Віталій Пенц та «Park Lane»: що потрібно знати про шахраїв у сфері нерухомості
znaj.ua
Fri, 02 Aug 2024 13:45:38 +0300
Кожен, хто хоч раз звертався до агентств нерухомості, на власному прикладі зна у цій сфері досить важко знайти чесну компанію, якій можна довіряти.
Часом люди стикаються не тільки з очевидним непрофесіоналізмом працівників, а й відвертим рейдерством, через свою довірливість і неуважність втрачають сотні тисяч, а то і мільйони гривень.
Основна діяльність чорних ріелторів поляга у продажу нерухомості, яку вони отримали незаконно.
Досить часто вони працюють разом із бандитами та професійними юристами.
Водночас довести провину злочинців вкрай складно, адже їх практично завжди покривають поліцейські та судді.
Журналісти видання Інформатор вирішили більш детально розібратися в цьому питанні.
Однію з таких столична компанія Park Lane, керівником якої досить відомий в обмежених колах Пенц Віталій Федорович.
Його агенція позиціону себе як одну з лідерів у сфері ринку нерухомості Кива, хизуючись своїми начебто успіхами та гарним сайтом.
Насправді ж агентство нерухомості Park Lane, з часу свого заснування, щодня отриму негативні відгуки як від клінтів, так і від співробітників.
Клінти скаржаться на нечесність та обман з боку брокерів агентства, а також на погану комунікацію та проблеми з документами.
Співробітники повідомляють про відсутність корпоративної етики, знущання і тиск з боку керівництва.
Агентство також критикували за високі комісійні та рейдерство.
Загалом Park Lane ма погану репутацію на ринку нерухомості.
Варто лише звернути увагу на діаграму від одного з найавторитетніших сайтів України з відгуків.
Майже три чверті українців, які співпрацювали з Park Lane, оцінюють його роботу як жахливу, трохи менше погану.
Агентство нерухомості Park Lane позиціону себе як таке, що нада своїм клінтам повний спектр послуг, повязаних із купівлею, продажем, орендою житлової та комерційної нерухомості в Киві, а також у передмісті столиці.
Компанія Park Lane зарестрована в Україні у 2006 р.
У період з 2006 до 2010 рік було відкрито шість представництв агентства у різних, варто зауважити, елітних районах столиці.
Незважаючи на тисячі незадоволених клінтів і працівників компанії, Park Lane методично зачища негативну інформацію про себе у ЗМІ та соцмережах.
Спеціалісти звернули увагу на те, що компанія робить спроби масового додавання позитивних або нейтральних відгуків про себе та активно використову спамфільтр.
Тобто з одного компютера за короткий проміжок часу у кілька хвилин додаться відразу низка позитивних відгуків від нібито різних співробітників чи клінтів із різних ipадрес.
До того ж, позитивні відгуки про агентство також пишуть самі працівники.
Тож чому у Park Lane докладають таких зусиль для поліпшення свого рейтингу Річ у тім, що як клінти агентства, так і його співробітники, вкрай незадоволені роботою компанії.
Зокрема, виникають питання у непрофесіоналізмі ріелторів та юристів Park Lane.
Нотаріуси свідомо чи через відсутність належних знань роблять чимало помилок у документах.
Свою чергою, ріелтори не володіють необхідною інформацію, поводяться нахабно, не відповідають на дзвінки, а часом просто не зявляються на заздалегідь умовлені зустрічі.
Незважаючи на те, що комісія Park Lane вже наразі сильно завищена 5 що забагато, інші агентства отримують 2,5 чи 2, там не цураються вказувати некоректну вартість майна.
Навіть більше, під різними приводами намагаються збити комісію як з продавця нерухомості, так і з покупця.
Тут приклад одного з механізмів ошукування клінтів чорними ріелторами, коли фігурантам навмисно дають обмежений час на вивчення документів.
Якщо людина не розбираться в юридичних тонкощах і не знайома з особливостями оформлення документів при купівлі/продажу нерухомості, то вона не зможе, наприклад, відрізнити основний договір від попереднього.
Тобто недобросовісний посередник може надати власникам не той документ, щоб спробувати заволодіти їхнім майном.
Схема працю просто власник не розбираться в юридичних нюансах, знаходить посередника, який обіця залагодити всі питання і підготувати необхідні папери.
