В Україні право власності на нерухомість – це не просто запис у реєстрі, а правовий захист власника квартири, будинку чи ділянки. Але трапляються випадки, коли власника несподівано позбавляють цього права. Новини.LIVE розповідає, в яких це може статися і як захистити своє житло від ризиків.

У яких випадках анулюють право власності

Хоча Конституція та Цивільний кодекс України гарантують право на власність, існують ситуації, за яких це право може бути скасовано. У 2025 році такі випадки найчастіше пов'язані із судовими рішеннями, реєстраційними помилками та посиленням контролю з боку держави.

Судове рішення - основна причина втрати майна

Якщо суд визнає договір купівлі-продажу, дарування або наслідування недійсним, запис у реєстрі анулюється. Це може статися, якщо:

• угоду оформлено без згоди співвласників;
• продавець діяв під примусом чи був недієздатним;
• використовувалися підроблені документи або були допущені помилки.

У 2025 році суди все частіше ухвалюють рішення про анулювання навіть у старих справах, де раніше на формальні недоліки не звертали уваги.

Помилки реєстрації та втручання

Помилки реєстраторів, технічні збої, зломи баз даних чи корупція — все це може спричинити скасування права власності. У липні 2025 року Мін'юст та Державна інспекція архітектури посилили нагляд за реєстраційними діями.

Є випадки, коли люди втрачали житло через те, що реєстрацію проводили особи, які не мали законних повноважень.

Подвійна реєстрація

Нерухомість, зареєстрована до 2013 року — до запуску Єдиного реєстру прав, часто виявляється оформленою на двох різних осіб. У таких ситуаціях анулюється останній запис, а питання передається на розгляд суду.

Підозрювальне походження коштів

В умовах суворішого контролю за походженням грошей, якщо встановлено, що нерухомість була куплена за незаконно отримані кошти (наприклад, через офшори чи фіктивні договори), суд може визнати таку власність недійсною з ініціативи Держфінмоніторингу. 

Порушення під час оформлення спадщини

Якщо один із спадкоємців оформив майно без урахування інтересів інших претендентів, це може стати підставою для скасування права власності. У 2025 році такі випадки стали частіше потрапляти під пильну увагу нотаріусів та судів.

Вилучення для державних потреб

Держава має право вилучати нерухомість для суспільних цілей, наприклад, під будівництво інфраструктури. У зв'язку з відновленням руйнувань через війну у липні 2025 року такі випадки почастішали. Власник отримує компенсацію, але сам факт втрати майна може стати несподіваним.

Військові обставини

В умовах війни влада може тимчасово вилучати нерухомість для потреб оборони. Хоча формально право власності зберігається, фактичний контроль може бути втрачено на невизначений термін.

Хто в групі ризику

Ризику втратити нерухомість схильні ті, хто:

• придбав житло до 2013 року та не вніс дані до нового реєстру;
• оформив майно у спадок або дарство без нотаріального підтвердження;
• володіє житлом у будинках із майновими спорами;
• використовував сумнівних посередників чи юристів.

Що робити при скасуванні права власності:

1. Терміново зверніться за юридичною допомогою.
2. Отримайте рішення суду чи офіційну відповідь від реєстратора.
3. За наявності порушень - подайте апеляцію або новий позов.
4. У разі збитків можна вимагати компенсацію від держави.

Важливо знати

Багато українців досі вважають, що прописка дає людині право на житло. Насправді, реєстрація місця проживання не означає отримання частки у власності і не захищає від виселення. Це лише адміністративна процедура, не пов'язана з майновими правами.

Нагадаємо, раніше норми та умови: хтось із пенсіонерів має право на підвищення пенсії.
Як повідомляв портал "Знай.ua", тариф на опалення зросте вп'ятеро: кому загрожує катастрофічне підвищення.
Також "Знай.ua" писав, що тарифи на комуналку стануть непідйомними: українцям прогнозують "вбивче" підвищення.