Многие украинцы сдают квартиру в аренду, получая таким образом дополнительную прибыль. Но не все знают, нужно ли для этого открывать ФЛП.

Согласно ст. 319 и 320 Гражданского кодекса Украины, собственник жилья может распоряжаться им по собственному усмотрению, например, сдавать в аренду с целью получения дохода. Ответ на вопрос о том, необходимо ли для этого открывать ФЛП, зависит от условий договора, количества объектов и регулярности получения дохода. Если в планах сдача только одной квартиры, то можно обойтись без открытия ФЛП.

Но в таком случае владелец жилья должен самостоятельно платить налоги. Ежегодно нужно подавать декларацию о доходах и оплачивать:

• 5% военного сбора;
• 18% налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

При этом важно, чтобы аренда не превращалась в систематическую деятельность, которую можно будет расценить уже как предпринимательство.

Регистрация ФЛП для сдачи жилья в аренду

В том случае, когда один человек сдает две или более квартиры (или другой недвижимости), это считается предпринимательской деятельностью, требующей открытия ФЛП (соответствующий КВЭД 68.20 – "Предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества").

При этом возможны разные системы налогообложения для ФЛП:

• общая система (уплачивается 5% военного сбора, 18% НДФЛ и 22% ЕСВ);
• 2 группа единого налога (при такой системе жилье можно сдавать в аренду только физическим лицам, а предприятиям или неприбыльным организациям – нет);
• 3 группа единого налога (уплачивается 5% единого налога или 3% для плательщиков НДС и 5% военного сбора).

Но в налоговой предупреждают, что ФЛП первой группы не имеют права сдавать недвижимость в аренду.

Есть ли смысл открывать ФЛП для аренды жилья

Если есть намерения сдавать в аренду несколько квартир или расширять деятельность, следует открыть ФЛП. Если речь идет об одной квартире, проще остаться физическим лицом, чтобы не иметь лишних хлопот с отчетностью и администрированием.

В любом случае главное – заключать письменный договор, декларировать доходы и своевременно уплачивать налоги. Тогда аренда будет приносить дополнительную прибыль, а не неприятности и штрафы.

Ранее портал Знай писал, что дома промерзнут через полтора дня: кто выживет без отопления, когда зима ударит по полной.

Кроме того, мы сообщали, что в  ЕС готовятся к завершению временной защиты для украинцев: чем это грозит и планируется ли депортация.

Также портал информировал, что украинцам упростят оплату коммуналки: новые правила платежей.