Продать квартиру и не потерять до 25%: как выгодно заключить сделку в 2025 году
www.rbc.ua
Mon, 28 Apr 2025 06:00:00 +0300
Продажа квартиры в 2025 году может не только принести прибыль, но и съесть до четверти ее стоимости.
Как избежать лишних расходов и воспользоваться льготами при продаже недвижимости в 2025 году О новых правилах при продаже недвижимости в материале РБКУкраина Главное В каких случаях можно продать жилье без уплаты налогов Когда за продажу недвижимости начисляются минимальные налоги В каких случаях продавец платит по максимуму Как воспользоваться льготами на продажу жилья и зачем это было введено Минимальные расходы когда можно обойтись всего 2 Продажа квартиры это не только способ получить прибыль, но и достаточно затратное дело.
Особенно в 2025 году, когда условия налогообложения в Украине стали жестче, а ставка военного сбора выросла до 5.
Стоимость продажи может неприятно удивить тех, кто не подготовился заранее.
Например, при продаже квартиры за 1, 5 млн гривен, в зависимости от условий сделки, продавец может уплатить от 30 000 до 375 000 гривен налогов.
С конца 2024го года ставка военного сбора выросла с 1,5 до 5, что существенно увеличивает налоговую нагрузку на продавцов недвижимого имущества, прокомментировал РБКУкраина юрист по недвижимости Андрей Ставнюк.
В лучшем случае, продавец уплатит лишь 2 от стоимости квартиры.
Это возможно, если это первая сделка продажи за календарный год владелец владел недвижимостью более трех лет квартира не попадает под дополнительное налогообложение.
Это стандартная ставка, которая уплачивается во всех случаях 1 государственной пошлины и 1 в Пенсионный фонд Украины.
Военный сбор и налог на доходы физических лиц в таком случае не взимаются, отмечает Ставнюк.
В практике это довольно распространенный случай по данным рынка, более 60 сделок с жильем в Украине совершаются собственниками, которые владели имуществом длительное время и продают его впервые.
Однако в любой другой ситуации придется платить значительно больше.
Случаи с повышенным налогообложением до 12 и даже до 25 Если владелец продает квартиру, которой владел менее трех лет или это уже вторая и более сделка в одном году, он должен заплатить не только стандартные 2, но и дополнительные налоги.
В случае краткосрочного владения к этим 2добавляются еще 5 налога на доходы физлиц НДФЛ и 5 военного сбора.
Итого 12 от стоимости квартиры, уточняет юрист.
Наиболее затратным вариантом является, если вы продаете квартиру второй или третий раз за год.
Здесь работает более жесткий финансовый подход.
Тогда к 2 стандартных сборов добавляются 18 НДФЛ и 5 военного сбора суммарно 25 от стоимости, указанной в договоре куплипродажи, говорит Ставнюк.
По словам эксперта, если продавец имеет документы, подтверждающие расходы на приобретение жилья, например, договор покупки, налоги могут исчисляться не от полной суммы, а от прибыли разницы между покупкой и продажей.
Но на практике это случается редко, потому что не все могут предоставить полный пакет необходимых документов.
Поэтому стоит сразу фиксировать первоначальную стоимость жилья.
В случае, если продавец является юридическим лицом, налог на прибыль составляет 18 от дохода, полученного от продажи недвижимости.
При этом для определения налогооблагаемой базы учитывается балансовая стоимость имущества, а не его рыночная оценка.
Исключения из правила кто может сэкономить Не все платят налоги одинаково.
Закон предусматривает определенные исключения, что позволяет значительно уменьшить налоговую нагрузку при продаже недвижимого имущества.
Например, освобождаются от уплаты НДФЛ и военного сбора лица, которые продают унаследованную недвижимость от ближайших родственников, но не путать с договором дарения граждане, которые продают квартиру впервые, при условии что они владели ею более 3 лет социально уязвимые категории инвалиды I группы, участники боевых действий, внутренне перемещенные лица, имеющие право на компенсацию.
Если вы входите в льготную категорию или продаете имущество, полученное в наследство, налоговая нагрузка снижается, иногда даже до нуля, отмечает Андрей Ставнюк.
Кто платит больше продавец или покупатель Наибольшие расходы традиционно несет продавец.
Именно он платит основную часть налогов, пошлин и сборов.
В среднем продавец платит от 2 до 25 от стоимости жилья.
Это зависит от количества сделок, срока владения и подтверждения расходов, объясняет юрист.
Покупатель, в свою очередь, платит только 1 пенсионного сбора.
Также по договоренности сторон он может частично участвовать в оплате услуг нотариуса, который вносит сделку в реестр прав на недвижимое имущество.
В среднем оплата составляет 0,51 стоимости квартиры.
Но это не обязательно все решается в каждом случае индивидуально между двумя сторонами сделки купли/продажи.
Кроме того, к сопутствующим расходам, которые тоже стоит учитывать, относят оценку имущества, которая является обязательной для оформления сделки и налогового расчета.
Услуги лицензированного оценщика стоят в среднем от 1 до 2 тысяч гривен.
Подготовка технической документации нужна в случае, если документы на недвижимость устаревшие или требуют уточнения.
Например, цена изготовления нового техпаспорта стартует от 9000 гривен при площади объекта недвижимости 6070 квадратных метров.
В среднем цена варьируется в пределах 1215 гривен за квадратный метр.
На практике многие не учитывают эти расходы при расчете конечной суммы, что приводит к недоразумениям и даже к срыву сделки на последнем этапе.
Почему государство ужесточило налогообложение Новая налоговая нагрузка это не только вопрос бюджета, но и стратегическая политика государства.
Государство стремится ограничить спекуляции на рынке недвижимости.
Чем больше сделок тем выше будет ставка.
Это должно снизить количество быстрых перепродаж и стимулировать долгосрочное владение жильем, заключает Андрей Ставнюк.
По мнению эксперта, эти меры могут стабилизировать рынок и защитить интересы добросовестных собственников, но в краткосрочной перспективе уменьшится количество сделок, особенно среди инвесторов.
Напомним, что сегодня около 30 украинцев покупают жилье в возрасте 31 41 года и все больше украинцев склоняются к покупке частных домов, отдавая им предпочтение перед квартирами.
Наибольший спрос на жилье под ключ зафиксирован в Киевской области, что составляет почти половину всех предложений в Украине.
Кроме того, по статистическим данным в последнее время цена жилья больше всего выросла в Житомире.
Показатель подорожания самый большой в Украине и составляет 16.
Для подготовки публикации использованы комментарии юриста по недвижимости Андрея Ставнюка и материалы Государственной налоговой службы Украины.
Последние новости
больше новостей