UA
  • Новини
  • Відео
  • Популярні
  • Пошук
  • Програми
download white apps
Завантажити

Від документів до інфраструктури: все, що треба знати перед купівлею квартири

www.rbc.ua
Fri, 02 Aug 2024 07:30:00 +0300
Від документів до інфраструктури: все, що треба знати перед купівлею квартири

Купівля квартири – це серйозний крок, який потребує ретельної перевірки і підготовки. Існує низка потенційних ризиків, які можуть призвести до втрати грошей або навіть придбання проблемної нерухомості.

РБК-Україна розповідає, на що потрібно звертати увагу при купівлі квартири.

Юридична чистота об'єкта

Перевірка документів на власність. Перш за все, перевірте, чи дійсно продавець є власником квартири. Запросіть у нього документи, які підтверджують його право власності, зокрема свідоцтво про право власності або витяг з реєстру нерухомого майна.

Відсутність обтяжень та боргів. Переконайтеся, що на квартиру не накладені арешти, заборони на відчуження або інші обмеження. Це можна зробити, отримавши витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Також варто перевірити, чи немає заборгованості по комунальних платежах.

Технічний стан квартири та будинку

Огляд квартири. Ретельно огляньте квартиру на предмет можливих дефектів: стан стін, стелі, підлоги, вікон та дверей. Перевірте справність сантехніки, електропроводки та опалювальної системи. Якщо є можливість, залучіть професіонала для технічного огляду.

Стан будинку . Зверніть увагу на стан будинку в цілому: під'їзду, даху, комунікацій та ліфту. Перевірте, чи проводилися капітальні ремонти та чи плануються вони найближчим часом.

Розташування та інфраструктура

Розташування. Оберіть район, який відповідає вашим потребам і стилю життя. Врахуйте наявність поблизу громадського транспорту, шкіл, дитячих садків, магазинів, парків та інших важливих об'єктів інфраструктури.

Екологія. Зверніть увагу на екологічну ситуацію в районі: наявність промислових підприємств, сміттєзвалищ або інших факторів, які можуть негативно впливати на ваше здоров'я та комфорт.

Фінансові аспекти

Вартість квартири.Порівняйте ціни на подібні об'єкти в тому ж районі, щоб оцінити адекватність вартості квартири, яку ви плануєте купити.

Додаткові витрати.Врахуйте всі додаткові витрати, які можуть виникнути при купівлі квартири: послуги ріелтора, нотаріуса, державне мито, податки, витрати на ремонт та меблювання.

Планування та площа

Розміри та планування.Переконайтеся, що площа і планування квартири відповідають вашим потребам. Зверніть увагу на кількість і розміри кімнат, кухні, ванної кімнати та наявність балкона або лоджії.

Можливість перепланування.Якщо ви плануєте перепланування квартири, перевірте можливість його узаконення та відповідність вашого проекту будівельним нормам і правилам.

Умови купівлі

Форма угоди. Ретельно ознайомтеся з умовами договору купівлі-продажу. Переконайтеся, що в договорі зазначені всі важливі аспекти: вартість квартири, строки передачі об'єкта, обов'язки сторін та умови розірвання договору.

Фінансова прозорість. Забезпечте прозорість фінансових розрахунків: обговоріть умови оплати, строки та способи переказу коштів. Бажано здійснювати платежі через банківські рахунки для уникнення можливих непорозумінь.

Що має насторожити при купівлі квартири

Неповний пакет документів. Якщо продавець не надає повний пакет документів або намагається затягнути процес їхнього отримання, це може свідчити про наявність проблем з правом власності.

Борги по комунальних послугах. Перед купівлею обов'язково перевірте наявність заборгованостей по комунальних платежах. Невиплачені борги можуть перейти на нового власника.

Стан комунікацій.Перевірте стан електропроводки, водопостачання, опалення та каналізації. Проблеми з комунікаціями можуть вимагати значних витрат на ремонт.

Приховані дефекти. Будьте уважні до можливих прихованих дефектів, таких як вологість, тріщини в стінах або стелі, які можуть свідчити про серйозні проблеми з будівлею.

Складна історія власності.Якщо квартира часто змінювала власників за короткий проміжок часу, це може бути ознакою спроб уникнути правових проблем.

Спадщина або дарування. Квартири, отримані у спадок або як подарунок, можуть мати юридичні ускладнення, пов'язані з правами інших спадкоємців або можливими судовими спорами.

Неясні умови договору. Уважно читайте всі пункти договору купівлі-продажу. Якщо умови здаються незрозумілими або викликають підозру, зверніться за консультацією до юриста.

Вимоги про передоплату. Будьте обережні з вимогами про значні авансові платежі до підписання договору. Це може бути ознакою шахрайства.

Невизначеність щодо стану будинку. Якщо будинок старий і не проводились капітальні ремонти, це може призвести до додаткових витрат на ремонт і обслуговування.

РБК-Україна раніше розповідало, що в Україні почали діяти нові правила оцінки нерухомості. Ми розбиралися, що змінилося, а також коли і для чого треба замовляти оцінку нерухомості.

При підготовці матеріалу використані такі джерела: рекомендації адвоката Олександра Малика та АН "Перша Рієлторська Компанія".

Термінові та важливі повідомлення про війну Росії проти України читайте на каналі РБК-Україна в Telegram.

