Сдача жилья в аренду — один из самых распространённых способов заработка в Украине. Но вместе с прибылью приходит и обязанность платить налоги. В 2025 году налоговая система осталась чётко регламентированной — и важно понимать, сколько придётся отдать государству, чтобы избежать штрафов и проверок. Об этом сообщает портал Cedos.

Аренда как физическое лицо

Самый простой и распространённый путь — сдавать жильё как физлицо. Это не требует регистрации ФЛП, но предусматривает:

• 18% — налог на доходы физических лиц (НДФЛ);
• 5% — военный сбор.

Итого: 23% от полученного дохода. Например, если вы сдаёте квартиру за 10 000 грн в месяц, то сумма налогов , которые необходимо внемсти в бюджет страны составляет 2 300 грн .

Также необходимо ежегодно до 1 мая подавать декларацию о доходах . Даже если деньги получаете "наличкой", налоговая может выявить факт аренды по банковским выпискам, цифровым сервисам или данным ЖКХ.

В 2025 году действует методика расчёта минимальной арендной платы, утверждённая Кабмином. Она учитывает:

• расположение объекта,
• состояние и тип жилья,
• площадь и количество комнат.

Если в договоре указана слишком заниженная сумма (например, 500 грн), налоговая может пересчитать налог по нормативной минимальной ставке и доначислить обязательства.

Аренда через ФЛП: когда это выгодно

Если вы сдаёте несколько квартир или планируете арендный бизнес всерьёз, может быть разумно оформить ФЛП на упрощённой системе. ФЛП II группы (для сдачи собственной недвижимости) Можно сдавать только свою недвижимость. Ежемесячные налоги:

• единый налог — 1 600 грн;
• ЕСВ — 1 870 грн;
• военный сбор — 800 грн.

Итого: 4 270 грн, независимо от дохода.

ФЛП III группы (для тех, кто сдаёт как услугу) подходит для посредников или владельцев нескольких объектов. Налоги:

• 5% от дохода (единый налог);
• ЕСВ — 1 870 грн/мес.

Например, при доходе в 50 000 грн налоги составят: 2 500 грн (5%) + 1 870 грн (ЕСВ) = 4 370 грн/мес.

Что выбрать: физлицо или ФЛП?

Физлицо — если доход до 10–12 тыс. грн. Просто, без отчётности, налоги — 23%. ФЛП II группы — при стабильном доходе от 22 тыс. грн и выше, благодаря фиксированным налогам. ФЛП III группы — если доход от аренды составляет 10–20 тыс. грн, налоги могут быть ниже, чем у физлиц.

Напомним, ранее сдаете квартиру - нужен ли ФЛП: в налоговой назвали условия.
Как сообщал портал "Знай.ua", продажа личных вещей через интернет: кого не станет трогать налоговая.
Также "Знай.ua" писал, что четверть заработанного придется отдать: сколько вы получите "чистыми" зарплаты.