Купить новую квартиру – мечта многих украинцев. Но в 2025 году кроме стоимости самого жилья покупателям придется столкнуться с рядом сопутствующих расходов, которые могут существенно увеличить общую сумму сделки. Это налоги, сборы, нотариальные сервисы, банковские комиссии и т.д.

Даже при покупке квартиры напрямую у застройщика, покупатель обязан оплатить:

• 1% от стоимости – в Пенсионный фонд

• 1% – государственная пошлина

• 1,5–3% – нотариальные услуги (иногда делятся пополам)

• до 2% – банковская комиссия, если покупка через ипотеку

• страхование имущества – обязательно при кредитовании.

  

К примеру, при стоимости квартиры 1,5 млн грн общая сумма лишь обязательных расходов может составить не менее 30–60 тысяч грн, без учета ремонта или мебели.

Налоговая ориентируется не только на указанную в договоре сумму. В расчет принимают и рыночную оценку, и нормативную денежную оценку. Если одна из них выше договорной более чем на 33%, налоги могут начислить от более высокой суммы.

В случае переуступки или перепродажи жилья (когда продавец – физическое лицо), может дополнительно начисляться:

• 5–18% налога на доходы физлиц (НДФЛ)

• 1,5% военный сбор

Эти издержки часто тоже переводятся на покупателя.

В 2025 году от некоторых налогов и сборов могут быть уволены:

• участники боевых действий

• лица с инвалидностью

• семьи погибших военных

• многодетные семьи

• переселенцы

• дети-сироты

• пострадавших от Чернобыльской катастрофы.

  

Эти льготы предусматривают, в частности, освобождение от уплаты госпошлины и сбора в Пенсионный фонд. Но подтвердить статус льготника нужно официально, еще до подписания соглашения.

Закон разрешает освобождение от 1% в Пенсионный фонд при первой покупке жилья. Но на практике нотариусы часто требуют уплатить этот взнос, ведь проверить, действительно ли у покупателя никогда не было жилья, сложно. Чтобы вернуть уплаченный сбор, придется обращаться в суд.

При покупке квартиры в кредит добавляются дополнительные расходы:

• страхование жилья – 0,3–0,5% от стоимости

• единовременная банковская комиссия – до 2%

• страхование жизни (иногда обязательно).

Это еще 25–40 тысяч грн в финальный бюджет соглашения.

Напомним, как рассчитывают норму жилья: сколько должно быть на каждого члена семьи

Раньше мы рассказывали, что  унаследовали жилье – останетесь без копейки:  когда государство накажет за полученную недвижимость

Также, налог на недвижимость можно не платить:  проверьте, в списке ли вы