Купити нову квартиру — мрія багатьох українців. Але в 2025 році, крім вартості самого житла, покупцям доведеться зіткнутися з низкою супутніх витрат, які можуть суттєво збільшити загальну суму угоди. Це податки, збори, нотаріальні послуги, банківські комісії тощо.

Навіть при купівлі квартири напряму у забудовника, покупець зобов’язаний сплатити:

• 1% від вартості – до Пенсійного фонду

• 1% – державне мито

• 1,5–3% – нотаріальні послуги (іноді діляться навпіл)

• до 2% – банківська комісія, якщо купівля через іпотеку

• страхування майна – обов’язкове при кредитуванні.

  

Наприклад, при вартості квартири 1,5 млн грн загальна сума лише обов’язкових витрат може скласти щонайменше 30–60 тисяч грн, без урахування ремонту чи меблів.

Податкова орієнтується не лише на вказану в договорі суму. В розрахунок беруть і ринкову оцінку, і нормативну грошову оцінку. Якщо одна з них вища за договірну на понад 33%, податки можуть нарахувати від вищої суми.

У випадку переуступки або перепродажу житла (коли продавець – фізична особа), може додатково нараховуватись:

• 5–18% податку на доходи фізосіб (ПДФО)

• 1,5% військовий збір

Ці витрати часто теж перекладаються на покупця.

У 2025 році від деяких податків та зборів можуть бути звільнені:

• учасники бойових дій

• особи з інвалідністю

• сім’ї загиблих військових

• багатодітні сім’ї

• переселенці

• діти-сироти

• постраждалі від Чорнобильської катастрофи.

  

Ці пільги передбачають, зокрема, звільнення від сплати державного мита та збору до Пенсійного фонду. Але підтвердити статус пільговика потрібно офіційно, ще до підписання угоди.

Закон дозволяє звільнення від 1% до Пенсійного фонду при першій покупці житла. Але на практиці нотаріуси часто вимагають сплатити цей внесок, адже перевірити, чи справді покупець ніколи не мав житла, складно. Щоб повернути сплачений збір, доведеться звертатись до суду.

При купівлі квартири в кредит додаються додаткові витрати:

• страхування житла – 0,3–0,5% від вартості

• одноразова банківська комісія – до 2%

• страхування життя (іноді обов’язкове)

Це ще 25–40 тисяч грн до фінального бюджету угоди.

Нагадаємо, як розраховують норму житла: скільки має бути на кожного члена родини

Раніше ми розповідали, що успадкували житло — залишитесь без копійки: коли держава покарає за отриману нерухомість?

Також, податок на нерухомість можна не платити: перевірте, чи ви у списку.