Уже не Львов. Где больше всего подорожало жилье в 2024 году и какие сейчас цены на квартиры
www.rbc.ua
Mon, 23 Dec 2024 13:51:57 +0200
В течение 2024го снижение стоимости жилья наблюдалось только в восточных регионах, в остальных цены росли.
В некоторых городах зафиксировали рекордные показатели подорожание за год на 23 на вторичном рынке и 33 на первичном, а аренда взлетела на 37.
РБКУкраина со ссылкой на ЛУН рассказывает, какая ситуация на рынке недвижимости в Украине и какие изменения произошли в 2024м году.
Что за год изменилось на вторичном рынке и где выросли цены Какая ситуация на рынке новостроек Что с рынком аренды Каким был спрос на недвижимость в 2024 году Что за год изменилось на вторичном рынке и где выросли цены В 2024м держался прошлогодний тренд в восточных и некоторых центральных регионах средние цены шли вниз, а в западных вверх.
Разница в стоимости жилья в разных регионах иногда доходит до рекордных показателей.
Например, в Запорожье квартира почти в четыре раза дешевле за аналогичное жилье во Львове.
В Киеве цены на однокомнатные квартиры снизились на 2 в долларовом эквиваленте, а в восточных регионах Сумах, Харькове, Днепре и Запорожье на 17, 19, 17 и 21, соответственно.
При этом аналогичное жилье на западе Украины дорожало.
Во Львове за год однокомнатные квартиры подорожали на 13, в ИваноФранковске на 18, а в Ровном на 23 в валюте, что стало рекордом на вторичном рынке.
Несмотря на это, самой дорогой остается недвижимость во Львове, Ужгороде и Киеве.
Однокомнатные квартиры там стоят в среднем 65 тысяч долларов, 60 тысяч и 54 тысячи, соответственно.
Самое дешевое жилье в Херсоне, Запорожье, Харькове и Сумах, там однокомнатные квартиры стоят 16 тысяч долларов, 17 тысяч и по 20 тысяч, соответственно.
Тенденцией 2024го года стал рост цен на двух и трехкомнатные квартиры.
Эксперты это объясняют тем, что много переселенцев решили интегрироваться в новые громады и приобрели жилье.
Какие цены на жилье на вторичном рынке в разных городах скриншот сайта ЛУН Какая ситуация на рынке новостроек Цены на первичном рынке в этом году росли, на это повлияло несколько факторов.
Подорожание стройматериалов, дефицит кадров и рост заработной платы в отрасли, ослабление национальной валюты эти факторы в 2024 году продолжали подталкивать цены на украинской первичке вверх.
Рекордсменом роста средней стоимости квадрата стал Кропивницкий, в котором 1 кв.
м за год прибавил 33 в гривне. У Ровно новостройки подорожали на 24, в ИваноФранковске, Черновцах и Виннице на 21.
Самым дорогим в Украине по средней стоимости квадрата в новостройке остается Львов, там стоимость этой недвижимости выросла на 14 за год.
Изза повышенного спроса на новостройки во Львове, Ужгороде и ИваноФранковске за год на 68 увеличилось количество ЖК в продаже, Киеве на 1, в Днепре на 2, а вот в Харькове их количество уменьшилось 9, в Николаеве на 6, Одессе на 7.
В 2024 году почти во всех областных центрах увеличились объемы ввода нового жилья в эксплуатацию.
Лучший показатель в Житомире и Чернигове на 329 и 316, соответственно.
В столице количество сданных новых квартир увеличилось на 13, но вместе с тем, именно Киев является лидером по строительству нового жилья.
Здесь за год ввели в эксплуатацию 10,7 тысячи новых квартир.
На втором месте Киевская область, там сдали 8,6 тысячи новых квартир, на третьем месте Львов с 5,4 тысячью введенных квартир.
Цены за 1 кв.
м в новостройках в разных городах Украины скриншот сайта ЛУН Также эксперты ЛУН вычислили доступность жилья для покупки.
Результаты их исследования показали, что в среднем на однокомнатную квартиру во Львове надо откладывать зарплату за 9,8 года, в Ужгороде 8,5 года, в Луцке 8,4 года, Киеве 8,3 года.
