В Україні дорожчають квартири: що буде з цінами у 2025 році
www.rbc.ua
Tue, 14 Jan 2025 14:49:44 +0200
Купівельна спроможність українців поки що не досягла довоєнного рівня не тільки через нестабільний фінансовий стан або зменшення доходів, а й через психологічні барєри потенційних покупців.
Водночас ціни на житло в Україні продовжують зростати.
Що буде з цінами на житло в Україні та яка зараз ситуація на ринку нерухомості, РБКУкраїна розповіла керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість Оксана Остапчук.
За її словами, ціни на нерухомість цьогоріч продовжуватимуть зростати.
Основними факторами залишатимуться економічна ситуація в Україні, ситуація на фронті, коливання курсу долара та інфляція, що прогнозується на рівні 5.
Це спричинить подорожчання будівельних матеріалів та робіт, адже зарплати у будівельній сфері вже зростають через дефіцит робочої сили.
Водночас нерухомість залишається одним із популярних і відносно безпечних активів для інвестування.
Як показує досвід останніх років, ціни на житло стабільно зростають, якщо обєкт відповідає критеріям ліквідності вигідне місце розташування, розвинена інфраструктура та якісне виконання проєкту.
Оксана Остапчук прогнозує, що у 2025 році цей ринок залишатиметься привабливим для інвесторів, але темпи зростання цін залежатимуть від макроекономічних чинників і стабільності ситуації в країні.
Потенційним покупцям важливо враховувати ці аспекти, ретельно підходячи до вибору житла, щоб зробити вигідну та безпечну інвестицію.
Українцям, які планують купівлю нерухомості у 2025 році, радять уважно перевіряти всі документи забудовника та користуватися послугами експертів рієлторів, юристів, агенцій, які мають досвід оцінки ризиків, повязаних із довгобудами та проблемними забудовниками, зазначає експертка.
Попит на однокімнатні квартири в Україні зростає За даними аналітики OLX Нерухомість, за останні два роки в Україні значно зріс інтерес до однокімнатних квартир.
З листопада 2022 року до 2024 року кількість відгуків на пропозиції квартир на вторинному ринку зросла на 21, а на первинному на 15.
У 2024 році найпопулярнішими містами для придбання житла на вторинному ринку були Київ, Харків, Одеса та Львів.
На первинному ринку Харків поступився місцем ІваноФранківську, який увійшов до четвірки лідерів.
Очікується, що у 2025 році попит на житло продовжить зростати завдяки державним програмам, спрямованим на покращення доступу до житла.
Серед них державна програма єОселя, яка тепер охоплює не лише військових, медиків та переселенців, а й молодь до 25 років та громадян, які не мають власного житла фінансова підтримка від міжнародних партнерів Європейський інвестиційний банк розглядає можливість виділення 400 млн євро для реалізації пілотного проєкту будівництва соціального житла в Україні.
Якщо нові програми будуть успішно реалізовані, а частка співфінансування з боку громадян залишатиметься незначною, це може стати потужним стимулом для розвитку ринку нерухомості в Україні.
Як змінилися ціни на квартири протягом року В OLX Нерухомість розповідають, що у 2024 році ціни на однокімнатні квартири на первинному ринку зросли на 14 у гривнях у порівнянні з минулим роком, тоді як на вторинному ринку зростання склало 10.
Однак динаміка цін залежала від безпекової ситуації, економічної активності певного регіону та загальної привабливості міста.
У деяких містах відбулося падіння вартості.
На вторинному ринку у 2024 році падіння цін спостерігалося в областях, відносно близьких до лінії фронту або які частіше піддаються обстрілам Херсоні 10, Запоріжжі 9, Харкові 4, Дніпрі 4.
Суттєве підвищення вартості однокімнатних квартир на вторинному ринку у 2024 році в порівнянні з 2023м зафіксовано в Луцьку 44, ІваноФранківську 43, Вінниці 29, Житомирі 24.
На первинному ринку новобудови демонструють високе зростання в Ужгороді 29, Кропивницькому, де після падіння цін у 2023 році на 20, у 2024 році зафіксовано зростання на 43.
У столиці у 2024 році ціни на однокімнатні квартири зросли на 11 як на первинному, так і на вторинному ринку, у порівнянні з 2023 роком.
Нагадаємо, з початком повномасштабної війни в Україні ринок нерухомості зазнав значних змін.
У безпечніших регіонах, зокрема на заході країни та в Києві, спостерігається зростання цін на житло.
Натомість у східних областях, що потерпають від активних бойових дій, вартість нерухомості суттєво знизилася.
РБКУкраїна розповідало, у яких містах найдорожчі квартири.
Термінові та важливі повідомлення про війну Росії проти України читайте на каналі РБКУкраїна в Telegram.
Останні новини
більше новин