Чи можуть забрати землю після покупки: новий закон вирішив спірне питання
www.rbc.ua
Tue, 08 Apr 2025 13:35:16 +0300
Українці, які купили землю у держави, отримають гарантію на власність.
Новий закон уже підписаний і він ліквідує багаторічну прогалину.
Які зміни передбачені новим законом та коли він набере чинності у матеріалі РБКУкраїна.
Законопроєкт про землю підписано Президент Володимир Зеленський підписав закон 10569, який має на меті посилити захист добросовісних набувачів майна зокрема, землі та обєктів нерухомості.
Ідеться про ситуації, коли люди або бізнес придбали майно законним шляхом, але пізніше виявилось, що раніше воно було виведене з держвласності з порушеннями.
Закон передбачає, що перегляд законності набуття майна можливий упродовж 10 років.
У чому суть майбутніх змін Закон вносить зміни до Цивільного кодексу та низки інших законодавчих актів.
Він закріплює поняття добросовісного набувача і встановлює особливі умови для повернення майна, яке вибуло з держвласності незаконно.
Добросовісні набувачі стали заручниками прогалин у законодавстві.
Закон покликаний покласти край таким ситуаціям якщо власник не знав і не міг знати про порушення, він має бути захищеним.
Тепер держава або органи місцевого самоврядування не зможуть так просто повернути обєкт назад, якщо він вже давно був перепроданий і перебуває у власності особи, яка не знала про порушення в минулому.
Це означає, що суди не зможуть скасовувати правочини виключно на підставі попередніх зловживань, якщо новий власник не брав у них участі та діяв згідно із законом.
Для чого це потрібно Підтримали закон в тому числі Спілка українських підприємців СУП, Федерація роботодавців України ФРУ, Європейська Бізнес Асоціація ЄБА тощо.
До ухвалення цього закону багато громадян та бізнесів опинялися в правовій пастці.
Наприклад, людина купувала земельну ділянку, вкладавши гроші у будівництво чи агробізнес, а через кілька років суд міг скасувати угоду, повертаючи ділянку державі або колишньому власнику.
Така правова невизначеність шкодила інвестиційному клімату, відкривала шлях до рейдерства і зменшувала довіру до судової системи.
Новий закон покликаний виправити ситуацію та забезпечити стабільність правовідносин у сфері нерухомості.
Коли набудуть чинності нові правила Президент підписав закон 7 квітня 2025 року.
Згідно з текстом, основні положення документа набирають чинності через 10 днів після офіційного опублікування.
Деякі норми, що стосуються судової практики, почнуть діяти з 1 січня 2026 року.
Закон вже отримав схвальні відгуки від юристів та експертів у сфері нерухомості.
Вони відзначають, що це важливий крок до формування прозорого ринку землі, де права власників гарантовані законом, а не залежні від політичних або судових рішень.
Нагадаємо, що даний законопроєкт отримав широку підтримку з боку великого бізнесу.
Інвестори назвали його стратегічно важливим і таким, що не впливає на чинні антикорупційні норми чи кримінальні справи.
Проти закону виступила антикорупційна організація Transparency International Ukraine, які вважають, що законопроєкт спрямований на захист недобросовісних набувачів.
Останні новини
більше новин