В Украине проблема утепления старых многоэтажек становится все более критической. Несмотря на то, что энергосбережение является одним из приоритетов государственной политики, большинство домов не получают доступа к государственным и местным программам модернизации. Главная причина – отсутствие объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД).

По данным ОО «Экодия», более 80% жилищного фонда Украины не отвечают требованию относительно наличия ОСМД. Это означает, что большинство жителей остаются за пределами любых государственных механизмов поддержки. В то же время старые многоэтажки теряют значительную часть тепла из-за устаревшей системы отопления и плохой теплоизоляции, что делает проблему особенно острой в условиях роста тарифов на энергоносители.

На уровне государства действуют программы «Энергодом», «ГринГИМ», «ВосстановиДОМ», а также льготные кредитные инструменты для модернизации жилья. Однако все эти механизмы доступны только ОСМД или кооперативам. Дома без объединений совладельцев не могут подать заявку даже при наличии активной инициативной группы жителей. В отдельных общинах есть точечные программы финансирования, грантовые конкурсы и локальные револьверные фонды, однако их масштаба хватает только на единичные случаи.

Причины отсутствия ОСМД среди жителей старых домов разные. По исследованию, проведенному ОО «Экодия», 74% людей не знают об имеющихся программах поддержки, 48% готовы создать объединения, но сталкиваются с пассивностью соседей, а большинство считают процесс организации слишком сложным. Как следствие, государство не охватывает большинство жилищного фонда системными мерами, а люди остаются наедине с бюрократией и отсутствием технической поддержки.

Даже без создания ОСМД жильцы могут внедрять минимальные энергоэффективные меры: установку общедомовых счетчиков, балансировку системы отопления, утепление трубопроводов, монтаж индивидуальных тепловых пунктов. Такие решения позволяют экономить до 40–42% тепла, но без финансирования и профессиональной помощи они остаются малодоступными.

Эксперты отмечают необходимость системного подхода: введение минимального пакета обязательных мер для всех домов, независимо от наличия ОСМД. Это позволит охватить большую часть жилищного фонда и мотивировать жильцов к самоорганизации. Такой подход не заменяет создание ОСМД, но может стать первым шагом к масштабной модернизации страны и значительному сокращению теплопотерь.

Напомним, украинцы сэкономят на коммуналке? Какое требование закрепили в новом бюджете

Ранее мы рассказывали, что одни ждут ремонта годами, другие считают миллиарды: нардеп раскрыл коммунальную аферу по ОСМД 

Также, гнилые трубы и низкая зарплата: кто больше всего пострадает от повышения коммуналки