Оренда житла у Європі. Які "сюрпризи" чекають українців при пошуку квартир за кордоном
www.rbc.ua
Mon, 13 Jan 2025 17:35:07 +0200
У Європу з України виїхало понад 4 мільйони біженців.
У багатьох країнах наші громадяни вже переселились із соціального житла в орендоване.
РБКУкраїна розпитало українців за кордоном про те, з якими нюансами вони стикаються при пошуку і оренді житла у різних країнах.
Польща Квартиру можна знайти напряму від власників, іноді вони публікують оголошення у соцмережах, на спеціальних платформах.
Якщо орендувати через рієлтора, то треба оплатити за його послуги 100 вартості житла.
Дуже рідко беруть 50.
Власнику за квартиру одразу платять за два місяці, а дехто бере за три, розповідає Ірина, проживає у Варшаві.
Одна місячна оплата kaucja.
Це фактично застава, яку беруть на той випадок, якщо щось орендарі пошкодять, наприклад стіни після картин тощо. В багатьох випадах її не повертають.
Зокрема, kaucja не повертається, якщо орендар не дотримався договору вирішив зїхати раніше зазначеного терміну. Наприклад, ми укладаємо договір на рік, на цей час у нас ціна фіксується.
Перед продовженням власник піднімає вартість житла і запитує, чи будемо продовжувати оренду ще на рік, зазначає українка.
Важливо, що при офіційному укладанні договору іноземцю надають meldunek тимчасову реєстрацію.
Це є необхідним для тривалого перебування у країні.
Якщо у квартирі багато проживає людей, наприклад фірма орендує житло для своїх робітників, то власнику не вигідно всіх вписувати у договір, бо за кожного треба платити податок і збільшується оплата за комунальні.
У нас нема лічильників, і за комунальні послуги тут платять з розрахунку того, скільки людей прописані, пояснює Ірина.
Також вона зазначає, що при оренді квартири можуть ще виникати окремі нюанси, якщо заселятись хочуть родини з дітьми й домашніми тваринами.
Оголошення про здачу квартир в оренду у Варшаві скриншот сайту Otodom Німеччина Не знаю всіх моментів, але можу поділитись своїм досвідом.
Я знайшла квартиру сама, через додаток.
Платити треба за перший місяць і ще аванс за три місяці.
Контракт це дуже індивідуально, але загалом тут ті, хто орендують житло, досить захищені.
Є ліміти на підвищення оплати, наприклад.
У квартирі, зазвичай, взагалі нічого немає, інколи нема навіть підлоги, розповідає Катерина, проживає у Нижній Саксонії.
Після закінчення терміну оренди квартиру власнику треба повернути у тому стані, в якому її отримували.
Тобто, якщо встановив кухню під ключ хоч розбирай і викидай.
Повідомляти про виїзд з квартири треба заздалегідь місяці за три.
А ще тут більшість орендують квартири у компанійзабудовників, а не у приватних орендодавців, як у нас, додає українка.
У Німеччині є холодна і гаряча оренда, тобто орендування без і з комунальними.
У мої комунальні не входить електрика та інтернет.
Це я плачу окремо. Раз на рік все, що ти сплатив за комунальні, вони перераховують і дивляться, чи ти покрив свої витрати.
Інколи приходиться доплачувати, я платила ще 600 євро, каже Катерина. Також вона зазначає, що якщо не знімають оплату за прибирання території і самого будинку, то це означає, що раз на місяць людина робитиме це сама.
Тобто кожен, хто проживає в будинку, повинен буде прибирати в певний час, пояснює дівчина.
Житло у Німеччині переважно здають без меблів фото ілюстративне Freepik Франція У Франції для оренди житла обовязково має бути гарант без нього винайняти квартиру не можливо.
Ним може виступити або роботодавець, або соціальна організація.
Крім цього, українські біженці можуть отримати муніципальне житло, розповідає Валерія, яка проживала у передмісті Бордо.
Для оренди житла необхідно підписати контракт.
При цьому, якщо українці погоджуються на оренду з соціальною організацією, то вона підписує контракт з орендодавцем, а вже потім окремо з українцем, який там проживатиме.
У контракті одразу вказується вартість оренди за місяць і комунальні платежі.
Проте з комуналкою є свої сюрпризи. Протягом першого року за воду, газ та електрику оплачується за середнім показником по будинку, однак коли цей рік закінчується, то йде перерахунок за лічильником і нараховується борг, а також збільшується тариф за комуналку.
Тому багато французів винаймають квартири тільки рік, після чого переїжджають у нові апартаменти, і так по колу, каже українка.
Також у Франції є організації, які допомагають оплачувати комуналку та оренду житла.
Наприклад, французькі пенсіонери отримують пільги на комуналку.
Ще є програма CAF, яка покриває частину оренди нею можуть скористатися й українські біженці. Я жила в передмісті Бордо, і оренда трикімнатної квартири мені обходилася в 400 євро з комуналкою, водночас додатково 255 євро за знімання житла оплачував CAF.
Українці, яким пощастило отримати муніципальне або соціальне житло, платять за оренду квартири до 100 євро, зазначає Валерія.
Оголошення про здачу квартир в оренду у Парижі скриншот сайту housinganywhere.com Данія У Данії треба одразу заплатити за три місяці.
