В Украине право собственности на недвижимость — это не просто запись в реестре, а правовая защита владельца квартиры, дома или участка. Но бывают случаи, когда владельца неожиданно лишают этого права. Новини.LIVE рассказывает, в каких это может прооизвойти и как защитить своё жильё от рисков.

В каких случаях аннулируют право собственности

Хотя Конституция и Гражданский кодекс Украины гарантируют право на собственность, существуют ситуации, при которых это право может быть отменено. В 2025 году такие случаи чаще всего связаны с судебными решениями, регистрационными ошибками и усилением контроля со стороны государства.

Судебное решение — основная причина утраты имущества

Если суд признаёт договор купли-продажи, дарения или наследования недействительным, запись в реестре аннулируется. Это может произойти, если:

• сделка оформлена без согласия совладельцев;
• продавец действовал под принуждением или был недееспособным;
• использовались поддельные документы или были допущены ошибки.

В 2025 году суды всё чаще принимают решения об аннулировании даже по старым делам, где раньше на формальные недочёты не обращали внимания.

Ошибки регистрации и вмешательства

Ошибки регистраторов, технические сбои, взломы баз данных или коррупция — всё это может повлечь за собой отмену права собственности. В июле 2025 года Минюст и Государственная инспекция архитектуры усилили надзор за регистрационными действиями.

Есть случаи, когда люди теряли жильё из-за того, что регистрацию проводили лица, не имевшие на это законных полномочий.

Двойная регистрация

Недвижимость, зарегистрированная до 2013 года — до запуска Единого реестра прав, часто оказывается оформленной на двух разных лиц. В подобных ситуациях аннулируется последняя запись, а вопрос передаётся на рассмотрение суда.

Подозрительное происхождение средств

В условиях более строгого контроля за происхождением денег, если установлено, что недвижимость была куплена за незаконно полученные средства (например, через оффшоры или фиктивные договоры), суд может признать такую собственность недействительной по инициативе Госфинмониторинга.

Нарушения при оформлении наследства

Если один из наследников оформил имущество без учёта интересов других претендентов, это может стать основанием для отмены права собственности. В 2025 году такие случаи стали чаще попадать под пристальное внимание нотариусов и судов.

Изъятие для государственных нужд

Государство имеет право изымать недвижимость для общественных целей — например, под строительство инфраструктуры. В связи с восстановлением разрушений из-за войны в июле 2025 года такие случаи участились. Владелец получает компенсацию, но сам факт потери имущества может стать неожиданным.

Военные обстоятельства

В условиях войны власти могут временно изымать недвижимость для нужд обороны. Хотя формально право собственности сохраняется, фактический контроль может быть утрачен на неопределённый срок.

Кто в группе риска

Риску потерять недвижимость подвержены те, кто:

• приобрёл жильё до 2013 года и не внёс данные в новый реестр;
• оформил имущество по наследству или дарственной без нотариального подтверждения;
• владеет жильём в домах с имущественными спорами;
• использовал сомнительных посредников или юристов.

Что делать при отмене права собственности:

1. Срочно обратитесь за юридической помощью.
2. Получите решение суда или официальный ответ от регистратора.
3. При наличии нарушений — подайте апелляцию или новый иск.
4. В случае ущерба можно требовать компенсацию от государства.

Важно знать

Многие украинцы до сих пор считают, что прописка даёт человеку право на жильё. На самом деле регистрация места проживания не означает получение доли в собственности и не защищает от выселения. Это лишь административная процедура, не связанная с имущественными правами.

Напомним, ранее нормы и условия: кто из пенсионеров имеет право на повышение пенсии.
Как сообщал портал "Знай.ua", тариф на отопление вырастет в 5 раз: кому грозит катастрофическое повышение.
Также "Знай.ua" писал, что тарифы на коммуналку станут неподъемными: украинцам прогнозируют "убийственное" повышение.