В Украине дорожают квартиры: что будет с ценами в 2025 году
www.rbc.ua
Tue, 14 Jan 2025 14:49:44 +0200
Покупательная способность украинцев пока не достигла довоенного уровня не только изза нестабильного финансового состояния или уменьшения доходов, но и изза психологических барьеров потенциальных покупателей.
В то же время цены на жилье в Украине продолжают расти.
Что будет с ценами на жилье в Украине и какая сейчас ситуация на рынке недвижимости, РБКУкраина рассказала руководитель сектора по развитию продаж OLX Недвижимость Оксана Остапчук.
По ее словам, цены на недвижимость в этом году будут продолжать расти.
Основными факторами будут оставаться экономическая ситуация в Украине, ситуация на фронте, колебания курса доллара и инфляция, которая прогнозируется на уровне 5.
Это повлечет за собой подорожание строительных материалов и работ, ведь зарплаты в строительной сфере уже растут изза дефицита рабочей силы.
В то же время недвижимость остается одним из популярных и относительно безопасных активов для инвестирования.
Как показывает опыт последних лет, цены на жилье стабильно растут, если объект соответствует критериям ликвидности выгодное местоположение, развитая инфраструктура и качественное выполнение проекта.
Оксана Остапчук прогнозирует, что в 2025 году этот рынок будет оставаться привлекательным для инвесторов, но темпы роста цен будут зависеть от макроэкономических факторов и стабильности ситуации в стране.
Потенциальным покупателям важно учитывать эти аспекты, тщательно подходя к выбору жилья, чтобы сделать выгодную и безопасную инвестицию.
Украинцам, которые планируют покупку недвижимости в 2025 году, советуют внимательно проверять все документы застройщика и пользоваться услугами экспертов риелторов, юристов, агентств, которые имеют опыт оценки рисков, связанных с долгостроями и проблемными застройщиками, отмечает эксперт.
Спрос на однокомнатные квартиры в Украине растет По данным аналитики OLX Недвижимость, за последние два года в Украине значительно вырос интерес к однокомнатным квартирам.
С ноября 2022 по 2024 год количество откликов на предложения квартир на вторичном рынке выросло на 21, а на первичном на 15.
В 2024 году самыми популярными городами для приобретения жилья на вторичном рынке были Киев, Харьков, Одесса и Львов.
На первичном рынке Харьков уступил место ИваноФранковску, который вошел в четверку лидеров.
Ожидается, что в 2025 году спрос на жилье продолжит расти благодаря государственным программам, направленным на улучшение доступа к жилью.
Среди них государственная программа єОселя, которая теперь охватывает не только военных, медиков и переселенцев, но и молодежь до 25 лет и граждан, не имеющих собственного жилья финансовая поддержка от международных партнеров Европейский инвестиционный банк рассматривает возможность выделения 400 млн евро для реализации пилотного проекта строительства социального жилья в Украине.
Если новые программы будут успешно реализованы, а доля софинансирования со стороны граждан будет оставаться незначительной, это может стать мощным стимулом для развития рынка недвижимости в Украине.
Как изменились цены на квартиры в течение года В OLX Недвижимость рассказывают, что в 2024 году цены на однокомнатные квартиры на первичном рынке выросли на 14 в гривнах по сравнению с прошлым годом, тогда как на вторичном рынке рост составил 10.
Однако динамика цен зависела от ситуации с безопасностью, экономической активности определенного региона и общей привлекательности города.
В некоторых городах произошло падение стоимости.
На вторичном рынке в 2024 году падение цен наблюдалось в областях, относительно близких к линии фронта или которые чаще подвергаются обстрелам Херсоне 10, Запорожье 9, Харькове 4, Днепре 4.
Существенное повышение стоимости однокомнатных квартир на вторичном рынке в 2024 году по сравнению с 2023м зафиксировано в Луцке 44, ИваноФранковске 43, Виннице 29, Житомире 24.
На первичном рынке новостройки демонстрируют высокий рост в Ужгороде 29, Кропивницком, где после падения цен в 2023 году на 20, в 2024 зафиксирован рост на 43.
В столице в 2024 году цены на однокомнатные квартиры выросли на 11 как на первичном, так и на вторичном рынке, по сравнению с 2023 годом.
Напомним, с началом полномасштабной войны в Украине рынок недвижимости претерпел значительные изменения.
В более безопасных регионах, в частности на западе страны и в Киеве, наблюдается рост цен на жилье.
Зато в восточных областях, страдающих от активных боевых действий, стоимость недвижимости существенно снизилась.
РБКУкраина рассказывало, в каких городах самые дорогие квартиры.
Срочные и важные сообщения о войне России против Украины читайте на канале РБКУкраина в Telegram.
Последние новости
больше новостей