Не ризикуйте купувати житло, поки не зробите ці 6 перевірок
www.rbc.ua
Sat, 16 Nov 2024 10:25:00 +0200
Купівля житла це важливе і довгострокове рішення, яке потребу ретельного підходу.
Щоб уникнути шахрайства чи непримних сюрпризів, варто перевірити обкт з усіх можливих аспектів.
РБКУкраїна прокт Styler розповіда, на що звертати увагу під час купівлі нерухомості.
Огляд технічного стану житла Перш за все, варто особисто відвідати обкт і оцінити його технічний стан.
Перевірте, чи нема тріщин у стінах, проблем з комунікаціями чи інших дефектів, які можуть потребувати ремонту. Зверніть увагу на вентиляцію, якість вікон, дверей та сантехніки.
Особливу увагу приділіть перевірці стану електропроводки та наявності слідів вологи, що може свідчити про проблеми з гідроізоляцію. Огляньте стелю та кути приміщень там часто проявляються сліди плісняви чи протікань.
Якщо ви не впевнені у своїх знаннях, запросіть професійного будівельника чи інженера, який дасть обктивну оцінку.
Юридична перевірка документів Під час купівлі житла важливо впевнитися у його юридичній чистоті.
Перевірте право власності на квартиру за допомогою рестру нерухомості, щоб переконатися, що вона не перебува під арештом чи заставою. Зясуйте, чи нема заборгованостей за комунальні послуги, оскільки вони можуть стати вашим зобовязанням після покупки.
Також варто ознайомитися з технічним паспортом обкта, щоб переконатися, що площа та планування відповідають дійсності. Обовязково уточніть, чи у продавця дозвільні документи на перепланування, якщо воно було здійснене.
Це допоможе уникнути штрафів або зобовязань повернути планування до попереднього стану.
Аналіз місця розташування Розташування нерухомості суттво вплива на її вартість і зручність проживання.
Дослідіть інфраструктуру близькість до магазинів, шкіл, дитячих садків та медичних закладів.
Перевірте транспортну доступність, включаючи стан доріг та наявність громадського транспорту. Врахуйте також екологічний стан району відсутність заводів чи інших потенційних джерел забруднення.
Прогуляйтесь навколо будинку у різний час доби, щоб зрозуміти, чи район безпечним.
Спілкування із сусідами також допоможе дізнатися про особливості району та потенційні проблеми.
Усі аспекти майбутнього житла треба ретельно дослідити фото Freepik.com Перевірка на приховані недоліки Під час огляду квартири спробуйте знайти потенційні приховані дефекти, які можуть бути невидимі на перший погляд.
Це можуть бути слабкі місця в конструкції будівлі, приховані течії чи проблеми з каналізацію.
Зверніть увагу на запах у приміщенні це може свідчити про проблеми з вентиляцію. Якщо можливість, спілкуйтеся із сусідами вони можуть розповісти про проблеми, які не згада продавець.
Використовуйте тепловізор для перевірки втрат тепла у вікнах чи стінах, якщо це доступно.
Крім того, огляньте підвал, якщо він , на предмет підтоплень чи грибка.
Перевірка вторинного житла Якщо ви купуте квартиру на вторинному ринку, перевірте історію зміни власників.
Часті перепродажі можуть свідчити про проблеми з нерухомістю.
Також зясуйте, чи нема зарестрованих у квартирі неповнолітніх дітей або інших осіб, оскільки це може ускладнити продаж. Уважно перевірте, чи не було незаконного перепланування, адже це може створити проблеми в майбутньому.
Зверніть увагу на наявність боргів за капітальний ремонт чи інші платежі у будинку.
Не соромтеся попросити продавця надати додаткові документи чи пояснення.
Залучення професіоналів Якщо ви не мате достатнього досвіду, краще залучити фахівців юристів, рілторів або технічних експертів.
Вони допоможуть провести повну перевірку житла та уникнути шахрайства.
Досвідчені експерти можуть оцінити не лише технічний стан обкта, але й його ринкову вартість, що допоможе вам уникнути переплати. Не економте на цих послугах вони можуть зекономити вам значно більше у майбутньому.
Професійний рілтор також допоможе у переговорах із продавцем та оформленні угоди.
Це забезпечить вам спокій та впевненість у вашій покупці.
Раніше ми писали, як вибрати зручну для вас квартиру за типом планування.
Читайте також, чи краще купувати квартиру в новобудові ніж на вторинному ринку.
При написанні матеріалу використовувалися наступні джерела сайти та видання Apartment Therapy, Homes and Gardens, Real Simple.
Останні новини
більше новин