Строительство во время войны. Что происходит на первичном рынке Украины и какие цены на жилье
www.rbc.ua
Thu, 26 Dec 2024 13:09:43 +0200
За 2024 год цены на первичном рынке недвижимости в подавляющем большинстве городов выросли на 111, а вот в прифронтовом Харькове и Запорожье стоимость такого жилья упала на 11 и 20 в долларовом эквиваленте.
Но несмотря на войну новостройки продолжают возводить и активно сдавать в эксплуатацию, больше всего в Киеве более 10 тысяч.
РБКУкраина со ссылкой на данные ЛУН рассказывает о том, что происходит на первичном рынке недвижимости в Украине.
Что происходит на первичном рынке недвижимости Где больше всего сдали новостроек Сколько стоят квартиры в новостройках Сколько надо денег, чтобы взять квартиру в ипотеку Что происходит на первичном рынке недвижимости Эксперты ЛУН заявляют о росте активности на первичном рынке, в частности увеличение количества ЖК в продаже.
В Киеве количество отделов продаж новостроек выросло на 1 и сейчас составляет 177 активных проектов.
Во Львове, Ужгороде и ИваноФранковске эти показатели увеличились на 68.
Даже несмотря на непосредственную близость к фронту, в Запорожье работают отделы продаж в 11 ЖК, прирост за этот год составляет 10.
Также увеличилось количество новостроек в Днепре на 2, здесь возводят жилье в 54 ЖК.
А вот в Харькове количество девелоперов снизилось на 9 за год, в Николаеве на 6, Одессе на 7.
Также уменьшилось количество ЖК в продаже в Луцке, Житомире и Ровно на 710, что может свидетельствовать о том, что в этих городах активно раскупили жилье в новостройках.
Зато в Кропивницком появилось 3 ЖК в продаже, что показало 200 прирост за год.
Количество ЖК в продаже в разных городах и их прирост в течение 2024 года скриншот сайта ЛУН Где больше всего сдали новостроек Больше всего нового жилья сдали в 2024 году в Киеве. За 12 месяцев 13 кварталы 2024 4 квартал 2023 ввели в эксплуатацию 10,7 тысячи новых квартир прирост составляет 13.
Второе место в рейтинге заняла Киевская область с показателем почти 8,6 тысячи новых квартир, на третьем Львов, где сдали 5,4 тысячи квартир.
А вот в процентном выражении наибольший прирост сданного жилья за год произошел в Житомире и Чернигове 3 29 и 316, соответственно.
Это равно 1000 и 1 160 квартир.
В Кропивницком в этом году не ввели в эксплуатацию ни одной квартиры но в продаже появилось 3 ЖК, а в Сумах только 50, что на 80 меньше, чем в 2023м.
На 71 просели показатели в Черкассах, там сдали 440 квартир, а в Харькове 45, что равно 1 570 квартирам.
Динамика ввода жилья в эксплуатацию за год не изменилась в Запорожье, там ввели в эксплуатацию 400 квартир.
Динамика ввода жилья в эксплуатацию в разных городах скриншот сайта ЛУН Сколько стоят квартиры в новостройках Лидером по стоимости 1 кв.
м недвижимости на первичном рынке остается Львов, в среднем там он стоит 1 300 долларов.
Дальше в рейтинге Киев с показателем 1 260 долларов за квадрат и Ужгород с ценой 1 120 долларов.
Дешевле всего сейчас новостройки стоят в Сумах, Харькове и Запорожье 620 долларов и по 640 долларов.
Эксперты ЛУН вычислили, что самую дешевую квартиру на первичке можно купить в Сумах, ее стоимость составляет 25 900 долларов.
При расчетах взяли минимальную площадь жилья, которое предлагают застройщики, и самые низкие цены на рынке в регионе.
Немного дороже стоят квартиры в Харькове и Запорожье, 27 600 долларов и 28 200 долларов.
Дороже всего квартира в новостройке обойдется в Киеве 71 200 долларов, при этом это на 6 дешевле, чем в прошлом году.
Во Львове самая дешевая квартира стоит 64 800 долларов, в Черновцах 54 000, Виннице 48 000, Ужгороде 45 000 долларов.
Цены на новостройки в Украине скриншот сайта ЛУН Сколько надо денег, чтобы взять квартиру в ипотеку С конца 2024 года с помощью государственной ипотечной программы єОселя можно приобрести жилье в возрасте до 3 лет.
Эксперты считают, что это усилит активность продаж жилья в новостройках.
Сейчас в ипотеку можно приобрести квартиры в 195 домах от 89 застройщиков.
С января по ноябрь 2024 года выдали 8 161 кредит по этой программе на сумму 13 973 млрд гривен.
Для того, чтобы приобрести жилье в новостройках по программе єОселя, украинцам необходимо внести первый платеж от 4 000 до 18 000 долларов, в зависимости от города.
Наименьшая сумма в Кропивницком 4 000 долларов, в Сумах и Запорожье 5 000, Харькове и Чернигове 6 000 долларов.
Во Львове и Киеве, чтобы взять квартиру в ипотеку по этой программе, придется заплатить 17 000 и 18 000 долларов первого взноса, в Ужгороде 11 000, Черновцах, Луцке и Днепре по 10 000 долларов.
Сумма минимальных взносов для покупки квартиры в ипотеку скриншот сайта ЛУН Ранее мы писали о том, что стоимость однокомнатной квартиры равна в среднем стоимости ее аренды в течение 918 лет, в зависимости от города ее расположения.
Быстрее всего жилье окупится в ИваноФранковске за 9,3 года, а дольше всего в Херсоне, за 18,5 года.
Читайте также о том, что в этом году почти во всех регионах Украины выросли цены на недвижимость, кроме областей, которые в непосредственной близости к фронту.
Больше всего на вторичном рынке подорожало жилье в Ровно на 24, на первичном в Кропивницком 33, а аренда больше всего подскочила в ИваноФранковске на 37.
Срочные и важные сообщения о войне России против Украины читайте на канале РБКУкраина в Telegram.
Последние новости
больше новостей