Детенизация нужна, но жесткая регуляция рынка аренды может навредить, - Шуляк
www.rbc.ua
Wed, 26 Feb 2025 14:51:09 +0200
Введение жесткой регуляции на рынке аренды жилья вместо ожидаемого эффекта детенизации рынка может привести к ухудшению ситуации об этом свидетельствует международный опыт.
Об этом заявила председатель комитета ВР по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства, глава партии Слуга народа Елена Шуляк, сообщает РБКУкраина со ссылкой на Экономическую правду.
Лучшим вариантом в случае Украины станут, в частности, предоставление льгот инвесторам, которые строят доступное жилье, и введение государственного субсидирования аренды.
По ее словам, одной из давних нерешенных проблем жилищной сфере является теневой рынок аренды.
Во время публичных консультаций по жилищной политике их участники в очередной раз отметили, что арендовать рискованно и для арендаторов, и для арендодателей.
Неурегулированность цен, дискриминационные и даже странные требования к нанимателям, о которых не стесняются писать в объявлениях, риск пострадать от мошенников, внезапные повышения арендной платы или даже выселение.
Особенно уязвимы внутренне перемещенные лица, среди которых 56 арендуют жилье по сравнению с 14 среди всех украинцев.
Арендодатели также нуждаются в защите, в частности, возможности взыскать компенсацию за повреждение имущества, рассказала Шуляк.
Чтобы права всех участников были защищены, уверена она, их отношения должны регулировать официальные договоры, а с доходов от аренды уплачиваться справедливые налоги, которые можно направить на развитие льготных программ и социального жилья.
Однако международный опыт показывает, что государству не стоит внедрять жесткую регуляцию рынка.
Опыт, например, Аргентины показывает, что это будет иметь негативные последствия для рынка.
Жесткие ограничения по договорам минимальный срок три года, запрет на повышение платы и валютных расчетов, в сочетании с инфляцией вызвали катастрофу.
В столице страны количество доступных квартир сократилось вдвое, каждая седьмая квартира стояла пустая, а цены выросли настолько, что проживание в гостинице стало более выгодным вариантом.
Только отмена ограничений и полная свобода договора позволяет рынку понемногу возвращаться к норме, отметила Елена Шуляк.
Именно поэтому, подчеркнула она, среди шагов для улучшения арендного рынка эксперты и общественность предлагают предоставить льготы инвесторам, которые строят доступное жилье, ввести государственное субсидирование аренды, в частности для семей погибших воинов, и увеличивать количество жилья для социальной аренды.
Шуляк также сообщила, что в странах ЕС социальное жилье составляет в среднем 25 от всего жилого фонда, в Украине только 1,5.
Нам не хватает инструментов обеспечения доступным жильем, которые распространены в мире.
Один из них аренда с правом выкупа, когда семья живет в квартире и может постепенно накапливать средства на него.
Этот подход популярен в Великобритании.
Там действует специальная государственная программа поддержки людей, которые впервые приобретают жилье, и отдельных категорий, таких как молодые семьи.
Программы аренды социального жилья, часто с возможностью его дальнейшей приватизации, есть в Германии, Австрии и Швеции.
Они финансируются благодаря государственным субсидиям, льготным кредитам или специальным фондам.
Кроме того, в большинстве штатов США и в Великобритании применяют инклюзивное зонирование, обязывающее застройщиков выделять определенный процент жилья в новостройках для социального арендного жилья.
Еще один инструмент, который может позаимствовать Украина, жилье в лизинг, как это работает во Франции и Польше.
Мы уже изучаем этот опыт для возможности его адаптации в Украине, подытожила глава комитета градостроительства.
Срочные и важные сообщения о войне России против Украины читайте на канале РБКУкраина в Telegram.
Последние новости
больше новостей