Цены приемлемые, но спрос слабый: НБУ оценил ситуацию на рынке жилья Украины
www.rbc.ua
Mon, 23 Dec 2024 15:02:41 +0200
Рынок недвижимости в Украине постепенно восстанавливается.
Но риски безопасности не позволяют говорить о стремительном росте.
Об этом заявила директор Департамента финансовой стабильности НБУ Первин Дадашова, сообщает РБКУкраина со ссылкой презентацию Отчета о финансовой стабильности НБУ на Youtube.
В первую очередь изза угроз безопасности мы не ожидаем стремительного восстановления рынка недвижимости в ближайшее время, сказала Дадашова, отметив, что рынок недвижимости все же медленно растет.
По данным отчета НБУ, в последние полгода аренда дорожала соразмерно со стоимостью жилья.
Поэтому цена к аренде в Киеве осталась на уровне 10х.
Это близко к долгосрочному среднему уровню и означает, что покупка жилья является хорошей альтернативой аренде.
Цена к доходу вернулась к историческим минимумам конца 2021 года.
В среднем на приобретение 70 кв.
м жилья в Киеве семья с 1,1 трудоустроенным тратит эквивалент своего 10летнего дохода.
Поэтому ценовые условия рынка недвижимости даже благоприятнее довоенных.
Однако военные риски изменили правила игры население не готово инвестировать средства в приобретение жилья на таких условиях, как раньше, говорится в отчете.
Цены в целом являются приемлемыми, но несмотря на это спрос достаточно слабый изза сохранения рисков безопасности прежде всего, а также изза того, что между характеристиками спроса между тем жильем, которое хотели бы потенциальные покупатели, и между тем, которое осталось в предложении на рынке, существуют структурные различия, сказала Дадашова.
Вторичный и первичный рынок По данным НБУ, спрос на покупку жилья медленно оживляется, прежде всего на вторичном рынке.
За одиннадцать месяцев 2024 года нотариусы удостоверили на 14 больше сделок, чем за этот период в прошлом году.
Количество договоров куплипродажи росло в каждом из кварталов с начала года.
Однако оно достигло лишь 70 от уровня, который был до полномасштабного вторжения.
Наибольшим спросом на вторичном рынке пользуется небольшое, а следовательно, более дешевое жилье.
Медианная площадь приобретенных квартир 48 кв.
м как по стране в целом, так и в Киеве, домов 71 кв.
м.
Большинство сделок это покупка жилья, которое старше 35 лет, лишь четверть сделок заключается для покупки жилья возрастом до 15 лет.
В то же время, по информации из объявлений на ЛУН, медианная площадь жилья, имеющегося для продажи в Киеве, заметно выше около 60 кв.
м, а возраст меньше.
Подавляющее большинство сделок на вторичном рынке заключалось для приобретения жилья за пределами областных центров 78 сделок.
На столицу приходится еще 10 сделок.
Среди областных центров большей популярностью пользуется жилье на западе страны.
Приобретение недвижимости на первичном рынке до сих пор мало интересует покупателей.
По данным опроса ЛУН, в начале 2024 года количество сделок куплипродажи на первичном рынке почти не изменилось по сравнению с прошлым годом и не превышало пятой части довоенного уровня.
С тех пор оно вряд ли выросло.
Покупка на первичном рынке в дальнейшем воспринимается достаточно рискованной как изза запущенных проблем и непрозрачности рынка, так и изза высоких рисков безопасности, говорится в обзоре НБУ.
Цены на жилье Как отмечают в НБУ, приобретение недвижимости на первичном рынке до сих пор мало интересует покупателей.
По данным опроса ЛУН, в начале 2024 года количество сделок куплипродажи на первичном рынке почти не изменилось по сравнению с прошлым годом и не превышало пятой части довоенного уровня.
С тех пор оно вряд ли выросло.
Покупка на первичном рынке в дальнейшем воспринимается достаточно рискованной как изза запущенных проблем и непрозрачности рынка, так и изза высоких рисков безопасности.
Стоимость жилья на первичном рынке растет динамичнее, чем на вторичном.
Движутся вверх цены прежде всего в западных регионах, где активнее строительство и спрос.
Цены там выросли на 1718 с начала 2024 года, тогда как в Киеве и некоторых других крупных городах на 9.
Основные двигатели цены изменение обменного курса и рост себестоимости строительства, говорится в отчете.
Ипотека По данным НБУ, ипотечное кредитование продолжается только в рамках еОсели, кредитов вне программы единицы.
Круг банков участников программы увеличился до одиннадцати, однако отдельные новые участники до сих пор не предоставили ни одного займа.
Более 90 выдач сконцентрировано в трех государственных банках.
Всего за одиннадцать месяцев 2024 года ипотек оформлено более чем в полтора раза больше, чем за весь предыдущий год.
Однако во втором полугодии за месяц в среднем финучреждения предоставляют на треть меньшее количество кредитов, чем в мартеапреле, когда объемы были рекордными.
Напомним, средняя плата за месячную аренду 1комнатной квартиры в ноябре 2024 года составляла 7 203 гривны.
С начала года аренда подорожала на 9,0.
В третьем квартале 2024 года цены на жилую недвижимость в Украине, по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, выросли в среднем на 11,7.
Последние новости
больше новостей