Отключения света осенью снова активизировали спрос украинцев на так называемое "автономное жилье" - квартиры, которые во время блэкаутов остаются с резервным питанием, отоплением или интернетом.

РБК-Украина со ссылкой на данные OLX Недвижимость рассказывает, как за год изменилось предложение таких квартир и их стоимость в разных регионах.

Где вырос спрос и сколько стоит жилье

Рынок показывает неоднородную динамику в зависимости от города. Наибольший прирост предложений долгосрочной аренды жилья с резервным питанием в октябре 2025 года по сравнению с прошлым годом зафиксирован в:

• Сумах - на 240%,
• Чернигове - на 142%,
• Луцке - на 100%,
• Житомире и Днепре - на 41%,
• Киеве - на 27%.

Также рост есть в Николаеве (+15%), Хмельницком (+8%) и Полтаве (+2%). В других областных центрах предложений стало меньше.

Традиционно больше всего объявлений размещено в крупных городах:

• Киев - 3,6 тыс. объявлений,
• Одесса - 2,1 тыс,
• Днепр - 298,
• Львов - 228.

Как изменилась стоимость аренды

Медианная цена аренды жилья с резервным питанием за год больше всего выросла в:

• Николаеве - на 180% (с 5 000 гривен до 14 000 гривен),
• Тернополе - на 80% (с 11,6 тыс. гривен до 20,9 тыс. гривен),
• Запорожье - на 46% (с 6,5 тыс. гривен до 9,5 тыс. гривен)
• Харькове - на 25% (с 7 тыс. гривен до 8,7 тыс. гривен).

Эксперты объясняют, что рост интереса к автономному жилью наблюдается не только в регионах, которые чаще страдают от обстрелов. Спрос растет и в более спокойных городах - Луцке, Ивано-Франковске, Виннице. Это может быть связано как с внутренней миграцией, так и с изменением требований арендаторов к базовому оснащению квартир.

Где наибольший прирост "автономного жилья"

С октября 2024-го по октябрь 2025 года больше всего увеличилось количество объявлений квартир, где можно включить отопление даже во время отключений света. Лидеры по росту:

• Сумы - на 114%,
• Луцк - на 72%,
• Днепр - на 40%,
• Чернигов - на 32%,
• Киев - на 29%.

В то же время в большинстве других городов Украины предложение наоборот сократилось.

Больше всего таких квартир традиционно в столице - около 9,2 тыс. объявлений, далее следуют:

• Одесса - 5,4 тыс,
• Днепр - 1,3 тыс,
• Харьков - 621,
• Запорожье - 460,
• Винница - 404.

Цены на квартиры с автономным отоплением также растут

Больше всего медианная цена поднялась:

• Сумы - на 36% (с 5,5 тыс. гривен до 7,5 тыс. гривен),
• Харьков - на 20% (с 5 тыс. гривен до 6 тыс. гривен),
• Винница - на 16% (с 12 тыс. гривен до 13,9 тыс. гривен),
• Житомир - на 13% (с 10 тыс. гривен до 11,2 тыс. гривен),
• Львов - на 12% (с 18,6 тыс. гривен до 20,8 тыс. гривен).

Почему спрос растет даже в спокойных городах

Эксперты указывают, что "автономное жилье" становится новым стандартом комфорта в условиях периодических атак по энергосистеме. Арендаторы, даже в регионах с меньшими рисками, все чаще обращают внимание на возможность иметь:

• резервное питание,
• автономное отопление,
• независимый интернет.

Рост предложения частично связан и с владельцами, которые адаптируют квартиры под новые требования, чтобы оставаться конкурентными.

Напомним, в Украине элитная загородная недвижимость продолжает дорожать, и Киевская область уверенно сохраняет статус региона с самыми высокими ценами на частные дома. Самые дорогие локации сосредоточены в пригороде столицы, в частности в Плютах, где медианная цена достигает 47,5 млн гривен. В то же время прифронтовые и южные области демонстрируют самую низкую стоимость жилья.

Также РБК-Украина писало, в каких регионах больше всего подорожало жилье в 2025 году.