Что будет с землей и квартирами граждан по новому закону: критики и юристы хватаются за голову
zk.znaj.ua
Wed, 16 Apr 2025 09:30:00 +0300
С 9 апреля в Украине изменились правила для всех, у кого есть квартира, земля, подвал в многоэтажке или офис.
Вступил в силу новый закон 12089 о так называемых добросовестных выгодопокупателях и теперь у собственности появились новые правила защиты.
Что это значит на практике и почему вокруг закона не утихают споры Рассказал глава Союза потребителей комунальных услуг Олег Попенко в комментарии Минфину.
Что поменялось Вопервых, теперь нельзя будет тянуть с иском о возвращении имущества десятилетиями.
Раньше можно было заявить права на недвижимость даже через 20 лет.
А теперь максимум 10.
Но срок будут считать не с момента узнал о нарушении, а с того дня, как имущество официально зарегистрировали.
Это должно избавить суды от бесконечных разбирательств, когда цепочка владельцев тянется через всю жизнь здания.
Вовторых, новый закон защищает тех, кто купил недвижимость честно, не зная, что она когдато была частью мутной схемы.
Если вы владеете объектом больше 10 лет никто уже не сможет его у вас забрать.
Но есть исключения стратегическая земля, объекты критической инфраструктуры, природоохранные зоны и памятники культуры здесь правила другие.
Третье новшество компенсация.
Если всётаки вашу недвижимость решат забрать в пользу государства или громады, то сначала на депозитный счёт суда должны положить её рыночную стоимость.
То есть отберут, но не бесплатно.
Кому это выгодно В теории всем, кто когдато стал владельцем жилья или участка, даже не подозревая, что в его истории была махинация.
Особенно это касается тех, кто покупал квартиры, уже прошедшие через цепочку перепродаж.
Закон защищает их от потери имущества изза действий третьих лиц в прошлом.
Также это может стать плюсом для иностранных инвесторов раньше одна из главных страшилок про Украину звучала так можешь купить всё честно, а потом придут и заберут.
Сейчас риски формально снижаются.
В начале 2000х на рынках земли и недвижимости процветали схемы, когда мошенники обманом переписывали на себя имущество пенсионеров или попавших в сложные обстоятельства граждан.
Затем такую недвижимость чаще всего квартиры быстро перепродавали, иногда цепочкой.
Те, кто их покупал, ничего не знали о схемах они покупали имущество честно, с соблюдением всех законодательных норм.
И если обман истекал, и законные собственники или их наследники требовали возвращения объекта, новые собственники оказывались крайними, и были вынуждены либо отстаивать свое право собственности в суде, либо вообще рисковали потерять и его, и уплаченные за него деньги, рассказал глава Союза потребителей комунальных услуг Олег Попенко.
А в реальности как Вот тут начинается самое интересное.
Критики закона уверены под видом защиты честных владельцев фактически легализуются схемы, по которым ещё в 2000х массово выводили имущество у пенсионеров, продавали цоколи и подвалы, строили у воды и в охранных зонах.
Теперь, если с момента отжима прошло 10 лет, объект становится неприкосновенным даже если он достался нынешнему владельцу в результате цепочки схем.
Застройка у водоемов, выведенные из собственности совладельцев многоквартирных домов подвалы, чердаки, цокольные этажи все это, значит, уже в законе, даже если в свое время досталось нынешним владельцам с помощью схем.
У нас и раньше было много схем, до сих пор они работают.
Свежий пример на Печерске управляющая компания в сговоре с главой ОСМД оформила на себя цокольные этажи и подвалы многоэтажки общей стоимостью 1,21,4 млн долларов.
И таких случаев в пределах всей страны тысячи.
Намутил или отжал оформил в собственность быстро перепродал, иногда через нескольких подставных лиц.
Да, нынешние собственники, которым такой объект достался честно изза нескольких перепродаж, сейчас защищены.
Но что делать тем, у кого в свое время имущество забрали незаконно Забыть или откупать обратно с компенсацией, спрашивает Олег.
Причем закон прописан так, что имеет обратную силу а это уже нарушение Конституции, по мнению некоторых юристов.
Документ уже предлагают передать в Конституционный суд.
Кроме того, после принятия закона украинцы подали петицию о наложении вето быстро собрали нужные 25 тысяч голосов.
Но реакция властей на неё, мягко говоря, вялая ответа так и не последовало.
Напомним, теперь вернуть украденную землю будет сложнее Зеленский подписал спорный закон Ранее мы писали о том, как избежать потери земли что произойдёт, если не успели её приватизировать Кроме того, Знай.ua сообщал, выплаты не дают оставшимся без жилья кто получает государственные деньги
Последние новости
больше новостей