Інвестиції в житло під час війни: скільки реально заробити в Україні
www.rbc.ua
Fri, 28 Mar 2025 06:00:00 +0200
Попри війну та пошкодження житлової інфраструктури, в Україні оживає ринок нерухомості.
Знаходиться чимало людей, які купують квартири та будинки для себе або на перепродаж.
Про те, яке житло має найбільший попит і скільки можна заробити, інвестуючи в нерухомість, читайте в огляді журналіста РБКУкраїна Аліка Сахна.
Зміст Ситуація зараз на ринку нерухомості в Україні Заробіток на інвестиціях в нерухомість Ситуація зараз на ринку нерухомості в Україні До війни первинний ринок нерухомості був дуже активним, подекуди навіть перевершуючи вторинний, до якого відносяться будинки, що були побудовані понад 10 років назад.
Сьогодні первинний ринок більше мертвий, ніж живий.
Люди дуже бояться туди вкладати.
Хоча є поодинокі інвестиції, але загалом страх переважає.
Забудовники намагаються щось будувати, проте часто заморожують обєкти.
Навіть якщо сьогодні будівництво йде, немає гарантії, що воно не зупиниться завтра.
Тому люди з грошима не ризикують туди вкладати, розповідає РБКУкраїна власник агентства нерухомості Андрій Романов.
Купівляпродаж нерухомості зараз зосереджені на вторинному ринку, який допомогли стимулювати державні програми єОселя та єВідновлення.
Проте Романов уточнює, що Києві в межах цих програм відбувається лише близько третини угод, інші 70 купівля житла за готівку.
Попит найбільший на двокімнатні квартири з ремонтом поблизу метро, які в середньому коштують до 60 тисяч доларів.
Це переважно будинки радянських часів хрущівки та панельні девятиповерхівки.
Новобудови значно дорожчі, наприклад, однокімнатна квартира з ремонтом від 80 тисяч доларів, тому їх купують рідше, зауважує власник агентства нерухомості.
При цьому Андрій Романов підкреслює, що західні регіони України зараз є лідером за будівництвом, але після закінчення війни найбільша активність ринку нерухомості має знову сконцентруватися саме в Києві.
Після завершення війни, за словами Романова, ціни мають повернутися на довоєнний рівень це на 30 дорожче, ніж зараз.
Заробіток на інвестиціях в нерухомість Експерт з нерухомості Олена Бондарук зазначає, що основними інвесторами на ринку житла є три категорії покупців.
На першому місці засновники будівельних компаній, які скуповують кілька квартир у житлових комплексах, роблять якісний ремонт і перепродають з прибутком.
Другу групу складають ITфахівці, які активно інвестують зароблені кошти в нерухомість.
Третю категорію представляють звичайні українці, які, вдало продавши власне житло, усвідомили привабливість нерухомості як інструменту для інвестування.
Первинну нерухомість, яка вже побудована, здана в експлуатацію або знаходиться на межі здачі, купують дуже активно.
Центральні райони купують для того, щоб з часом зробити ремонт, перепродати або здати в оренду, оскільки окупність 810 років це хороший показник.
Також активно купують невеликі квартири для тих, хто втратив житло, як правило, для людей, які жили в Європі та повертаються в Україну, ділиться подробицями Бондарук.
Найбільший попит має житло вартістю 5060 тисяч доларів фото GettyImages Експертка додає, що у спальних районах інвестори активно скуповують компактні євродвушки за 5060 тисяч доларів, роблять у них ремонт, сума якого в середньому обходиться у 20 тисяч доларів, а потім перепродають вже за 95100 тисяч.
Навіть після сплати обовязкових відрахувань 5 ПДФО та 5 військового збору інвестор забирає лише з одного обєкта близько 15 тисяч доларів.
Наприклад, у ЖК Варшавський 2 однокімнатну квартиру 4446 м можна купити за 55 тисяч, зробити ремонт за 20 тисяч і продати за 9095 тисяч.
Чистий прибуток близько 30 за 34 місяці.
Обєкти, які вже здані в експлуатацію, але їх можна купити за переуступкою, виходять значно дешевше.
Наприклад, якщо середній бюджет 100 тисяч, то купівля у власника обійдеться на 10 тисяч дорожче, зауважує Олена Бондарук.
Щоб уникнути високих податків, інвестори часто оформляють обєкти на різних членів сімї або використовують схему переуступки прав, що дозволяє не платити додаткові податки.
Купівля за переуступкою коштує лише 5001500 доларів проти більше ніж 6 тисяч доларів податків при оформленні власності.
Переуступка квартири це продаж прав на житло ще до офіційного введення будинку в експлуатацію.
Інвестор, який раніше укладав договір із забудовником, передає свої права новому покупцю, уникаючи процедури реєстрації власності.
Професійні інвестори можуть продавати десятки обєктів на рік, оскільки переуступка не фіксується в реєстрі як право власності.
На 5 квартирах можна заробити близько 100 тисяч доларів, а за рік до 150200 тисяч, враховуючи можливість провести 34 цикли ремонтів, резюмує експерт з нерухомості.
Також читайте в нашому матеріалі в яких містах України зараз найдешевше житло чи є на нього попит та що буде з ринком нерухомості після завершення війни.
При підготовці матеріалу використано ексклюзивні коментарі від власника агентства нерухомості Андрія Романова та експерта з нерухомості Олени Бондарук.
Останні новини
більше новин