Ріелтор нібито знаходить людей, які хочуть купити нерухомість і готові внести аванс.
Але замість попереднього договору купівліпродажу власнику дають на підписання основний договір.
Через обмеженість часу, бо це навмисно робиться в останній момент, власник переда право володіння нерухомістю іншому тільки за суму авансу.
Інший вид шахрайства, який активно використовують у Park Lane це продаж неіснуючої нерухомості, або тії, що вже придбана.
Коли покупець про це дізнаться, його просто спамлять обктами, які першочергово не входили у сферу його інтересів.
В інших коментарях покупці також неодноразово вказують на те, що квартири показують без присутності власників.
Продаж квартири без власника також одна з розповсюджених схем роботи аферистів, зокрема і компанії Віталія Пенца.
Величезну кількість квартир було продано обманним шляхом, коли їх господарі були відсутні.
Особливий інтерес для шахраїв представляють квартири, які стоять без нагляду тривалий час.
Дізнавшись про такий обкт, документи на квартиру підробляють через розгалужену мережу дружніх структур і якнайшвидше продають.
Нові власники впевнені, що нерухомість було придбано законно, адже у них всі необхідні довідки та документи.
Судові розгляди на заяву реального власника можуть тривати роками Кілька клінтів Park Lane звинуватили агентство у заниженні ціни на нерухомість без їхнього дозволу.
Через це, власники просто не змогли продати сво майно.
Як вже йшлося вище, чорні ріелтори активно співпрацюють як з правоохоронцями, так і зі своїми нотаріусами.
Саме тому слід вкрай відповідально й уважно ставитися до вибору посередника для продажу квартири.
А довіряти слід тільки тим компаніям, які мають хорошу репутацію та ведуть легальну діяльність, підтверджену відповідними документами і відгуками клінтів.
Звичайно, що Park Lane Пенця до цього переліку не входить.
Зверніть увагу на коментар вище.
Дійсно, нотаріус Роман Олегович Падалка фігуру у справі з підробки документів.
Тоді, у літньої мешканки Кива Клавдії Дунавської шляхом підробки паперів незаконно відібрали квартиру у центрі міста, яку потім перепродали.
Жінку протягом одного тижня двічі жорстоко побили невідомі чоловіки.
А потім вона дізналася, що в її квартирі досить тривалий час мешкають інші власники.
Таку оборудку вдалося здійснити за допомогою двійника літньої жінки, яка заявила про втрату документів.
Нотаріус Роман Олегович Падалка, який проводив правочин купівліпродажу, заявив, що до нього на оформлення приходила саме справжня пенсіонерка.
Втім, сама літня пані це заперечу.
Вірогідно, нотаріус був співучасником шахраїв.
Варто зазначити, що поліція не реагувала на заяви родичів та самої постраждалої.
Вочевидь, маючи у цій справі власний інтерес До речі, цю інформацію також було ретельно зачищено у мережі, посилання, вказане у скріні, не працю.
А серед десятків ЗМІ, які опублікували цю новину, в архіві залишилося лише кілька.
У Park Lane активно використовують й іншу шахрайську схему внесення задатку за нерухомість або всії суми до підписання документів.
Втираючись в довіру до покупців, ріелтор знаходить для них підходящий варіант за низькою вартістю.
Але одна умова потрібно передати всю суму ще до підписання документів.
Або внести завдаток.
Або навпаки надати усі необхідні папери без завдатку.
Звісно, такі операції документально не підтверджуються, і довести свою правоту в суді практично неможливо.
Нерідко шахраї роблять підроблені документи і займаються продажем нерухомості від імені людей, які нещодавно померли.
Особливо це стало актуальним з початком повномасштабного вторгнення рф.
Не варто забувати, що частина загиблих на фронті самотні люди, які не мають родичів.
Втім, мають нерухомістьЦе аморально, низько та брудно, проте зловмисники використовують всі методи.
Реалізуючи цю схему, ріелтори і нотаріуси діють разом заднім числом оформлюючи генеральну довіреність або заповіт.
Тож, як бачимо, агентство Віталія Пенця здатне на будьщо.
Проте випадок нижче показовий ріелтор виявилася звичайною крадійкою Втім, не лише клінти скаржаться на роботу агентства.
