Що буде із землею та квартирами громадян за новим законом: критики та юристи хапаються за голову
zk.znaj.ua
Wed, 16 Apr 2025 09:30:00 +0300
З 9 квітня в Україні змінилися правила для всіх, хто має квартиру, землю, підвал у багатоповерхівці чи офіс.
Набрав чинності новий закон 12089 про так звані сумлінні вигодопокупці і тепер у власності зявилися нові правила захисту.
Що це означає на практиці і чому довкола закону не вщухають суперечки Розповів голова Спілки споживачів комунальних послуг Олег Попенко у коментарі Мінфіну.
Що змінилося Поперше, тепер не можна буде зволікати з позовом про повернення майна десятиліттями.
Раніше можна було заявити права на нерухомість навіть за 20 років.
А тепер максимум 10.
Але термін рахуватимуть не з моменту довідався про порушення, а з того дня, як майно офіційно зареєстрували.
Це має позбавити суди нескінченних розглядів, коли ланцюжок власників тягнеться через все життя будівлі.
Подруге, новий закон захищає тих, хто купив нерухомість чесно, не знаючи, що вона колись була частиною каламутної схеми.
Якщо ви володієте обєктом більше 10 років ніхто вже не зможе його забрати.
Але є винятки стратегічна земля, обєкти критичної інфраструктури, природоохоронні зони та памятки культури тут правила інші.
Третє нововведення компенсація.
Якщо всетаки вашу нерухомість вирішать забрати на користь держави чи громади, то спочатку на депозитний рахунок суду маємо покласти її ринкову вартість.
Тобто відберуть, але не безкоштовно.
Кому це вигідно Теоретично всім, хто колись став власником житла чи ділянки, навіть не підозрюючи, що в його історії була махінація.
Особливо це стосується тих, хто купував квартири, які вже пройшли через ланцюжок перепродажу.
Закон захищає їх від втрати майна через дії третіх осіб у минулому.
Також це може стати плюсом для іноземних інвесторів раніше одна з головних страшилок про Україну звучала так можеш купити все чесно, а потім прийдуть та заберуть.
Нині ризики формально знижуються.
На початку 2000х на ринках землі та нерухомості процвітали схеми, коли шахраї обманом переписували на себе майно пенсіонерів або громадян, які потрапили у скрутні обставини.
Потім таку нерухомість найчастіше квартири швидко перепродували, іноді ланцюжком.
Ті, хто їх купував, нічого не знали про схеми вони купували майно чесно, з дотриманням усіх законодавчих норм.
І якщо обман спливав, і законні власники чи їхні спадкоємці вимагали повернення обєкта, нові власники виявлялися крайніми, і були змушені або відстоювати своє право власності в суді, або взагалі ризикували втратити і його, і сплачених за нього грошей, розповів голова Спілки споживачів комунальних послуг Олег Попенко.
А насправді як Ось тут починається найцікавіше.
Критики закону впевнені під виглядом захисту чесних власників фактично легалізуються схеми, за якими ще у 2000х масово виводили майно у пенсіонерів, продавали цоколі та підвали, будували біля води та охоронних зон.
Тепер, якщо з моменту віджиму минуло 10 років, обєкт стає недоторканним навіть якщо він дістався нинішньому власнику в результаті ланцюжка схем.
Забудова біля водойм, виведені з власності співвласників багатоквартирних будинків підвали, горища, цокольні поверхи все це, виходить, уже в законі, навіть якщо свого часу дісталося нинішнім власникам за допомогою схем.
У нас і раніше було багато схем, і досі вони працюють.
Свіжий приклад на Печерську керуюча компанія у змові з головою ОСББ оформила на себе цокольні поверхи та підвали багатоповерхівки загальною вартістю 1,21,4 млн доларів.
І таких випадків у межах усієї країни тисячі.
Намутив чи віджав оформив у власність швидко перепродав, іноді через декількох підставних осіб.
Так, нинішні власники, яким такий обєкт дістався чесно через декілька перепродажів, наразі захищені.
Але що робити тим, у кого свого часу майно забрали незаконно Забути чи відкупляти назад із компенсацією, запитує Олег.
Причому закон прописаний так, що має зворотну чинність а це вже порушення Конституції, на думку деяких юристів.
Документ уже пропонують передати до Конституційного суду.
Крім того, після ухвалення закону українці подали петицію про накладення вето швидко зібрали потрібні 25 тисяч голосів.
Але реакція влади на неї мяко кажучи млява відповіді так і не було.
Нагадаємо, тепер повернути вкрадену землю буде складніше Зеленський підписав спірний закон Раніше ми писали про те, як уникнути втрати землі що станеться, якщо не встигли її приватизувати Крім того, Знай.ua повідомляв, виплати не дають тим, хто залишився без житла хто отримує державні гроші
Останні новини
більше новин