Львів обігнав Київ. Що з цінами на ринку нерухомості і хто купує квартири у війну
www.rbc.ua
Fri, 13 Dec 2024 06:00:00 +0200
В Україні попит на нерухомість наприкінці цього року повернувся до рівня, який спостерігався до повномасштабної війни.
Вартість житла у західних регіонах вже наближаться до рівня столиці.
Про проблеми та перспективи ринку нерухомості в огляді журналіста РБКУкраїна Аліка Сахна.
Зміст Стимуляція ринку через держпрограми Українці не ризикують вкладати в незавершені будинки Скільки кошту житло в Україні наприкінці 2024 року Через бойові дії відбуваться значна міграція населення, що сприя зростанню попиту на житло у західних регіонах, тоді як у східних і південних ринок залишаться фактично замороженим.
Економічна невизначеність також вплива на забудовників високі витрати на будівельні матеріали та інфляція ускладнюють реалізацію нових проектів.
Проте на третьому році війни ринок не лише адаптувався до складних умов, а й почав отримувати значний прибуток.
Стимуляція ринку через держпрограми Ринок нерухомості наприкінці 2024 року практично відновився порівняно з періодом до початку повномасштабної війни, розповіда в коментарі для РБКУкраїна Олена Бондарук, експертка з нерухомості та засновниця агенції Bondaruk Partners.
За її словами, якщо на початку великої війни ціни були на 3040 нижчими, то зараз вони практично повернулися до попереднього рівня.
На деякі обкти навіть зросли ціни.
Зараз спостерігаться високий попит на придбання житла завдяки державним програмам, зокрема Оселя, кредитуванню та компенсаціям для військовослужбовців, які втратили нерухомість на окупованих територіях.
Для них існу спеціальна державна програма компенсацій як за втрачені обкти, так і для покриття кредитів.
Завдяки цим програмам на ринок надходить багато коштів, що стимулю операції з нерухомістю, зазнача Олена Бондарук.
Вона дода, що саме після запуску державної програми Оселя у кінці 2022 році ринок вдалося оживити.
У межах ції програми пільгові категорії громадян військові, поліцейські, лікарі, вчителі можуть отримати кредит під 3 річних, а інші українці під 7.
За словами експертки, багато будівельних компаній пропонують значні знижки та акції, щоб залучити ще більше клінтів.
З моменту запуску урядової програми Оселя кредити на загальну суму понад 23,6 млрд гривень отримали 14 625 родин, повідомля Урядовий портал.
Лише цього року, за даними Мінекономіки, українці взяли 8,3 тисячі кредитів на 14,2 млрд гривень для придбання житла за цію програмою.
Наприклад, за минулий тиждень, з 2 по 6 грудня, було видано 139 кредитів на загальну суму 251 млн гривень.
Українці не ризикують вкладати в незавершені будинки В умовах вонного часу більшість покупців обирають завершені обкти для інвестицій, щоб уникнути ризиків, які можуть виникнути у забудовника під час зведення житла.
За словами Олени Бондарук, навіть до повномасштабної війни багато будівельних компаній не дотримувалися строків здачі обктів в експлуатацію.
Навіть надійні забудовники затримували завершення проектів на квартал або два.
Зараз у Киві багато новобудов, які мали бути здані ще під час пандемії.
Будівлі вже зведені, підключені до комунікацій і навіть мають виконані внутрішні оздоблювальні роботи, але так і не введені в експлуатацію.
Таких обктів дуже багато.
Нещодавно Київська міська рада ухвалила рішення виділити бюджет на завершення цих будівель.
Це важливо, оскільки багато інвесторів залишилися без житла, розраховуючи на те, що будинки будуть здані у 20212022 роках, розповіда експерт з нерухомості.
Вона зазнача, що через такі затримки покупці наразі дуже обережно ставляться до інвестування в новобудови.
Водночас Бондарук поясню, що придбання житла на етапі будівництва да змогу зекономити.
Наприклад, ціна на обкт під час зведення може бути на 1520 нижчою, а на етапі фундаменту навіть на 3040 у порівнянні з вартістю готового житла після введення його в експлуатацію.
До грудня цього року під час продажу нерухомості власник мав сплатити 5 ПДФО та 1,5 військового збору.
Зараз податки зростуть до 10, і цю суму вже закладають у вартість нерухомості.
Як правило, зведення будинку трива близько двох років.
За цей період інвестор, вклавши 100 тисяч доларів, розрахову заробити хоча б 10.
Тому після здачі будинку в експлуатацію ціна зроста на 20, поясню Олена Бондарук.