Читати повністю

Останні новини

Сенатор Грем передав Зеленському примірник законопроєкту з жорсткими санкціями проти РФ
Сенатор Грем передав Зеленському примірник законопроєкту з жорсткими санкціями проти РФ
Президент України Володимир Зеленський провів зустріч з американським сенаторами Ліндсі Гремом і Річардом Блюменталем. Про це повідомля laquoГлавкомraquo з посиланням на Офіс президента.Як ві...
glavcom.ua
Fri, 11 Jul 2025 00:51:00 +0300
Трамп відправить Україні зброю на суму близько $300 млн у межах президентських повноважень, - Reuters
Трамп відправить Україні зброю на суму близько $300 млн у межах президентських повноважень, - Reuters
Про це повідомля Reuters з посиланням на власні джерела.Дональд Трамп вперше після повернення на посаду скористаться президентськими повноваженнями PDA для відправки зброї Україні. Очікуться, ...
espreso.tv
Fri, 11 Jul 2025 00:51:00 +0300
МАГАТЕ дало Україні гарантії щодо урану та АЕС: про що йдеться
МАГАТЕ дало Україні гарантії щодо урану та АЕС: про що йдеться
Міжнародне агентство з атомної енергії МАГАТЕ стане гарантом дотримання безпеки під час завершення будівництва додаткових блоків на Хмельницькій атомній електростанції.Про це повідомля РБК-Укра...
www.rbc.ua
Fri, 11 Jul 2025 00:39:00 +0300
Трамп вперше відправить зброю в Україну в рамках президентських повноважень – ЗМІ
Трамп вперше відправить зброю в Україну в рамках президентських повноважень – ЗМІ
Президент США Дональд Трамп вперше з моменту повернення на посаду надішле зброю до Кива, скориставшись президентськими повноваженнями, які часто використовував його попередник Джо Байден. Її варті...
www.pravda.com.ua
Fri, 11 Jul 2025 00:34:21 +0300
Британія та Франція збільшать кількість миротворців для України
Британія та Франція збільшать кількість миротворців для України
Париж іЛондон мають намір суттво посилити свої спільні експедиційні сили, збільшивши їхню чисельність дотисяч військових.
tsn.ua
Fri, 11 Jul 2025 00:31:37 +0300
На Дніпропетровщині російський КАБ знищив оселю рятувальника, який відпочивав вдома
На Дніпропетровщині російський КАБ знищив оселю рятувальника, який відпочивав вдома
Про це повідомля пресцентр ДСНС України у Дніпропетровській області, переда RegioNews.Відомо, що в момент атаки російського КАБа надзвичайник відпочивав вдома після добового чергування. На щаст...
regionews.ua
Fri, 11 Jul 2025 00:25:11 +0300
Перша зброя від Трампа: що увійде до пакету – дані Reuters
Перша зброя від Трампа: що увійде до пакету – дані Reuters
Президент США Дональд Трамп уперше використа свої президентські повноваження, щоб дати зброю Україні. Про це пише Reuters, інформу laquoГлавкомraquo.laquoЦей крок свідчить про нову зацікав...
glavcom.ua
Fri, 11 Jul 2025 00:23:15 +0300
Трамп уперше надасть Україні зброю своїм власним указом, – ЗМІ
Трамп уперше надасть Україні зброю своїм власним указом, – ЗМІ
Президент США Дональд Трамп уперше після повернення на посаду готу новий пакет військової допомоги Україні, який буде надано за президентськими повноваженнями щодо скорочення військових ресурсів....
www.rbc.ua
Fri, 11 Jul 2025 00:18:54 +0300
11 липня: яке сьогодні свято, традиції та заборони
11 липня: яке сьогодні свято, традиції та заборони
липня відзначаться Всесвітній день народонаселення та день шоколаду. Віряни вшановують памrsquoять Княгині Ольги.Всесвітній день народонаселення липня відзначаться Всесвітній день народ...
glavcom.ua
Fri, 11 Jul 2025 00:07:36 +0300
Добропілля потерпає від навали FPV-дронів. DeepState повідомив головну мету окупантів
Добропілля потерпає від навали FPV-дронів. DeepState повідомив головну мету окупантів
Аналітики прокту DeepState повідомили оновлені дані запущених по Добропіллю FPV-дронів. За липня та ніч на липня ворог запустив по місту понад сотню FPV-дронів, переда laquoГлавкомraquo....
glavcom.ua
Fri, 11 Jul 2025 00:04:11 +0300
додати ще новини більше новин

Топ-новини

Львів потерпає від негоди: річка Зубра вийшла з берегів, автостоянки та дороги затоплені (фото)
Львів потерпає від негоди: річка Зубра вийшла з берегів, автостоянки та дороги затоплені (фото)
Чи справді РФ вдарила по F-16 та Mirage у Луцьку? Відповідь експерта
Палають будинки, АЗС та гаражі: перші наслідки масованої атаки дронів на Київ
В Україні масштабна повітряна тривога через атаку «шахедів»
Оприлюднені перші фото наслідків атаки РФ по Шевченківському району Києва
Київ у вогні: після удару РФ зайнялися пожежі у багатоповерхівках
«Ганьба нам. Ми боїмося зупинити Путіна зараз». Австралійський генерал про обстріл Києва
Трамп погоджується підписати нові санкції проти РФ, але за однієї умови — Politico
Тривожне пророцтво Ванги на 2025 рік: що чекає на Україну – прорив чи прірва?
Трамп зробив нову заяву щодо призупинки постачання зброї Україні
  • Про нас
  • Контакти
  • Правила користування
  • Програми