Плануючи ремонт, власники житла прагнуть створити сучасний і комфортний простір, наприклад, збільшити площу санвузла, знести перегородку або об'єднати кухню з вітальнею. Однак українське законодавство чітко визначає, які види перепланування дозволяється проводити самостійно, а які вимагають офіційного погодження.

Відповідно до Житлового кодексу України, будь-яка зміна у плануванні повинна відбуватися без порушення конструктивної міцності будівлі та без створення незручностей для сусідів. Якщо ви лише оновлюєте інтер’єр свого житла, жодних дозвільних документів отримувати не потрібно. Утім, важливо знати межі дозволеного і розуміти, які роботи можуть потребувати узгодження.

Без додаткових дозволів можна виконувати наступні роботи:

• об’єднання ванної кімнати з туалетом;
• демонтаж або встановлення внутрішніх стін, що не є несучими;
• поєднання кухні з вітальнею, якщо приміщення не оснащене газовою системою;
• проведення внутрішніх оздоблювальних робіт або утеплення стін зсередини;
• засклення балконів чи лоджій, але за умови, що будинок не є об’єктом архітектурної спадщини.

Такі зміни відносяться до категорії поточного ремонту і не потребують повідомлення до Державної інспекції архітектури та містобудування .

Які перепланування потребують узгодження?

Якщо роботи зачіпають несучі конструкції або спільні інженерні мережі, виникають проблеми. Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України №406, є перелік робіт, які не можна виконувати без відповідних дозволів або затвердженої проєктної документації.

До таких змін відносяться:

• демонтаж або створення отворів у несучих стінах;
• об’єднання лоджії з кімнатою шляхом демонтажу зовнішньої стіни;
• перенесення газового обладнання, такого як плити чи колонки, без погодження;
• втручання у вентиляційні канали чи міжповерхові перекриття;
• винос радіаторів опалення на балкон;
• облаштування підвалів чи прибудов без дозволу.

Ці роботи кваліфікуються як самовільне будівництво. Згідно зі статтею 96 Кодексу України про адміністративні правопорушення, порушник може отримати штраф у розмірі  до 8500 гривень і, у деяких випадках, буде змушений повернути приміщення у початковий стан.

Легалізація перепланувань

Якщо перепланування зачіпає конструкції чи інженерні системи, необхідно:

• розробити проєктну документацію;
• подати повідомлення про початок будівельних робіт через ЦНАП або портал "Дія";
• після завершення робіт оновити технічний паспорт для фіксації нового планування.

У разі виявлення незаконних змін при продажу квартири нотаріус може відмовитися від оформлення угоди. У такій ситуації власник буде змушений або узаконити виконані роботи, або відновити попереднє планування приміщення.

Наслідки самовільних змін

Основними наслідками є штрафи та судові позови. Проте з ризиків слід також виділити питання безпеки: пошкодження несучих конструкцій може загрожувати стійкості всього будинку. У практиці були випадки утворення тріщин у стінах, осідання плит і навіть повних обвалів через порушення конструктивної цілісності будівель.

Крім того, законодавство передбачає можливість місцевої влади вимагати відновлення початкового стану приміщення за рахунок власника у випадку визнання змін незаконними.

Як уникнути проблем при переплануванні

Перед початком будь-яких робіт слід:

• ознайомитися з чинними нормами будівництва;
• перевірити статус вашого будинку щодо включення до переліку пам’яток архітектури;
• проконсультуватися зі спеціалістами - архітектором чи представниками ДІАМ.

Такий підхід допоможе уникнути додаткових витрат та стресу.

Раніше портал Знай писав, що базові продукти перетворилися на розкіш: на скільки подорожчали фрукти, м'ясо та крупи.

Крім того, ми повідомляли, що Україні прогнозують найважчу зиму та виснажливі графіки відключень.

Також портал інформував, що в Україні може залишитися всього 10-15 мільйонів громадян: експерт зробив невтішний прогноз.