Безліч колишніх співробітників Park Lane також незадоволені менеджментом компанії.
Вони звинувачують керівництво у поганих умовах праці, тиску, ненормованому робочому часі, відсутності офіційного працевлаштування та зневажливому ставленні.
А колег у непрофесіоналізмі.
Спеціалісти змінюються ледь не щодня.
Персонал набирають без досвіду та елементарних навичок, навіть не надаючи робочого місця та офісної техніки.
Витрати на рекламу, пересування містом, звязок, покладають на самих працівників, які навіть не мають тарифної ставки.
Варто лише почитати відгуки.
Один із колишніх ріелторів навіть зауважив, що в компанії серйозно навчають тиску на клінтів, з цію метою менеджмент Park Lane навіть розробив методички для працівників.
На сайті Park Lane свої історії успіху розповідають керівники відділень компанії.
Блискавичну карру Віталія Пенца, який одразу по закінченню вишу в Полтаві отримав хорошу посаду у столиці, а через три роки став керівником відділу та придбав квартиру у Киві, ми наразі пропустимо.
Цікавою стрімкий успіх Анжеліки Ліпкінд, керівника відділу продажу 4 філіалу АН Park Lane На Театральній.
Лише за один місяць без відповідних освіти і досвіду вона зі звичайного перукаря перетворилась на експерта з нерухомості.
Тож, професіоналізм керівництва да уявлення про такі ж можливості підлеглих Повернемося до особи директора Park Lane Віталія Пенца.
На своїй сторінці у Facebook він активно піариться як волонтер.
Втім, серед волонтерів його імя нікому не відоме.
Навіть більше, чому настільки патріотично налаштована людина ще досі не у лавах ЗСУ Чи керівники агенцій із нерухомості також підпадають під бронь від мобілізації Пенц призивного віку, одружений і ма двох дітей.
Тож абсолютно спроможний захищати свою Батьківщину не у Facebook, а на полі бою.
Втім, це питання риторичне.
Вочевидь, кома не потрібна пан Пенц ма досить добрі звязки з представниками влади, тому воювати йому не доведеться.
На жаль, у відкритих джерелах нема інформації про статки директора Park Lane, адже він не політиком або держслужбовцем.
Проте, згідно з фото із соцмереж, ста очевидним, що Пенц людина досить заможна.
Спираючись на інформацію вище, можна припустити, яким саме методом керівник Park Lane нажив своїх статків.
Згідно з даними відкритих рестрів, Пенц засновником трьох компаній АГЕНТСТВО НЕРУХОМОСТІ ПАРК ЛЕЙН ЗОЛОТІ ВОРОТА Агентства нерухомості, ПРОД АГРО ТРЕЙД Оптова торгівля зерном, необробленим тютюном, насінням і кормами для тварин та ПАРК ЛЕЙН ЗОЛОТІ ВОРОТА Агентства нерухомості.
Відповідно до іншого відкритого рестру, ця особа стороною у 5 судових справах.
Дані доступні з 2015 року, вони законними та легальними.
Судові засідання були за такими предметами справ скасування рішень державного рестратора про рестрацію права власності, визнання недійсними договорів, визнання права власності, витребування майна з чужого незаконного володіння визнання недійсним рішення учасника, скасування рішення державного рестратора, визнання недійсними документів за заявою ТОВ Київські енергетичні послуги до Пенця В.Ф.
про видачу судового наказу.
Тобто, як бачимо, усі ці справи стосуються діяльності Пенця та його компанії Park Lane.
Зазначимо, що назва агенції Park Lane з англійської перекладаться як Парковий провулок.
Примітно, що незалежно від міста, це те саме місце, де зазвичай грабують перехожих.
Вочевидь керівництво агенції вклало власний підтекст у назву.
В останні роки значно почастішали випадки шахрайства, повязані з діяльністю ріелторів.
Які навіть під час війни не цураються жодних методів, щоб заробити на ошуканих співвітчизниках, інколи на людях, які вимушено продають сво майно через смерть або каліцтво близьких.
Звичайно, не потрібно вважати, що всі агенції нерухомості прагнуть обдурити людей і нажитися на цьому, проте завжди потрібно памятати про таких ділків як Віталій Пенц.
Адже тільки Ваша увага та прискіпливість допоможуть врятуватися від аферистів.
Останні новини
більше новин