Питання зміни орендної плати під час дії договору часто викликає суперечки. Орендодавці хочуть отримувати більше, орендарі - уникнути несподіваних витрат. Але що говорить закон?

РБК-Україна розпитало юриста практики нерухомості та будівництва ЮК "Приходько та партнери" Тетяну Тернавську про те, в яких випадках підвищення квартплати законне, а коли - це порушення ваших прав.

"Питання зміни орендної плати під час дії чинного договору є надзвичайно актуальним і часто викликає суперечки між орендодавцями та орендарями. Законодавство України досить чітко регулює ці питання, однак важливу роль також відіграють положення самого договору", - каже юристка.

Відповідно до статті 626 та статті 651 Цивільного кодексу України, договір є обов’язковим для виконання сторонами протягом усього строку його дії.

"Це означає, що умови, в тому числі й розмір орендної плати, не можуть бути змінені в односторонньому порядку , якщо інше не передбачено договором або законом", - зазначає Тернавська.

Власник може підвищити оплату за житло, якщо це прямо передбачено в договорі .

"Якщо в умовах вказано, що орендодавець має право раз на рік переглядати орендну плату з урахуванням інфляції або змін на ринку - це допустимо. Але навіть у такому разі потрібно дотримуватись прописаного порядку (наприклад, повідомити орендаря за 30 днів)", - говорить експерт.

Також підвищити оплату можна за згодою сторін . Якщо орендодавець хоче змінити розмір орендної плати, він може запропонувати внести зміни до договору, але така зміна можлива лише за письмової згоди орендаря.

"Ще один випадок -  пролонгація договору . Якщо строк дії договору закінчився, і сторони домовляються про його продовження - умови, зокрема й вартість, можуть бути переглянуті", - пояснює Тернавська. 

"Усі випадки, коли орендодавець самостійно і без згоди орендаря вирішує підвищити плату, не маючи на це законних підстав або посилання на відповідні пункти договору - є порушенням зобов’язань", - каже юрист.

Орендар має повне право:

• не погоджуватись із такими вимогами;
•  звернутись до суду у разі тиску або незаконного розірвання договору.

"У періоди економічної нестабільності орендодавці іноді намагаються переглянути плату, посилаючись на "об’єктивні обставини". Проте, навіть у таких ситуаціях діє принцип непорушності договору: економічні обставини не дають автоматичного права змінювати умови без згоди другої сторони", - наголошує Тернавська.

Вона радить орендарям уважно читати договір перед підписанням і звертати особливу увагу на пункти, що стосуються можливості зміни вартості оренди.

Читайте також про те, хто має платити за послуги рієлтора - власник житла чи орендар.

Раніше ми писали про те, де в Києві дорожча оренда - на лівому чи правому березі.

Термінові та важливі повідомлення про війну Росії проти України читайте на каналі РБК-Україна в Telegram.