Це називається депозит.
За цю квартиру, де я зараз проживаю, ми внесли 12 тисяч крон 70 тисяч гривень Ред..
За нас заплатила комуна.
Тут є така програма, якщо у людей нема грошей, то одноразово їх видає комуна.
Але ж потім цей депозит вертається комуні від орендодавця.
Або цей депозит людина потім сплачує, коли знаходить роботу.
Комуна тоді сама знімає ті гроші, розповідає Кристина Сіденко, яка зараз проживає у селищі Гадерслев, півострів Ютландія.
У Данії у кінці року перераховують податки. Якщо людина заплатила більше, ніж мала, то ці гроші повинні їй повернути.
Але у випадку біженців, цими коштами можуть гасити депозит.
У мене так і вийшло, бо я сплачувала податків більше, ніж треба.
Вони б мали ті гроші вернути, але оскільки маю борг, то вони мені його списують, пояснює українка.
За її словами, знайти житло у Данії не важко, головне внести депозит.
Знаю, що у деяких країнах треба мати бездоганну репутацію, довго стояти у черзі на житло.
Тут не так.
У Данії довго чекають на квартиру, хіба якщо вона якась елітна на березі фіорду довгої морської затоки Ред..
Тоді люди дійсно роками у черзі стоять.
А якщо це невеличке містечко, чи старий будинок то взагалі без проблем орендуєш та ще й за дешево.
Але треба врахувати, що там, де дешево, переважно дорога комуналка, каже Кристина.
Коли люди виїжджають, то можуть депозит отримати назад, але тільки тоді, якщо здали квартиру у бездоганному вигляді зробили косметичний ремонт.
Я не знаю випадків, щоб комусь повернули депозит у повному обсязі.
Знімають якщо не весь, то хоча б частину.
За своє житло я плачу 4 100 крон і 500 за комуналку 23 944 2 920 гривень.
Але раз на рік вони перераховують комуналку і разом із боргами мені виходить 7 тисяч.
В принципі оренду можна сплачувати навіть із соціальних виплат, говорить жінка.
Кристина додає, що квартири у Данії здають житлові компанії або власники.
Оголошення про здачу житла в оренду у Данії скриншот сайту housinganywhere.com Нідерланди Орендувати житло у Нідерландах це не просто квест, а квест з дикими перепонами. У цій країні право вибору у власника житла саме він вибирає людей, які будуть жити у його помешканні. Люди місяцями шукають житло, і коли знаходять чекають запрошення на перегляд.
Переважно на перегляд приходить декілька пар, з яких і обирає власник, розповідає Анна, яка виїхала в Нідерланди з початком війни.
Проживає під Амстердамом.
За словами українки, житла у Нідерландах катастрофічно не вистачає навіть для місцевих.
Абсолютно нормальна ситуація, коли дорослі діти живуть разом з батьками, бо їм немає, куди зїхати. Ціни на оренду більшменш сталі, тобто ніхто не буде дерти вище, бо так хочеться.
Тим паче, що неофіційно орендувати не вийде тільки через договір, в якому вказується дуже багато нюансів.
І проблемою може стати не наявність собаки або дітей на це мало хто дивиться, а розмір заробітку, додає жінка.
Тобто, якщо оренда коштує 1 500 євро в місяць, то дохід дорослих членів родини має бути вчетверовпятеро вищий. У Нідерландах, як і в більшості країн Європи, житло здають пусте голі стіни, які часто навіть без ремонту.
Тобто, заїжджаєш і робиш все під себе.
При цьому у договорі можуть вказати, що при виїзді ви маєте помалювати усі стіни у білий колір, наприклад. Техніки так само майже немає, крім хіба вбудованої, каже Анна.
При укладанні договору потрібно сплатити за перший місяць оренди, депозитну суму, останній місяць і податок.
Також слід оплатити за послуги посередника, ставка різна.
Кімната у середньому коштує від 600 євро 26 тисяч гривень, Ред. в віддалених районах до 1000 в Амстердамі, Гаазі, Роттердамі.
Квартири від 1000 43 тисяч гривень, Ред. до бескінечності.
Але однокімнатна студія та двокімнатна майже однаково коштують.
Тут однокімнатна студія таких розмірів, як в Україні 23 кімнатні квартири.
Нідерландці люблять вікна до підлоги й великий простір, додає Анна.
Для однокімнатної квартири комунальні послуги становлять 150200 євро 6,58,7 тисячі гривень на місяць, для двокімнатної 180250 євро 7,810,8 тисячі гривень. Сюди входять опалення, електроенергія, водопостачання та вивіз сміття. Додатково слід враховувати витрати на інтернет та телебачення, це ще 4060 євро щомісяця 1,7 2,6 тисячі гривень.
У більшості випадків орендарі повинні самостійно укладати договори з постачальниками комунальних послуг. Оголошення про здачу в оренду житла у Нідерландах скриншот сайту kamernet.nl Раніше ми писали про те, за якими продуктами сумують українські біженці за кордоном, оскільки цих товарів нема у вільному доступі.
Читайте також про те, які зміни чекають українських біженців у 2025 році.
Термінові та важливі повідомлення про війну Росії проти України й читайте на каналі РБКУкраїна в Telegram.
Останні новини
більше новин