В большинстве случаев квартиры сдают через риелторов. Преимущественно за их услуги нужно платить 50% от стоимости аренды жилья.

РБК-Украина расспросило эксперта по недвижимости Олега Дерлюка о том, кто должен оплачивать услуги риелтора при заключении договора об аренде - владелец или орендатор.

• Кто должен оплачивать услуги риелтора
• Какие риски при поиске и сдаче жилья без риелтора

"В Украине обычно риелтор получает вознаграждение от одной из сторон сделки - или от арендодателя - владельца квартиры, или от арендатора. Однако, кто именно платит, зависит от практики на рынке и договоренности между сторонами", - говорит эксперт.

Распространенной является практика, когда риелтор получает вознаграждение от собственника жилья, поскольку именно он (арендодатель) является той стороной, которая инициирует процесс сдачи квартиры в аренду. Владелец обычно платит риелтору комиссию за поиск арендатора, организацию просмотров и оформление сделки.

"Арендатор платит комиссионные риелтору в том случае, если именно он обращается к агенту для поиска жилья. Это часто бывает при поиске аренды через агентства, которые работают преимущественно с арендаторами, а не с собственниками", - отмечает Дерлюк.

В Киеве в большинстве случаев достаточно распространена практика, когда именно арендатор платит комиссию агентству недвижимости.

"С юридической точки зрения, комиссия может быть зафиксирована в договоре между риелтором и той стороной, которая инициирует обращение к агенту, поэтому услугу оплачивает тот, кто ее заказывает", - добавляет эксперт.

Однако, по словам Дерлюка, на практике это может меняться в зависимости от условий конкретной сделки и договоренности между сторонами.

Эксперт отмечает, что как владельцы, так и арендаторы рискуют нажить себе проблем, если будут сдавать/искать жилье без риелтора.

Какие недостатки работы "напрямую":

• больше времени и усилий: владельцы должны сами искать арендаторов, проверять их, проводить переговоры и заключать договор;
• риск юридических проблем: без помощи профессионального эксперта по недвижимости или агентства есть вероятность, что договор будет составлен неправильно, что может привести к юридическим трудностям в будущем.

"Чтобы минимизировать риски, важно тщательно проверять условия, заключать четкий договор и при необходимости обращаться за юридической помощью и к проверенным и квалифицированным экспертам по недвижимости", - говорит Дерлюк.

Читайте также о том, сколько стоит аренда жилья в европейских столицах и где самая дорогая.

Ранее мы писали о том, где в Киеве дороже аренда - на левом или правом берегу.

Срочные и важные сообщения о войне России против Украины читайте на канале РБК-Украина в Telegram.