В начале 2025 года украинский рынок недвижимости ощутил значительное давление из-за повышения военного сбора при продаже жилья. С декабря 2024 г. ставка выросла с 1,5% до 5%, что вместе с другими налогами увеличило общую нагрузку до 12%.

При продаже квартиры продавец должен оплатить:

• Военный сбор – 5%;
• Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) – 5%, если жилье было в собственности менее 3 лет;
• Взнос в Пенсионный фонд – 1%;
• Государственная пошлина за нотариальное удостоверение – 1%.

  

Таким образом, продавцы оказываются перед выбором: снизить прибыль или рисковать потерей покупателей из-за завышенных цен.

Специалисты прогнозируют удорожание недвижимости на 10-15% в 2025 году. Это вызвано не только новыми налогами, но и следующими факторами:

• Рост себестоимости строительства;
• Колебания курса доллара;
• Увеличение цен на нотариальные услуги.

Эксперты советуют:

• Не завышать цены без обоснованных причин – каждый лишний процент добавляет ко времени продаж 4-6 недель.
• Увеличивать привлекательность объектов через обновление ремонта или модернизацию коммуникаций.

В 2025 году возрос также ежегодный налог на недвижимость. Его сумма зависит от размера минимальной зарплаты, которая также увеличилась.

Особые трудности возникают у собственников жилья на временно оккупированных территориях. Из-за отсутствия доступа к реестрам продажи там значительно усложнены.

Напомним, должны платить "за трубы": украинцы шокированы коммуналкой, но "Газсети" успокаивают

Раньше мы рассказывают о налоге на жилье: как избежать штрафов и сэкономить в этом году

Также тарифы на воду вводят украинцев в долги: кто будет платить больше