Топ-5 ошибок, которых стоит избегать при покупке квартиры в 2025 году
www.rbc.ua
Mon, 21 Apr 2025 06:35:00 +0300
Многие украинцы мечтают о собственном жилье, но покупка квартиры процесс не из простых.
Изза нехватки опыта и информации покупатели нередко допускают серьезные ошибки, которые могут стоить времени, денег и нервов.
Руководитель сектора по развитию продаж OLX Недвижимость Оксана Остапчук в комментарии РБКУкраина рассказала, на что обратить внимание, чтобы сделать покупку максимально безопасной и выгодной.
Считать только стоимость жилья Покупатели часто считают, что расходы ограничатся только стоимостью квартиры.
На самом деле к цене добавляются скрытые платежи, которые могут достигать 37 от стоимости объекта.
Среди них государственная пошлина 1 от стоимости недвижимости, обычно оплачивается продавцом, но стороны могут договориться о другом варианте пенсионный сбор 1 от суммы покупки услуги нотариуса обычно плата за услуги делится между обеими сторонами комиссия риелтора 35 расходы на банковское кредитование, оценку имущества услуги юриста, который составляет и проверяет документы, осуществляет юридическое сопровождение куплипродажи.
Игнорирование анализа рынка Без предварительного мониторинга рынка легко приобрести квартиру по завышенной цене или со скрытыми проблемами.
Чтобы описать суть этой ошибки на ум приходит ситуация, когда вы приезжаете в другую страну и заходите на местный рынок.
Ассортимент кажется привлекательным, время ограничено, поэтому возникает страх упустить выгодную возможность.
В результате вы покупаете сувениры или фрукты, а уже через несколько шагов узнаете, что и цена могла быть ниже, и качество выше.
Тоже самое с рынком недвижимости когда вы новичок легко купить квартиру по откровенно завышенной цене, или попасть на жилье в котором есть подводные камни, говорит Остапчук.
Чтобы избежать этого, следует регулярно просматривать объявления с похожими параметрами следить за профильными страницами экспертов и агентств в соцсетях, они часто дают полезную информацию о жилье и его характеристиках читать блоги с советами воспользоваться калькулятором рыночных цен.
Отказ от услуг риелтора Некоторые покупатели избегают риелторов, чтобы сэкономить.
Однако полезными услуги риелтора будут еще на этапе анализа рынка специалист может подобрать достойные варианты с учетом вашего бюджета.
Риэлторы также отвечают за коммуникацию с владельцем, оформление, проверку документов, объектов и владельцев недвижимости.
Специалист по недвижимости может осуществить торг в цене, чтобы получить более выгодное для клиента предложение.
Поэтому расходы на услуги риэлтора могут окупиться, однако надежность документации и качественная проверка жилья будут гарантированы.
Основные критерии, которыми следует руководствоваться при выборе специалиста опыт в сфере недвижимости наличие сертификации, членства в АСНУ, СФНУ или других организациях, подтверждающих уровень профессионализма репутация можно ознакомиться с личной страницей риелтора или обратиться за рекомендациями к друзьям или знакомым.
Игнорирование проверки документов и объявлений Непроверенные документы могут стать источником серьезных юридических проблем.
Обязательно проверьте право собственности и количество совладельцев действительно ли продавец является владельцем и не придется ли иметь дело с совладельцами или наследниками в будущем регистрацию лиц в квартире наличие задолженностей доверенность, если продажу осуществляет представитель условия договора все договоренности должны быть письменно зафиксированы.
Читайте все, что написано крупным и мелким шрифтом, не полагайтесь только на добросовестность продавца.
Если между вами и владельцем жилья были устные договоренности, то они должны быть прописаны в договоре, отмечает эксперт.
Также обращайте внимание на объявления детальное описание, реалистичная цена, отказ от сомнительных схем с предоплатами и общением в рамках платформы по продаже признаки безопасной сделки.
Покупка без проверки застройщика или истории дома Многие покупатели сосредотачиваются исключительно на квартире и при этом игнорируют состояние самого дома или репутацию застройщика.
Иногда слишком привлекательная цена может свидетельствовать о юридических или технических проблемах.
При покупке квартиры в новостройке обязательно проверьте репутацию застройщика наличие разрешительной документации судебную историю и права на землю это можно сделать самостоятельно, получив данные на сайте Министерства юстиции по наименованию юридического лица или воспользоваться услугами юриста.
В случае покупки на вторичном рынке важно оценить техническое состояние дома состояние подъездов, крыши, подвалов настроение потенциальных соседей.
Покупка квартиры требует внимательности, тщательной проверки и ответственного подхода.
Собрав максимум информации и заручившись поддержкой специалистов, можно избежать большинства ошибок и сделать удачную инвестицию в собственный дом.
Ранее РБКУкраина писало о росте популярности строительства жилья под ключ в Украине в 2025 году.
Количество объявлений в этой категории увеличилось на 181 по сравнению с 2021 годом, а отзывов на 54.
Наибольший спрос наблюдается в Киевской и Львовской областях.
Среди преимуществ такого формата экономия времени, гарантии качества и комплексность услуг.
Особенно популярными стали каркасные и модульные дома благодаря скорости возведения и относительной дешевизне.
Финансирование осуществляется через банковские кредиты, государственные программы Собственный дом и єВідновлення.
Срочные и важные сообщения о войне России против Украины читайте на канале РБКУкраина в Telegram.
Последние новости
больше новостей