На рынке недвижимости сейчас такая турбулентность, что любой собственник может случайно оказаться в эпицентре спора.

Именно поэтому юристы все громче повторяют: старые договоры, свидетельства и бумажки с 2000-х давно потеряли силу как основное подтверждение права собственности.

А вот один документ остается безоговорочным доказательством того, что квартира действительно принадлежит именно вам.

Речь идет о выписке из Государственного реестра прав на недвижимое имущество — официальный документ, который юристы компании Dozvil называют «единственной точкой истины» относительно любого объекта.

Что такое эта выписка и почему она важнее договора купли-продажи

Выписка – это электронный или бумажный документ, созданный в государственной системе, где собраны все данные о квартире и ее владельце. Именно он подтверждает, что информация о недвижимости внесена в реестр и имеет юридическую силу.

Эксперты отмечают:

"Договор или старое свидетельство - это просто история покупки. А выписка - доказательство, что государство официально признало ваше право."

Внутри выписки собрано все самое важное:

• кто владелец;
• на каком основании возникло право;
• какие регистрационные действия производились;
• есть ли аресты, долги, запреты;
• все характеристики квартиры – от площади до адреса.

Как получить выписку: три простых варианта

Государство максимально упростило процедуру — без беготни по инстанциям и очередям:

• через нотариус;
• в Центральном информационном центре;
• через приложение или сайт «Действия».

Нужно иметь паспорт, ИНН, техпаспорт и документ о приобретении недвижимости. После проверки регистратор формирует вашу официальную выписку.

Зачем вообще хранить выписку — и почему без нее лучше не рисковать

Многие владельцы не заморачиваются, пока не сталкиваются с проблемами. Но именно выписку обязательно спросят:

• когда вы продаете квартиру;
• при оформлении наследства;
• в банке под залог;
• в суде;
• если вдруг обнаружатся аресты или другие сюрпризы.

Это документ, отражающий актуальное состояние квартиры — без «а мне так сказали» или «у меня где-то был договор».

Что конкретно показывает выписка из реестра

Это ваш полный «паспорт» недвижимости:

• когда и кем внесена запись;
• регистрационный номер;
• адрес и площадь;
• на каком основании возникло право;
• данные регистратора;
• есть ли ограничения, аресты или открытые производства.

Вся эта информация подтверждена государством, а значит, имеет юридическую силу.

Почему выписка должна быть у каждого владельца – без исключений

В реалиях сегодняшнего рынка недвижимости выписка – это не бюрократия, а элемент личной безопасности. Она:

• доказывает, что ваши данные в реестре верны;
• защищает от риска двойных продаж;
• позволяет отследить какие-либо изменения в режиме реального времени.

Имея этот документ, владелец получает главное - гарантию, что его право подтверждено государством и может быть защищено в любой юридической ситуации.

Напомним, что не всем дадут зимние 6500 гривен: кто останется без помощи.

Ранее мы сообщали, что должников "разденут" до последней рубашки: какое имущество пустят с молотка в первую очередь.