Будівництво під час війни. Що відбувається на первинному ринку України і які ціни на житло
www.rbc.ua
Thu, 26 Dec 2024 13:09:43 +0200
За 2024 рік ціни на первинному ринку нерухомості у переважній більшості міст зросли на 111, а от у прифронтовому Харкові та Запоріжжі вартість такого житла впала на 11 і 20 у доларовому еквіваленті.
Попри війну новобудови продовжують зводити й активно здавати в експлуатацію, найбільше у Києві понад 10 тисяч.
РБКУкраїна із посиланням на дані ЛУН розповідає про те, що відбувається на первинному ринку нерухомості в Україні.
Що відбувається на первинному ринку нерухомості Де найбільше здали новобудов Скільки коштують квартири у новобудовах Скільки треба грошей, щоб взяти квартиру в іпотеку Що відбувається на первинному ринку нерухомості Експерти ЛУН заявляють про зростання активності на первинному ринку, зокрема збільшення кількості ЖК в продажу.
У Києві кількість відділів продаж новобудов зросла на 1 і зараз становить 177 активних проектів.
У Львові, Ужгороді та ІваноФранківську ці показники збільшились на 68.
Навіть попри безпосередню близькість до фронту, у Запоріжжі працюють відділи продажів у 11 ЖК, приріст за цей рік становить 10.
Також збільшилась кількість новобудов у Дніпрі на 2, тут зводять житло у 54 ЖК.
А от у Харкові кількість девелоперів знизилась на 9 за рік, в Миколаєві на 6, Одесі на 7. Також зменшилась кількість ЖК у продажу в Луцьку, Житомирі та Рівному на 710, що може свідчити про те, що у цих містах активно розкупили житло у новобудовах.
Натомість у Кропивницькому зявилось 3 ЖК у продажу, що показало 200 приріст за рік. Кількість ЖК у продажу у різних містах і їх приріст протягом 2024 року скриншот сайту ЛУН Де найбільше здали новобудов Найбільше нового житла здали у 2024 році у Києві. За 12 місяців 13 квартали 2024 4 квартал 2023 ввели в експлуатацію 10,7 тисячі нових квартир приріст становить 13.
Друге місце у рейтингу посіла Київська область із показником майже 8,6 тисячі нових квартир, на третьому Львів, де здали 5,4 тисячі квартир.
А от у відсотковому вираженні найбільший приріст зданого житла за рік відбувся у Житомирі та Чернігів 329 та 316, відповідно.
Це дорівнює 1000 та 1 160 квартир.
У Кропивницькому цьогоріч не ввели в експлуатацію жодної квартири але у продажу зявилось 3 ЖК, а у Сумах лише 50, що на 80 менше, ніж у 2023му.
На 71 просіли показники у Черкасах, там здали 440 квартир, а у Харкові 45, що дорівнює 1 570 квартирам.
Динаміка введення житла в експлуатацію за рік не змінилась у Запоріжжі, там ввели в експлуатацію 400 квартир.
Динаміка введення житла в експлуатацію у різних містах скриншот сайту ЛУН Скільки коштують квартири у новобудовах Лідером по вартості 1 кв.
м нерухомості на первинному ринку залишається Львів, в середньому він там коштує 1 300 доларів.
Далі у рейтингу Київ із показником 1 260 доларів за квадрат та Ужгород із ціною 1 120 доларів.
Найдешевше зараз новобудови коштують у Сумах, Харкові та Запоріжжі 620 доларів та по 640 доларів. Експерти ЛУН вирахували, що найдешевшу квартиру на первинці можна купити у Сумах, її вартість становить 25 900 доларів. При розрахунках взяли мінімальну площу житла, яке пропонують забудовники, та найнижчі ціни на ринку у регіоні.
Трішки дорожче коштують квартири у Харкові та Запоріжжі, 27 600 доларів та 28 200 доларів.
Найдорожче квартира у новобудові обійдеться у Києві 71 200 доларів, при цьому це на 6 дешевше, ніж торік.
У Львові найдешевша квартира коштує 64 800 доларів, у Чернівцях 54 000, Вінниці 48 000, Ужгороді 45 000 доларів.
Ціни на новобудови в Україні скриншот сайту ЛУН Скільки треба грошей, щоб взяти квартиру в іпотеку З кінця 2024 року за допомогою державної іпотечної програми єОселя можна придбати житло віком до 3 років.
Експерти вважають, що це підсилить активність продажів житла у новобудовах.
Зараз в іпотеку можна придбати квартири у 195 будинках від 89 забудовників.
З січня по листопад 2024 року видали 8 161 кредит за цією програмою на суму 13 973 млрд гривень.
Для того, щоб придбати житло у новобудовах за програмою єОселя, українцям необхідно внести перший платіж від 4 000 до 18 000 доларів, залежно від міста.
Найменша сума у Кропивницькому 4 000 доларів, у Сумах і Запоріжжі 5 000, Харкові та Чернігові 6 000 доларів.
У Львові та Києві, щоб взяти квартиру в іпотеку за цією програмою, доведеться заплатити 17 000 і 18 000 доларів першого внеску, в Ужгороді 11 000, Чернівцях, Луцьку та Дніпрі по 10 000 доларів.
Сума мінімальних внесків для купівлі квартири в іпотеку скриншот сайту ЛУН Раніше ми писали про те, що вартість однокімнатної квартири дорівнює в середньому вартості її оренди протягом 918 років, залежно від міста її розташування.
Найшвидше житло окупиться в ІваноФранківську за 9,3 року, а найдовше у Херсоні, за 18,5 року.
Читайте також про те, що цьогоріч майже в всіх регіонах України зросли ціни на нерухомість, окрім областей, які у безпосередній близькості до фронту.
Найбільше на вторинному ринку подорожчало житло у Рівному на 24, на первинному у Кропивницькому 33, а оренда найбільше підскочила в ІваноФранківську на 37.
Термінові та важливі повідомлення про війну Росії проти України читайте на каналі РБКУкраїна в Telegram.
Останні новини
більше новин