Эксперты рассказали, где самая дорогая земля в Украине
www.rbc.ua
Wed, 30 Oct 2024 09:28:02 +0200
Три четверти третьего года полномасштабной войны в Украине растут цены на сельскохозяйственную землю.
Дорожала она и раньше, но допуск на рынок земли юридических лиц с 1 января текущего года добавил этой тенденции импульс.Об этом участники рынка земли и профильные эксперты рассказали РБКУкраина.nГде в Украине самая дорогая земляnВ настоящее время в Украине наблюдается повышенный интерес к землям в центральных регионах.
Так, цены в Винницкой и Хмельницкой областях достигли самых высоких отметок в 2024 году до 3100 долл./га, рассказал коммерческий директор компании Тво Коло Егор Лесничий.nПо данным руководителя проекта Concorde Capital Kupy Pay Владимира Радько, самыми популярными по количеству сделок регионами являются Сумская, Полтавская, Хмельницкая, Винницкая, Черниговская области.
Хмельницкая и Винницкая области наиболее желательные регионы среди инвесторов.
Цена гектара здесь держится в пределах 1900 2100 долл./га.nПо данным координатора земельного комитета Украинского клуба аграрного бизнеса Игоря Лисецкого, самые высокие цены по Украине выглядят так ИваноФранковская область 111,7 тыс.
грн/га, Киевская область 92,2 тыс.
грн/га, Львовская область 91, 3 тыс.
грн/га.nnЧто не так с ценами на землюnВажно отметить, что официальные данные по стоимости земли следует рассматривать только в относительных показателях как общий тренд.
Реальные рыночные цены могут быть на 3040 выше официально задекларированных, предостерегает Егор Лесничий.
По данным исследования Киевской школы экономики, только в 19 сделок куплипродажи регистрируется фактическая цена.
В большинстве случаев информация о стоимости сделки вообще отсутствует, что свидетельствует о непрозрачности договоренностей между сторонами.
Кроме того, 60 сделок с указанной ценой фиксируют ее на уровне нормативной денежной оценки, минимально допустимой по закону.nЭтому есть простое объяснение требование подтверждения реальных источников дохода при покупке земли создает проблемы для некоторых покупателей.
Еще одним фактором являются налоговые обязательства, рассчитываемые от стоимости сделки.
В частности, рост военного сбора с 1,5 до 5 может усилить эту тенденцию, говорит собеседник РБКУкраина.nНапомним, с 1 июля 2021 года в Украине отменен мораторий запрет на продажу земель сельскохозяйственного назначения, кроме земель государственной собственности.nС 1 января 2024 года покупать землю сельскохозяйственного назначения разрешено украинским юридическим лицам, созданным и зарегистрированным по законодательству Украины, участниками которых являются только граждане Украины и/или государство или территориальные громады.
Ограничение земель в одни руки не более 10 тыс.
га.nДо 1 января 2030 года цена продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных владельцам земельных паев, не может быть меньше их нормативной денежной оценки.nБолее подробно о том, что происходит с ценами на землю в Украине и как на них влияет война, читайте в авторском материале РБКУкраина.
Последние новости
больше новостей