Купить квартиру на чужое имя: что говорит закон и как это работает во время войны
www.rbc.ua
Mon, 12 May 2025 06:45:00 +0300
В Украине можно оформить покупку квартиры на другое лицо, однако такая сделка требует соблюдения четких юридических процедур, особенно в условиях военного положения.
Об этом рассказывает РБКУкраина.
Оформление квартиры на другое лицо в Украине законная практика, однако в период военного положения она регулируется дополнительными требованиями.
Чтобы избежать рисков, юристы советуют заранее консультироваться со специалистами и внимательно проверять условия оформления доверенностей.
Что говорит закон Самый распространенный способ передать право собственности другому лицу это оформление сделки куплипродажи.
В таком случае покупателем в договоре выступает тот человек, на которого оформляется недвижимость, а фактическая передача средств может происходить им или третьей стороной.
Еще один вариант приобретение квартиры через доверенность.
Владелец средств оформляет нотариальную доверенность на доверенное лицо, которое от его имени заключает сделку.
Что изменилось изза военного положения Как пояснила в комментарии РБКУкраина адвокат Адвокатского бюро Ивана Хомича Елена Воронкова, с введением военного положения были введены определенные ограничения относительно нотариальных действий.
Приобрести квартиру в интересах другого лица можно на основании доверенности, но такая доверенность должна быть актуальной.
Для украинской доверенности она должна быть оформлена не позднее чем за месяц до нотариального действия, а если доверенность зарубежная не позднее чем за два месяца, пояснила Воронкова.
Юрист добавляет, что в доверенности обязательно должно быть четко указано, для чего она выдана, с детальным описанием объекта недвижимости.
Недостаточно указать просто квартира в Киеве.
Должен быть полный адрес, комнатность, а некоторые нотариусы дополнительно требуют указать площадь жилую и нежилую, подчеркнула она.
Что следует учитывать Проверка документов.
Все документы должны быть действительными, доверенность надлежащим образом заверенная.
Налоги.
В случае дарения или переоформления между не родственниками могут возникнуть дополнительные налоговые обязательства.
Риски.
Владелец средств, не будучи формальным владельцем квартиры, теряет полный юридический контроль над имуществом.
Ранее РБКУкраина писало, что после покупки квартиры новые владельцы иногда получают в наследство коммунальные долги от предыдущих хозяев.
Однако, по закону, платить их не обязаны если об этом не сказано в договоре куплипродажи.
Потребитель должен платить только за фактически полученные услуги.
В случае отказа заключать новый договор или давления со стороны поставщиков услуг следует обращаться в суд.
Также мы рассказывали, что в 2025 году большинство украинцев выбирают жилье, исходя из финансов и уровня риска.
Больше всего интересуются квартирами, но рассматривают и дома.
Новостройки привлекают современностью, но отталкивают рисками недостроев.
Вторичка ценится за готовность к заселению, хотя имеет проблемы с изношенностью.
Несмотря на войну и экономические трудности, 62 украинцев планируют купить жилье в течение пяти лет.
Срочные и важные сообщения о войне России против Украины читайте на канале РБКУкраина в Telegram.
Последние новости
больше новостей