Передача недвижимости (квартиры или дома) своим детям в 2025 году остается одним из самых удобных и популярных способов обеспечить их будущее. Это не только проявление заботы, но и действенный инструмент защиты имущества от потенциальных конфликтов и правовых рисков.

Согласно законодательству недвижимость можно оформлять даже на малолетних детей, но такие соглашения находятся под контролем органов опеки и попечительства, сообщает Департамент правового обеспечения Днепровского городского совета.

Как оформить недвижимость на ребенка в 2025 году

Существует три основных способа передачи недвижимости в собственность детей:

• Договор дарения. Это самый простой и распространенный вариант, предусматривающий безвозмездную передачу жилья ребенку в собственность.
• Наследование. Этот метод может быть реализован либо по завещанию, либо согласно законодательству, однако право на наследство возникает только после смерти наследодателя.
• Купля-продажа. В этом случае имущество сразу регистрируется на ребенка, что позволяет избежать будущих процедур, связанных с дарованием или составлением завещания.

Все указанные способы должны быть согласованы с органами опеки. Они осуществляют проверку, чтобы гарантировать, что после переоформления не ухудшится уровень проживания ребенка и что родители смогут обеспечивать его содержание.

Пожалование

Оформление договора дарения производится исключительно через нотариуса. Если ребенок не достиг 14-летнего возраста, документ подписывают родители. В случае, если ребенку от 14 до 18 лет, он может самостоятельно подписать соглашение, но только при письменном согласии родителей. Также можно дополнительно предусмотреть определенные ограничения, например запрет на продажу имущества до достижения совершеннолетия.

Даритель должен быть единственным законным владельцем квартиры. Находящееся в ипотеке жилье подарить невозможно.

Наследование

Имущество наследуется либо на основании завещания, либо по закону. Все юридические действия от имени малолетних совершаются их родителями или опекунами.

Ребенок приобретает полное право собственности на наследство после его оформления, однако до достижения 18 лет использования этого имущества требует разрешения от органов опеки.

Покупка недвижимости по имени ребенка

Один из вариантов инвестирования в жилье – покупка квартиры с оформлением права собственности сразу на ребенка. Это имеет свои преимущества: например, в случае развода родителей недвижимость не подлежит разделу, ведь с момента покупки она становится исключительной собственностью ребенка.

В то же время следует учесть, что до достижения ребенком совершеннолетия продать или сдать жилье в аренду можно только при наличии разрешения соответствующих органов опеки.

Какие документы необходимы для оформления?

Для оформления квартиры на ребенка необходимо подготовить несколько документов:

• паспорта и идентификационные коды родителей;
• свидетельство о рождении или паспорте ребенка (в зависимости от возраста);
• справка, подтверждающая место ее проживания;
• письменное согласие родителей;
• документы на квартиру, в том числе технический паспорт и выписку из реестра недвижимого имущества;
• разрешение от органов опеки и попечительства.

В случае дарения нужно дополнительно предоставить справку о составе семьи и налоговом номере дарителя. Если квартира передается по наследству, понадобятся завещание, свидетельство о смерти наследодателя и справка о его последнем месте регистрации.

Следует отметить, что согласно законодательству, все действия от имени ребенка, которому еще не исполнилось 14 лет, совершают родители (но только при наличии разрешения органов опеки). Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может подписывать соглашения своими руками, но при согласии родителей (наличие разрешения опеки также требуется). После 18 лет владелец недвижимости уже не имеет ограничений и получает полное право на жилье.

Ранее портал Знай писал, что  НМТ под угрозой срыва: поступающих предупредили о новых испытаниях .

Кроме того, мы сообщали, что бы отец-пенсионер "подарил" Jeep и Chrysler дочери Леси Карнаух и.о. главы Государственной налоговой службы.

Также портал информировал о формировании наследства из-за границы: как поступить в права дистанционно .