Меньше всего придется откладывать на аналогичную квартиру в Херсоне 2,8 года.
Выходом для многих украинцев в вопросе приобретения жилья является ипотечная программа єОселя.
Минимальная сумма взноса зависит от города.
В столице на готовую квартиру от застройщика взнос составляет 750 тысяч гривен при стоимости целой квартиры 3,7 млн гривен.
На первый взнос по квартире, которая почти построена 505 тысяч гривен при ее полной стоимости 2,5 млн гривен.
Наименьшие суммы для первого взноса в Кропивницком, Запорожье и Сумах, они составляют 148 тысяч гривен, 189 тысяч и 191 тысяча, соответственно.
Сумма первого взноса по ипотечной программе єОселя в разных городах скриншот сайта ЛУН Что с рынком аренды Спрос на аренду квартир в этом году продолжал расти и даже превысил рекордные показатели 2023 года.
Рынок аренды чувствует себя наиболее уверенно спрос высокий, арендные ставки растут, срок экспозиции свободных квартир снижается, заявляют эксперты ЛУН.
Самая дорогая аренда в Ужгороде, Львове и Киеве, где однокомнатные квартиры сдают за 18,5 тысячи гривен за месяц, 17 тысяч грн и 16,5 тысячи, соответственно.
Однако лидером по стоимости аренды двух и трехкомнатных квартир является Киев со средней ценой 22,9 тыс.
грн и 37,5 тыс.
грн в месяц, соответственно. В столице снимать квартиру стало на 32 дороже.
Цены на аренду больше всего взлетели в ИваноФранковске на 37, что является рекордным показателем.
Сейчас там однокомнатная квартира стоит 13 700 гривен.
Самая дешевая аренда в Херсоне, Харькове и Запорожье, там однокомнатную квартиру сдают за 3 тысячи гривен в месяц, 4 тысячи и 5 тысяч, соответственно.
Больше всего тратят на аренду жилья жители ужгорода, в среднем у них уходит на это 84 зарплаты, в Киеве 65, в Одессе 40, в Харькове 20, Херсоне 15.
Средние цены на аренду однокомнатных квартир в Украине скриншот сайта ЛУН Каким был спрос на недвижимость в 2024 году Эксперты ЛУН утверждают, что рынок недвижимости почти адаптировался к вызовам военного положения, но на него еще давят другие факторы инфляционный, фискальный и фактор спроса.
На заинтересованность украинцев в покупке жилья влияет ситуация на фронте и состояние энергетической отрасли.
Во время массовых выключениях света весной и летом 2024 года интерес к покупке недвижимости снижался, но после восстановления стабильного энергоснабжения довольно быстро вернулся на прежний уровень.
Также на рынок недвижимости в этом году повлияло изменение условий программы льготной ипотеки єОселя, снижение платежеспособности населения и перспектива повышения налогообложения сделок по куплепродаже недвижимости.
Отметим, что с начала действия єОселі конец 2022 года выдали почти 14,5 тысячи ипотечных кредитов на сумму 23,3 млрд грн.
Для многих украинцев это едва ли не единственный вариант для покупки жилья.
С конца 2024го эта программа переориентируется с рынка вторичной недвижимости на рынок первички, ведь с помощью єОселі большинство заемщиков смогут приобрести жилье в возрасте до 3 лет.
В то же время это изменит спрос на вторичку.
Интерес украинцев к покупке квартир скриншот сайта ЛУН Ранее мы рассказывали о том, что цены на недвижимость в новогодний период не будут расти, наоборот к праздникам многие застройщики готовы предоставлять скидки до 20.
Вместе с этим повышенный спрос на покупку квартир на первичном рынке появится весной с началом возобновления работ на строительных площадках.
Читайте также о том, что во время войны изменился тренд на покупку жилья сейчас выгоднее взять квартиру на вторичном рынке, чем в новостройке, поскольку цены за квадрат почти выровнялись, а вот стоимость ремонтных работ обходится дорого.
Срочные и важные сообщения о войне России против Украины читайте на канале РБКУкраина в Telegram.
Последние новости
больше новостей