UA
  • Новости
  • Видео
  • Популярное
  • Поиск
  • Приложения
download white apps
Скачать

В ВР объяснили, какие варианты легализации недостроев есть у обманутых инвесторов

www.rbc.ua
Mon, 24 Mar 2025 15:10:56 +0200
В ВР объяснили, какие варианты легализации недостроев есть у обманутых инвесторов
Для легализации недостроев инвесторами, которые вложились в жилой проект, ставший в итоге проблемным, не существует универсального механизма. Жители могут попробовать несколько способов, однако вообще не факт, что они сработают в конкретном случае. Об этом сообщает РБКУкраина со ссылкой на комментарий председателя комитета ВР по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства, главы партии Слуга народа Елены Шуляк. Лучшим способом решения проблемы могут стать конкретные шаги со стороны государства, которые позволят предотвращать появление части недостроев. В том числе и таких, какими стали дома Войцеховского. Пока нет эффективного универсального механизма, который можно использовать для решения таких сложных кейсов. То, что может работать в случае одного кейса с недостроем или долгостроем, не будет работать для другого. Но подчеркну вариантов не так уж и много, к сожалению. Да, жители, как правило, пробуют достраивать самостоятельно. Иногда это получается. Но в сложных случаях это не всегда возможно, пояснила она. В качестве примера она привела дома, которые возводила компания Укогруп Анатолия Войцеховского, которого на прошлой неделе удалось экстрадировать в Украину и который сейчас находится в СИЗО, ожидая решения суда. Ключевая проблема этих домов, отметила Шуляк земля, которая либо не имела целевого назначения под жилищное строительство, либо была отчуждена городом обратно изза грубых нарушений. Подобные дома нельзя ввести в эксплуатацию изза проблем с землей, а это означает невозможность подключения к инженерным сетям свет, водоснабжение, тепло и т.д.. Для жителей единственный вариант подключаться по промышленным тарифам, которые значительно выше, чем для бытовых потребителей. Поэтому для жителей рекомендацией может быть создание или жилищностроительного кооператива, или ОСМД, или двигаться через банкротство предыдущего девелопера и отчуждение объекта через суд. Но даже и с такими способами множество нюансов, рассказала Шуляк. Первый вариант создание жилищностроительного кооператива, который возьмет на баланс этот долгострой, будет означать, что в него объединятся жители, которые будут достраивать за собственные средства. Довольно редко удается найти стороннего инвестора строительную компанию, которая будет делать это за свой счет, поскольку в домах Укогруп квартиры могли быть проданы по несколько раз. Поэтому если подключаются инвесторы жильцы, им нужно будет юридически перевести землю на свой кооператив так, что он вступил в отношения с городом и стал новым арендатором этой земли. Но город, к сожалению, не всегда идет на уступки. Плюс кооператив могут юридически не признать поставщики коммунальных услуг, то есть подрядчики, которые подключают объекты к инженерным сетям. Последние понимают, что там, где есть проблема с землей, нет технических условий, чтобы к ним подключиться, отметила нардеп. Второй возможный вариант создать ОСМД, но это возможно только в случае, если дом готов более чем на 90. Впрочем, жилой проект становится недостроем значительно раньше. Прецеденты с достройкой таким путем, по словам Шуляк, пока смогли реализовать разве что отдельные точечные комплексы. Третий вариант суд признает банкротство предыдущего девелопера и отчуждает объект. Далее или ОСМД или жилищный кооператив может попытаться найти другого девелопера, которому уже легче идти и договариваться за землю с городом. Но это сработает только в том случае, если проект не законсервирован длительный период возобновлять работы на них очень трудно, плюс изменилась маржинальность строительства в дополнение к военным рискам. В то же время нужно заметить лучшее, что может быть, это предотвращать такие ситуации. Это возможно только при условии минимизации коррупционных рисков на этапе получения разрешений на строительство. Этого можно достичь только за счет дальнейшей цифровизации сферы строительства, следствием чего станет минимизация коррупционных рисков и недобросовестные игроки не смогут просто договариваться с чиновниками на местах. В случае успешной цифровизации последние решать не смогут при условии, если вся документация в порядке, большинство процессов будет происходить автоматически. Речь идет о возможности предоставления права начать строительство при наличии всех документов автоматически без участия чиновника в электронной системе, блокировки проектной документации с нарушениями, а также введение опции автоматической выдачи градостроительных условий и ограничений одного из самых больших коррупционных рисков для отрасли, резюмировала Шуляк.   Срочные и важные сообщения о войне России против Украины читайте на канале РБКУкраина в Telegram.
Читать полностью

