Купівля квартири за переуступкою: на які ризики варто звертати увагу
www.rbc.ua
Tue, 26 Nov 2024 07:35:08 +0200
Купівля квартири за переуступкою популярний спосіб стати власником житла в новобудовах на вигідних умовах.
Серед понад 90 тисяч оголошень про продаж квартир у новобудовах, розміщених на OLX протягом 2024 року, 16 стосувалися саме такого типу угод.
Що це за механізм, у чому його переваги та ризики РБКУкраїна розповіла керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість Оксана Остапчук.
Що таке переуступка Переуступка квартири це угода, за якою інвестор переда право власності на нерухомість іншій особі ще до завершення будівництва.
Цей процес передбача переоформлення майнових прав із початкового покупця інвестора на нового власника.
Інакше кажучи, переуступка дозволя придбати квартиру у новобудові в інвестора до офіційного введення будинку в експлуатацію.
Після завершення будівництва новий власник зможе оформити квартиру на себе.
За умовами такої угоди, ви отримате право зареструвати квартиру на себе, коли забудовник завершить всі роботи, а держава визна, що будинок дійсно придатний до життя, зазнача Остапчук.
Переваги купівлі житла за переуступкою Покупка квартири за переуступкою може бути вигідною, якщо дотримуватися обачності та правильно оцінювати ризики.
Доступна ціна.
Вартість таких квартир, як правило, нижча, ніж у забудовника.
За даними OLX, квартири за переуступкою коштують у середньому на 10 дешевше за ринкові ціни. Швидке заселення.
Найчастіше такі угоди укладаються напередодні введення будинку в експлуатацію, що дозволя уникнути довгого очікування завершення будівництва.
Вигідні умови.
У процесі будівництва інвестори часто обирають квартири з кращим плануванням, виглядом із вікна чи розташуванням на оптимальних поверхах.
Придбати таку квартиру за переуступкою може бути простіше, ніж знайти схожий варіант напряму в забудовника.
Менші ризики довгобуду.
Покупка ближче до завершення будівництва значно знижу шанси стати жертвою затримок.
На що варто звернути увагу при купівлі квартири за переуступкою Придбання квартири за переуступкою також ма свої ризики.
Додаткові витрати.
Деякі забудовники вимагають сплатити комісію близько 5 від вартості квартири за передачу майнових прав.
Також до стандартних витрат додаються податки 5 прибуткового податку, 1,5 військового збору та 1 до Пенсійного фонду.
Репутація забудовника.
Важливо ретельно перевіряти забудовника.
Недобудови, проблемні обкти чи невирішені юридичні питання можуть стати причиною серйозних проблем.
Кредитні зобовязання.
Якщо квартира перебува в іпотеці, усі боргові зобовязання автоматично переходять до нового власника.
Необхідно детально ознайомитися з умовами кредитного договору.
Юридичні питання.
Після укладання договору усі претензії щодо нерухомості потрібно буде вирішувати із забудовником, а не з початковим власником.
При виникненні будьяких проблем повязаних з квартирою відповідальний за це ста девелопер, тож варто дуже ретельно перевірити його перед придбанням житла.
Проблемні обкти, недобудови, або неузгоджені документи на будівництво можуть бути червоними прапорцями, розповіда Остапчук.
Популярність переуступки на ринку За статистикою OLX, оголошення про продаж квартир за переуступкою отримують на 26 більше відгуків, ніж стандартні пропозиції на первинному ринку.
Це свідчить про високу популярність такого способу купівлі серед тих, хто прагне придбати житло у новобудові.
Однак важливо памятати приваблива ціна не завжди гаранту безпроблемну угоду.
Ретельна перевірка документів і репутації забудовника допоможе уникнути непримностей і зробить вашу покупку безпечною та вдалою.
Нагадамо, середня ціна квадратного метра на вторинному ринку нерухомості у столиці склада 1470 доларів, а на первинному 1290 доларів.
Однак у Киві все ж можна знайти пропозиції, які значно нижчі за ціни на ринку.
РБКУкраїна розповідало, чи можна знайти квартиру у Киві за ціною 20 тисяч доларів.
Також ми розповідали, про три райони у столиці, де найважче продати квартиру.
Попри те, що багато людей мріють купити квартиру у Киві, ці райони не користуються великим попитом.
Термінові та важливі повідомлення про війну Росії проти України читайте на каналі РБКУкраїна в Telegram.
Останні новини
більше новин