Українці вже понад три десятиліття мають право безоплатно приватизувати державні та комунальні квартири. Проте 2025 рік може поставити в цій історії жирну крапку.

У липні Верховна Рада підтримала у першому читанні законопроєкт №12377 «Про основні засади житлової політики», який може стати стартом для завершення безоплатної приватизації. Про ситуацію докладно говорять аналітики юридичної компанії Kolt.

Станом на початок листопада 2025 року процедура приватизації лишається в силі. Люди можуть, як і раніше, оформити у власність квартири, будинки або кімнати у гуртожитках за встановленими правилами. Основою лишаються умови, які діють вже багато років. Право мають громадяни України, що проживають у державному чи комунальному житлі на підставі ордера.

Отримати житло можна один раз безоплатно: 21 квадратний метр на кожного члена сім’ї та додаткові 10 метрів на всіх. За зайву площу дозволяється доплатити, причому навіть частинами протягом десяти років. Усі повнолітні мешканці мають надати письмову згоду. Для цього треба зібрати документи, подати заяву до органу приватизації, дочекатися рішення, отримати свідоцтво та зареєструвати право власності у держреєстрі.

У законопроєкті №12377 описана реформа, яка передбачає скасування Житлового кодексу 1983 року та припинення безоплатної приватизації після перехідного періоду. Її ключовою частиною стане створення Єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи, де можна буде стати на облік, подати звернення та відстежувати його онлайн.

Планується, що службові квартири видаватимуться тимчасово, а держава збільшуватиме фонд соціального житла для ВПО, багатодітних родин, військових та інших категорій. Кому давати житло вирішуватимуть органи місцевого самоврядування. Нині документ ще опрацьовують з урахуванням пропозицій депутатів. Після ухвалення у другому читанні та підписання Президентом закон набуде чинності та відкриє період до повного завершення приватизації.

Ті, хто не встигне оформити право власності, ризикують залишитися лише з орендою від держави чи громади. Проте орендар не може продати, подарувати або заповісти житло. Неприватизована квартира не передається у спадок. У разі остаточного припинення приватизації право на такі квартири може бути втрачено повністю. Тому юристи радять мешканцям державних і комунальних квартир якомога швидше уточнити юридичний статус житла, перелік документів та можливість оформлення.

Нагадаємо, в українців масово перевірять житло

Раніше ми розповідали, що оренда квартири чи будинку: які дії власника порушують права та як себе захистити

Також, українцям анулюють борги за комуналку: кому пробачать несплачені рахунки