UA
  • Новини
  • Відео
  • Популярні
  • Пошук
  • Програми
download white apps
Завантажити

Від документів до інфраструктури: все, що треба знати перед купівлею квартири

www.rbc.ua
Fri, 02 Aug 2024 07:30:00 +0300
Від документів до інфраструктури: все, що треба знати перед купівлею квартири

Купівля квартири – це серйозний крок, який потребує ретельної перевірки і підготовки. Існує низка потенційних ризиків, які можуть призвести до втрати грошей або навіть придбання проблемної нерухомості.

РБК-Україна розповідає, на що потрібно звертати увагу при купівлі квартири.

Юридична чистота об'єкта

Перевірка документів на власність. Перш за все, перевірте, чи дійсно продавець є власником квартири. Запросіть у нього документи, які підтверджують його право власності, зокрема свідоцтво про право власності або витяг з реєстру нерухомого майна.

Відсутність обтяжень та боргів. Переконайтеся, що на квартиру не накладені арешти, заборони на відчуження або інші обмеження. Це можна зробити, отримавши витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Також варто перевірити, чи немає заборгованості по комунальних платежах.

Технічний стан квартири та будинку

Огляд квартири. Ретельно огляньте квартиру на предмет можливих дефектів: стан стін, стелі, підлоги, вікон та дверей. Перевірте справність сантехніки, електропроводки та опалювальної системи. Якщо є можливість, залучіть професіонала для технічного огляду.

Стан будинку . Зверніть увагу на стан будинку в цілому: під'їзду, даху, комунікацій та ліфту. Перевірте, чи проводилися капітальні ремонти та чи плануються вони найближчим часом.

Розташування та інфраструктура

Розташування. Оберіть район, який відповідає вашим потребам і стилю життя. Врахуйте наявність поблизу громадського транспорту, шкіл, дитячих садків, магазинів, парків та інших важливих об'єктів інфраструктури.

Екологія. Зверніть увагу на екологічну ситуацію в районі: наявність промислових підприємств, сміттєзвалищ або інших факторів, які можуть негативно впливати на ваше здоров'я та комфорт.

Фінансові аспекти

Вартість квартири.Порівняйте ціни на подібні об'єкти в тому ж районі, щоб оцінити адекватність вартості квартири, яку ви плануєте купити.

Додаткові витрати.Врахуйте всі додаткові витрати, які можуть виникнути при купівлі квартири: послуги ріелтора, нотаріуса, державне мито, податки, витрати на ремонт та меблювання.

Планування та площа

Розміри та планування.Переконайтеся, що площа і планування квартири відповідають вашим потребам. Зверніть увагу на кількість і розміри кімнат, кухні, ванної кімнати та наявність балкона або лоджії.

Можливість перепланування.Якщо ви плануєте перепланування квартири, перевірте можливість його узаконення та відповідність вашого проекту будівельним нормам і правилам.

Умови купівлі

Форма угоди. Ретельно ознайомтеся з умовами договору купівлі-продажу. Переконайтеся, що в договорі зазначені всі важливі аспекти: вартість квартири, строки передачі об'єкта, обов'язки сторін та умови розірвання договору.

Фінансова прозорість. Забезпечте прозорість фінансових розрахунків: обговоріть умови оплати, строки та способи переказу коштів. Бажано здійснювати платежі через банківські рахунки для уникнення можливих непорозумінь.

Що має насторожити при купівлі квартири

Неповний пакет документів. Якщо продавець не надає повний пакет документів або намагається затягнути процес їхнього отримання, це може свідчити про наявність проблем з правом власності.

Борги по комунальних послугах. Перед купівлею обов'язково перевірте наявність заборгованостей по комунальних платежах. Невиплачені борги можуть перейти на нового власника.

Стан комунікацій.Перевірте стан електропроводки, водопостачання, опалення та каналізації. Проблеми з комунікаціями можуть вимагати значних витрат на ремонт.

Приховані дефекти. Будьте уважні до можливих прихованих дефектів, таких як вологість, тріщини в стінах або стелі, які можуть свідчити про серйозні проблеми з будівлею.

Складна історія власності.Якщо квартира часто змінювала власників за короткий проміжок часу, це може бути ознакою спроб уникнути правових проблем.

Спадщина або дарування. Квартири, отримані у спадок або як подарунок, можуть мати юридичні ускладнення, пов'язані з правами інших спадкоємців або можливими судовими спорами.

Неясні умови договору. Уважно читайте всі пункти договору купівлі-продажу. Якщо умови здаються незрозумілими або викликають підозру, зверніться за консультацією до юриста.

Вимоги про передоплату. Будьте обережні з вимогами про значні авансові платежі до підписання договору. Це може бути ознакою шахрайства.

Невизначеність щодо стану будинку. Якщо будинок старий і не проводились капітальні ремонти, це може призвести до додаткових витрат на ремонт і обслуговування.

РБК-Україна раніше розповідало, що в Україні почали діяти нові правила оцінки нерухомості. Ми розбиралися, що змінилося, а також коли і для чого треба замовляти оцінку нерухомості.

При підготовці матеріалу використані такі джерела: рекомендації адвоката Олександра Малика та АН "Перша Рієлторська Компанія".

Термінові та важливі повідомлення про війну Росії проти України читайте на каналі РБК-Україна в Telegram.

