Для большинства украинцев квартира – это не просто крыша над головой, а символ стабильности, безопасности и уверенности в завтрашнем дне. Именно поэтому вопрос, может ли забрать жилье за ​​долги, вызывает немало волнений. И хотя закон действительно предусматривает возможность принудительного взыскания, это происходит только при четко определенных условиях.

Украинское законодательство разрешает конфискацию имущества в случае накопления значительных долгов. Это регулируется Законом Украины "Об исполнительном производстве". Если человек долго не платит кредиты, налоги или коммунальные услуги, государственный или частный исполнитель имеет право наложить арест на его имущество, включая недвижимость.

Впрочем, существует важный предел — единственное жилье не могут забрать, если сумма долга меньше 20 минимальных зарплат. В 2025 году это более 160 тысяч гривен. То есть если долг за коммунальные услуги или кредит не превышает этого порога, конфискация квартиры невозможна. Но в случае когда долг растет или есть несколько кредиторов, риск потерять жилье становится вполне реальным.

После решения суда исполнительная служба описывает имущество, оценивает его стоимость и выставляет на торги. Средства, вырученные от продажи квартиры, направляются на погашение долгов перед банками, государством или другими кредиторами. Весь процесс занимает от нескольких недель до нескольких месяцев, поэтому забрать квартиру за одну ночь без ведома владельца — миф.

Должники нередко пытаются избежать взыскания, переоформляя жилье на родственников из-за фиктивных договоров дарения или продажи. Однако юристы предупреждают: такие соглашения суд может легко признать недействительными, если доказано, что они заключались, чтобы скрыть имущество от исполнителей. В результате квартира все равно возвращается в собственность должника и реализуется для покрытия задолженности.

Эксперты советуют действовать превентивно – договариваться с кредиторами, реструктуризировать долги и избегать накопления больших сумм. Наиболее эффективными шагами являются:

• обращение в банк с просьбой пересмотреть график платежей;

• переговоры о частичном списании пени и штрафов;

• участие в программах государственной поддержки;

• своевременная реакция на судебные повестки

Худший вариант – игнорирование проблемы. Именно из-за бездействия долги растут, а исполнительная служба получает все основания для ареста имущества. В таких случаях даже единственное жилье перестает быть неприкосновенным.

Напомним, долг за коммунальные услуги и субсидия: что нужно знать, чтобы не остаться без поддержки зимой

Раньше мы рассказывали, можно ли выехать за границу с кредитными долгами: объяснение юриста

Также, в какой валюте надежнее хранить сбережения