Последние новости

ТЦК начнут массово штрафовать мужчин в июне: кто в зоне риска
ТЦК начнут массово штрафовать мужчин в июне: кто в зоне риска
Уже в июне может начаться масштабная волна штрафов от территориальных центров комплектования. Кто из мужчин находится в зоне риска, рассказали специалисты на порталеnbspЮристи.UA.Для военнообя...
zk.znaj.ua
Fri, 09 May 2025 08:30:00 +0300
Продолжит ли Лев XIV курс Папы Франциска: ответ посла Ватикана
Продолжит ли Лев XIV курс Папы Франциска: ответ посла Ватикана
мая конклав избрал нового Папу Римского, им стал американец Лев XIV. Продолжит ли он курс своего предшественника Франциска или нет. Об этом в интервью РБК-Украина рассказал апостольский нунций...
www.rbc.ua
Fri, 09 May 2025 08:24:29 +0300
Россияне обстреляли Никопольский район, есть раненый
Россияне обстреляли Никопольский район, есть раненый
Войска дронами и с артиллерии атаковали Никопольский район Днепропетровской области. В результате обстрела пострадал один человек, начался пожар и повреждены жилые дома. Об этом сообщил глава ОВА...
korrespondent.net
Fri, 09 May 2025 08:22:00 +0300
Связь поколений: Кейт Миддлтон вышла в свет в серьгах принцессы Дианы (фото)
Связь поколений: Кейт Миддлтон вышла в свет в серьгах принцессы Дианы (фото)
Принцесса Уэльская Кейт Миддлтон присоединилась к королевской семье в Вестминстерском аббатстве на службе по случаю празднования -й годовщины Дня победы, дня чествования окончания Второй мировой ...
focus.ua
Fri, 09 May 2025 08:21:43 +0300
Оккупанты атаковали с дрона жителя Херсона: он в тяжелом состоянии 
Оккупанты атаковали с дрона жителя Херсона: он в тяжелом состоянии 
Российские захватчики атаковали с дрона мирного жителя Херсона ndash мужчина получил ранения.Источник Херсонская ОВА в TelegramДословно ОВА Около утра житель Херсона попал под удар российс...
www.pravda.com.ua
Fri, 09 May 2025 08:19:02 +0300
Май в Киеве: главные концерты, шоу и спектакли, которые нельзя пропустить
Май в Киеве: главные концерты, шоу и спектакли, которые нельзя пропустить
Друга Ріка, Тина Кароль, JAMALA, Нино Катамадзе, балеты Раду Поклитару, шоу Вартові мрій и даже чемпионат по лепке пельменей - май в Киеве обещает быть насыщенным и впечатляющим. РБК-Украина...
www.rbc.ua
Fri, 09 May 2025 08:15:09 +0300
Война моторов: ТОП-5 лучших авто Второй мировой войны
Война моторов: ТОП-5 лучших авто Второй мировой войны
Вторая мировая война, завершение которой в Европе мы отмечаем в эти дни, была настоящей войной моторов. Журналисты РБК-Украина Авто предлагают подборку машин, которые внесли наибольший вклад в ту П...
www.rbc.ua
Fri, 09 May 2025 08:15:06 +0300
Трамп обнулил американскую мечту. В чем главная катастрофа США при новом президенте
Трамп обнулил американскую мечту. В чем главная катастрофа США при новом президенте
Трамп забрал у мира то, что всегда давала Америка свою великую мечту, свой положительный пример, свою защиту, пишет журналист Павел Казарин. Теперь всего этого нет. У мира был красивый маяк, осве...
focus.ua
Fri, 09 May 2025 08:15:00 +0300
"Черная дыра" семейного бюджета: когда электросчетчик может работать против потребителя
"Черная дыра" семейного бюджета: когда электросчетчик может работать против потребителя
Электросчетчик ndash прибор, который обеспечивает корректность начислений в платежках за свет. Однако в некоторых случаях он может работать не в пользу потребителя и завышать показатели.nbspЧт...
zk.znaj.ua
Fri, 09 May 2025 08:10:00 +0300
НБА, плей-офф: Миннесота побеждает Голден Стэйт
НБА, плей-офф: Миннесота побеждает Голден Стэйт
В ночь на пятницу, мая, состоялся второй поединок в серии между Миннесотой и Голден Стэйт в рамках плей-офф НБА. Отмечается, что во втором матче серии волки довольно легко разгромили соперник...
korrespondent.net
Fri, 09 May 2025 08:06:00 +0300
додати ще новини больше новостей

Топ-новости

Почему Трамп "признал", что Россия хочет оккупировать Украину: объяснение Подоляка
Почему Трамп "признал", что Россия хочет оккупировать Украину: объяснение Подоляка
Белый дым или черный: какие результаты утренних выборов Папы Римского
В аэропорту Джамму в индийском Кашмире раздались взрывы: Индия и Пакистан продолжают бои
Зеленский записал видео с Крещатика и объяснил, какой единственно возможный "парад РФ" может быть в Киеве
Где "исчез" Гитлер — в Аргентине или в Бразилии, и зачем Сталин искал личного стоматолога фюрера
Эти 3 знака Зодиака получат вознаграждение: почувствуют облегчение и ясность
Прекращение войны в Украине: Трамп хочет обратиться за помощью к Китаю
Путин попросил Си Цзиньпина построить заводы в РФ
Евровидение-2025. Украинская группа Ziferblat показала видео второй репетиции
В России нашли самый большой алмаз в истории
  • О нас
  • Контакты
  • Правила пользования
  • Приложения