Читати повністю

Останні новини

Трамп висуває нові вимоги до ЄС: тарифи можуть зрости до 20%
Трамп висуває нові вимоги до ЄС: тарифи можуть зрости до 20%
Президент США Дональд Трамп значно посилив свої позиції у переговорах з вропейським Союзом щодо торговельної угоди. Як повідомля Financial Times з посиланням на джерела, глава Білого дому вимага...
glavcom.ua
Sat, 19 Jul 2025 03:07:00 +0300
Наказ, який змінював правила дистанційного навчання у школах, скасували
Наказ, який змінював правила дистанційного навчання у школах, скасували
Про це інформу МОН.Скасовано наказ і вилучено деякі норми з наказу які були внесені наказом , що стосуються мінімальної наповнюваності дистанційних класів та вимог до навча...
espreso.tv
Sat, 19 Jul 2025 03:05:00 +0300
У Павлограді чутно вибухи: місто під масованою атакою ракет і "Шахедів"
У Павлограді чутно вибухи: місто під масованою атакою ракет і "Шахедів"
У Павлограді Дніпропетровської області в ніч на липня пролунали вибухи на тлі атаки ракет і ударних безпілотників типу Шахед.Про це повідомля РБК-Україна з посиланням на Суспільне.Згідно ...
www.rbc.ua
Sat, 19 Jul 2025 02:50:00 +0300
Підпал церкви на Закарпатті: затримано підозрюваного
Підпал церкви на Закарпатті: затримано підозрюваного
На Закарпатті правоохоронці затримали -річного місцевого жителя, якого підозрюють у підпалі греко-католицького храму і розпалювання національної ворожнечі. Про це у пятницю, липня, повідомил...
ua.korrespondent.net
Sat, 19 Jul 2025 02:50:00 +0300
Рф вдарила по будинку у Одесі, є загибла та постраждалі
Рф вдарила по будинку у Одесі, є загибла та постраждалі
У ніч на липня російська окупаційна арамія атакувала Одесу безпілотниками. У місті горить будинок, передаnbsplaquoГлавкомraquonbspіз посиланням наnbspмера міста Геннадія Труханова.Тр...
glavcom.ua
Sat, 19 Jul 2025 02:43:00 +0300
Ізраїль і Сирія домовилися про припинення вогню – посол США в Туреччині
Ізраїль і Сирія домовилися про припинення вогню – посол США в Туреччині
Посол США в Туреччині Том Баррак заявив, що Сирія та Ізраїль домовилися про припинення вогню.Джерело CNN із посиланням на допис Баррака у мережі ХДеталі Баррак, який також спеціальним посланн...
www.pravda.com.ua
Sat, 19 Jul 2025 02:34:20 +0300
В Одесі зростає кількість потерпілих унаслідок атаки російських дронів (фото)
В Одесі зростає кількість потерпілих унаслідок атаки російських дронів (фото)
В Одесі трива ліквідація наслідків масованої ворожої атаки.
tsn.ua
Sat, 19 Jul 2025 02:31:21 +0300
В США закривають вечірнє шоу з популярним ведучим через критику та жарти про Трампа
В США закривають вечірнє шоу з популярним ведучим через критику та жарти про Трампа
Американська телекомпанія CBS шоку телеринок у травні року канал припинить трансляцію популярного laquoThe Late Show зі Стівеном Кольберомraquo і, ймовірно, повністю відмовиться від нічн...
glavcom.ua
Sat, 19 Jul 2025 02:27:31 +0300
Чим змастити булочки перед та після випікання, щоб були з золотистою скоринкою
Чим змастити булочки перед та після випікання, щоб були з золотистою скоринкою
Щоб скоринка вийшла румяною, а випічка виглядала апетитною, верх пирогів чи булочок зазвичай змащують. Чим Існу багато варіантів.
tsn.ua
Sat, 19 Jul 2025 02:27:00 +0300
Росія вдарила по багатоповерхівці в Одесі: опубліковано фото з місця влучання дрона
Росія вдарила по багатоповерхівці в Одесі: опубліковано фото з місця влучання дрона
В Одесі показали перші наслідки нічної атаки дронів на багатоповерховий будинок, унаслідок чого щонайменше одна людина загинула.Про це повідомля РБК-Україна з посиланням на мера міста Геннадія Тр...
www.rbc.ua
Sat, 19 Jul 2025 02:21:12 +0300
додати ще новини більше новин

Топ-новини

Трамп готує "агресивний" план завершення війни в Україні, - Держдеп
Трамп готує "агресивний" план завершення війни в Україні, - Держдеп
ТЦК готує масові рейди на вулицях та блокпостах: на кого полюватимуть
У Трампа виявили хронічну хворобу
Скільки разів можна кип'ятити воду в чайнику? Відповідь, яка здивує
В Україні масово перевірятимуть пасажирські автобуси: що відбувається і чи вплине це на швидкість руху
Україна засудила санкції Угорщини проти трьох генералів і пригрозила відповіддю
Росіян поселили біля військової бази в Єгипті: море під забороною, а за прогулянку до пляжу – стріляють
Окупанти перекрили Кримський міст
ПриватБанк попередив про тарифні зміни: які послуги стануть платними
В екснардепа арештували активи на 1,5 млрд грн: гроші зберігались у Люксембурзі
  • Про нас
  • Контакти
  • Правила користування
  • Програми