Купили квартиру - получили чужие долги: адвокат объяснила, кто должен их платить
www.rbc.ua
Fri, 02 May 2025 08:30:00 +0300
При покупке недвижимости владелец может столкнуться с проблемой предыдущих долгов, которые прошлый владелец решил не платить и скрыть при куплепродаже.
РБКУкраина узнало у адвоката АО Leshchenko amp Partners Дарьи Азовцевой, что делать в такой ситуации.
Покупатель не обязан платить долги предыдущего владельца Адвокат отмечает, что в Украине нередки ситуации, когда после покупки недвижимости новый владелец получает платежки с долгами предыдущего жильца.
Иногда это десятки тысяч гривен за электроэнергию, воду, тепло или содержание дома.
Также бывает, что предприятия отказываются заключать новый договор на коммунальные услуги, пока не оплачена старая задолженность.
Когда платить долги законно Если в договоре куплипродажи прямо указано, что покупатель соглашается погасить долги, тогда такие условия являются правомерными.
Если же в договоре нет упоминания о задолженности, или продавец уверял, что ее нет, а вы обнаружили долги уже после регистрации, ситуация другая.
Что говорит закон Обязанность оплаты услуг возникает только с момента фактического пользования, а не изза факта перехода права собственности.
Это регулируют несколько документов.
Закон Украины О жилищнокоммунальных услугах 2189VIII статья 2 регулирует отношения между поставщиками, исполнителями и потребителями услуг статья 7 пункт 1 ч.
1 потребитель имеет право получать услуги вовремя и надлежащего качества пункт 5 ч.
2 обязательство оплачивать услуги в сроки, определенные договором.
Жилищный кодекс Украины.
Статьи 66, 67, 162 определяют обязанность собственника платить за содержание жилья, придомовую территорию и коммунальные услуги, если он фактически пользуется помещением.
Гражданский кодекс Украины статья 322 на собственника возлагается бремя содержания имущества статья 382 ч.
2 все владельцы квартир являются совладельцами общего имущества многоквартирного дома лестничные клетки, крыша, лифты и т.д..
Азовцева обращает внимание, что совладение касается расходов на общее имущество, но не включает долги предыдущего владельца за личные услуги газ, вода, электроэнергия.
Судебная практика Адвокат приводит примеры из судебной практики.
В частности, по делу 686/6276/19 Верховный Суд постановление от 01.09.2020 отметил, что договоры о предоставлении услуг не обременяют имущества.
При отсутствии соответствующего условия в договоре отчуждения недвижимости, иски о взыскании долгов следует подавать к предыдущему владельцу.
Согласно статье 7 Закона Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме, новый владелец квартиры приобретает обязанности предыдущего владельца как совладелец общего имущества.
Но эта норма не обязывает платить чужие долги за воду, свет или тепло.
Она регулирует только отношения по совместному содержанию дома.
Что делать, если в платежках чужие долги Адвокат советует действовать поэтапно Обратиться с заявлением к поставщику услуг.
Нужно письменно требовать открыть новый лицевой счет на ваше имя провести сверку показателей счетчиков списать долги до даты регистрации права собственности.
Добавьте к заявлению выписку из Государственного реестра вещных прав в подтверждение даты перехода права собственности.
Если услуги не предоставляют или заставляют платить за чужие долги обращайтесь в суд с требованием признать действия предприятия незаконными.
Помните, вы как новый владелец недвижимого имущества не несете обязанности по уплате задолженности, которая образовалась за предыдущим владельцем за жилищнокоммунальные услуги, если иное не предусмотрено договором куплипродажи.
Обязательство оплачивать коммунальные услуги возникает только в случае фактического их потребления, а не в результате перехода права собственности, заключает Дарья Азовцева.
Ранее РБКУкраина рассказывало о том, что потребителям электроэнергии могут начислять дополнительные объемы потребления лишние киловатты в платежках, если они не передают вовремя показатели счетчика.
В таком случае объем потребления рассчитывается на основе среднесуточного потребления за аналогичный период прошлого года.
Мы писали, как избежать таких ситуаций.
Срочные и важные сообщения о войне России против Украины читайте на канале РБКУкраина в Telegram.
Последние новости
больше новостей