За даними маркетплейсу нерухомості DIM.RIA, наприкінці жовтня 2024 року активними залишаються відділи продажів у 77 новобудов України.
Протягом осені в експлуатацію було здано 11 новобудов із 25 секціями, з яких дві розташовані у столиці та чотири у Київській області.
Скільки кошту житло в Україні наприкінці 2024 року Експерт із нерухомості Людмила Колснік підтверджу РБКУкраїна, що ціни на житло зростають, і цей процес особливо прискорився наприкінці року.
Середня вартість нерухомості зросла на 20, що стосуться як офісних приміщень, так і ресторанів та квартир.
У Киві, за словами експерта, найбільш популярними квартири з ремонтом вартістю 100120 тисяч доларів.
Олена Бондарук зазнача, що багато людей купують нерухомість з метою подальшого перепродажу, щоб потім вигідніше інвестувати в житло, зокрема в іншому місті.
Вона дода, що значна частина інвесторів і платоспроможних громадян продовжу мігрувати зі східних і центральних областей на захід України.
За словами Бондарук, ціни на житло у західних регіонах часто досягають столичного рівня, хоча вартість землі під забудову в Киві значно вищою.
За інформацію будівельної компанії РІЕЛ, у Львові ціни на новобудови зросли на 2030 порівняно з довонним рівнем.
Близько 30 квартир, що виставлені на продаж, належать людям, які переїхали за кордон чи на захід країни.
Найбільший попит мають однокімнатні квартири з ремонтом, вони продаються майже миттво.
Водночас трикімнатні квартири це найменш популярний сегмент.
Також спостерігаються складнощі з продажем елітної нерухомості.
Здебільшого власники таких обктів здають їх в оренду, зазнача Бондарук.
Експерт поясню, що подорожчання житла по всій країні зумовлено зростанням цін на будівельні матеріали, комунальні послуги зокрема електроенергію, а також вищою вартістю оплати праці будівельників.
Через мобілізацію та міграцію працівників за кордон значно впав попит на квартири без ремонту, адже знайти кваліфікованих майстрів стало складніше.
Раніше ремонт квартир був дуже вигідним бізнесом.
Наприклад, на ремонтних роботах можна було заробляти до 100.
Зараз ситуація змінилася витрати на ремонт практично дорівнюють різниці в ціні між квартирами з ремонтом і без нього.
Через це такий бізнес вже не настільки популярним, як раніше, дода Бондарук.
Найдорожчим на первинному ринку залишаться Київ із середньою ціною 1330 доларів за квадратний метр.
На вторинному ринку найвищі ціни також спостерігаються в центрі та на заході, тоді як найнижчі на сході й півдні.
Згідно з дослідженням ЛУН, середня вартість квартир у Запоріжжі майже в чотири рази нижча, ніж у Львові.
Наприклад, однокімнатна квартира у Львові кошту в середньому 65 тисяч доларів, що на 5 тисяч доларів дорожче, ніж у Киві.
Утім, дво та трикімнатні квартири в столиці залишаються дорожчими плюс 5 тисяч доларів за двокімнатну та 22 тисячі доларів за трикімнатну.
До повномасштабної війни Харків був серед лідерів за вартістю квадратного метра, але через бойові дії місто тепер займа трет місце з кінця за вартістю однокімнатних квартир, поступаючись двом іншим прифронтовим містам Запоріжжю та Херсону.
Олена Бондарук вважа, що після завершення війни ринок нерухомості може зрости на 50 від сьогоднішніх цін.
Експертка зазнача, що девелопери сподіваються на повернення інвесторів, оскільки інвестиції в українське будівництво традиційно окуповуються.
Також існують високі сподівання на міжнародне фінансування відбудови України.
Нагадамо, ціни на нерухомість у Луцьку залишаються одним із найвищих в Україні.
За останні півроку вартість житла у новобудовах зросла ще на 5 у доларовому еквіваленті, а от на вторинному ринку залишилась без змін.
Раніше ми також писали, що за останні пів року житло у Полтаві подешевшало на 3 на вторинному ринку і 1 на первинному.
Зараз ціни на квартири у місті належать до середнього сегмента по Україні.
При підготовці матеріалу використано коментарі експертів з нерухомості Олени Бондарук і Людмили Колснік для РБКУкраїна, а також дані з сайтів Урядового порталу та Міністерства економіки, дослідження маркетплейсу нерухомості DIM.RIA, будівельної компанії РІЕЛ і платформи для вибору житла ЛУН.
Останні новини
більше новин