Як самостійно перевірити законність житла перед купівлею: список необхідних документів
www.rbc.ua
Tue, 26 Nov 2024 11:21:16 +0200
Перед купівлею житла майбутнім власникам необхідно перевірити усі документи обкта нерухомості, аби надалі не виникло проблем.
Переконатися, що житло юридично безпечне допомагають нотаріуси та рілтори, але це можна зробити й самостійно.
РБКУкраїна розпитала експерта з нерухомості, як самостійно перевірити законність житла перед укладанням угоди.
Як перевірити законність квартири Перевірити законність права власності, наявність заборон можна за допомогою рестрів.
Простіше, звичайно, звернутись до рілтора або нотаріуса, який це зробить за вас.
Але якщо вирішили спробувати зробити це самостійно, нижче ділюсь стислою інструкцію, говорить експерт.
При купівлі житла на первинному ринку потрібно запросити у забудовника пакет документів ліцензія на будівельні роботи містобудівні умови й обмеження дозвіл на будівництво документи на земельну ділянку декларація про початок будівельних робіт технічні умови на підключення комунікацій електрика, водопостачання, водовідведення, газопостачання сертифікат про завершення будівництва сертифікат про присвоння поштової адреси Потрібно перевірити чи були судові спори й ознайомитись з їх рішенням, дода Бондарук.
При купівлі житла на вторинному ринку потрібно перевірити право власності через диний державний рестр речових прав на нерухоме майно наявність шлюбу в момент придбання нерухомості потрібна згода нотаріальна другого із подружжя, навіть якщо шлюб розірвано перевірити податкову заборону це можна зробити за номером платника податків на сайті Державної податкової служби України судові спори й рішення в диному державному рестрі судових рішень наявність виконавчих проваджень та будьяких записів у рестрі обтяжень наявність інших власників, відповідність фактичних даних та даних у виписці з Рестру речових прав на нерухоме майно Це все перевіряться через рестри.
Якщо обкт нерухомості перебува під арештом чи іншим обтяженням та про це запис в Рестрі речових прав на нерухоме майно або щодо власника майна запис щодо арешту на все майно, то таке житло не можна купувати, каже Бондарук.
Читайте також про те, що під час війни стало вигідніше купувати житло на вторинному ринку, оскільки ремонт у новобудовах дорого обходиться й зараз для його проведення не вистача майстрів.
До повномасштабного вторгнення було вигідніше купувати житло на первинному ринку.
Раніше ми розповідали, що на зимові свята попит на купівлю нерухомості традиційно зменшиться це щорічний сезонний тренд.
За прогнозом експерта, ціни не підскочать, оскільки зараз нема тенденції до зростання вартості житла.
У Новорічний період можуть бути вигідні пропозиції від забудовників до 20 знижки.
Термінові та важливі повідомлення про війну Росії проти України читайте на каналі РБКУкраїна в Telegram.
Останні новини
більше новин