UA
  • Новини
  • Відео
  • Популярні
  • Пошук
  • Програми
download white apps
Завантажити

Від документів до інфраструктури: все, що треба знати перед купівлею квартири

www.rbc.ua
Fri, 02 Aug 2024 07:30:00 +0300
Від документів до інфраструктури: все, що треба знати перед купівлею квартири

Купівля квартири – це серйозний крок, який потребує ретельної перевірки і підготовки. Існує низка потенційних ризиків, які можуть призвести до втрати грошей або навіть придбання проблемної нерухомості.

РБК-Україна розповідає, на що потрібно звертати увагу при купівлі квартири.

Юридична чистота об'єкта

Перевірка документів на власність. Перш за все, перевірте, чи дійсно продавець є власником квартири. Запросіть у нього документи, які підтверджують його право власності, зокрема свідоцтво про право власності або витяг з реєстру нерухомого майна.

Відсутність обтяжень та боргів. Переконайтеся, що на квартиру не накладені арешти, заборони на відчуження або інші обмеження. Це можна зробити, отримавши витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Також варто перевірити, чи немає заборгованості по комунальних платежах.

Технічний стан квартири та будинку

Огляд квартири. Ретельно огляньте квартиру на предмет можливих дефектів: стан стін, стелі, підлоги, вікон та дверей. Перевірте справність сантехніки, електропроводки та опалювальної системи. Якщо є можливість, залучіть професіонала для технічного огляду.

Стан будинку . Зверніть увагу на стан будинку в цілому: під'їзду, даху, комунікацій та ліфту. Перевірте, чи проводилися капітальні ремонти та чи плануються вони найближчим часом.

Розташування та інфраструктура

Розташування. Оберіть район, який відповідає вашим потребам і стилю життя. Врахуйте наявність поблизу громадського транспорту, шкіл, дитячих садків, магазинів, парків та інших важливих об'єктів інфраструктури.

Екологія. Зверніть увагу на екологічну ситуацію в районі: наявність промислових підприємств, сміттєзвалищ або інших факторів, які можуть негативно впливати на ваше здоров'я та комфорт.

Фінансові аспекти

Вартість квартири.Порівняйте ціни на подібні об'єкти в тому ж районі, щоб оцінити адекватність вартості квартири, яку ви плануєте купити.

Додаткові витрати.Врахуйте всі додаткові витрати, які можуть виникнути при купівлі квартири: послуги ріелтора, нотаріуса, державне мито, податки, витрати на ремонт та меблювання.

Планування та площа

Розміри та планування.Переконайтеся, що площа і планування квартири відповідають вашим потребам. Зверніть увагу на кількість і розміри кімнат, кухні, ванної кімнати та наявність балкона або лоджії.

Можливість перепланування.Якщо ви плануєте перепланування квартири, перевірте можливість його узаконення та відповідність вашого проекту будівельним нормам і правилам.

Умови купівлі

Форма угоди. Ретельно ознайомтеся з умовами договору купівлі-продажу. Переконайтеся, що в договорі зазначені всі важливі аспекти: вартість квартири, строки передачі об'єкта, обов'язки сторін та умови розірвання договору.

Фінансова прозорість. Забезпечте прозорість фінансових розрахунків: обговоріть умови оплати, строки та способи переказу коштів. Бажано здійснювати платежі через банківські рахунки для уникнення можливих непорозумінь.

Що має насторожити при купівлі квартири

Неповний пакет документів. Якщо продавець не надає повний пакет документів або намагається затягнути процес їхнього отримання, це може свідчити про наявність проблем з правом власності.

Борги по комунальних послугах. Перед купівлею обов'язково перевірте наявність заборгованостей по комунальних платежах. Невиплачені борги можуть перейти на нового власника.

Стан комунікацій.Перевірте стан електропроводки, водопостачання, опалення та каналізації. Проблеми з комунікаціями можуть вимагати значних витрат на ремонт.

Приховані дефекти. Будьте уважні до можливих прихованих дефектів, таких як вологість, тріщини в стінах або стелі, які можуть свідчити про серйозні проблеми з будівлею.

Складна історія власності.Якщо квартира часто змінювала власників за короткий проміжок часу, це може бути ознакою спроб уникнути правових проблем.

Спадщина або дарування. Квартири, отримані у спадок або як подарунок, можуть мати юридичні ускладнення, пов'язані з правами інших спадкоємців або можливими судовими спорами.

Неясні умови договору. Уважно читайте всі пункти договору купівлі-продажу. Якщо умови здаються незрозумілими або викликають підозру, зверніться за консультацією до юриста.

Вимоги про передоплату. Будьте обережні з вимогами про значні авансові платежі до підписання договору. Це може бути ознакою шахрайства.

Невизначеність щодо стану будинку. Якщо будинок старий і не проводились капітальні ремонти, це може призвести до додаткових витрат на ремонт і обслуговування.

РБК-Україна раніше розповідало, що в Україні почали діяти нові правила оцінки нерухомості. Ми розбиралися, що змінилося, а також коли і для чого треба замовляти оцінку нерухомості.

При підготовці матеріалу використані такі джерела: рекомендації адвоката Олександра Малика та АН "Перша Рієлторська Компанія".

Термінові та важливі повідомлення про війну Росії проти України читайте на каналі РБК-Україна в Telegram.

Читати повністю

Останні новини

Бразилія пригрозила США митами у відповідь
Бразилія пригрозила США митами у відповідь
Президент Бразилії Луїс Інасіу Лула да Сілва заявив, що запровадить відповідні мита проти Сполучених Штатів, якщо президент Дональд Трамп викона обіцянку підвищити імпортні мита на . Про це пов...
glavcom.ua
Fri, 11 Jul 2025 03:04:27 +0300
У Держдепі прокоментували «нові пропозиції» Лаврова щодо України
У Держдепі прокоментували «нові пропозиції» Лаврова щодо України
Президент США Дональд Трамп найближчим часом ухвалить рішення щодо подальших дій Вашингтона стосовно війни вУкраїні після того, якознайомиться зновими пропозиціями від Москви.
tsn.ua
Fri, 11 Jul 2025 02:37:03 +0300
На Рівненщині 13-річний хлопчик під час купання серйозно травмував спину
На Рівненщині 13-річний хлопчик під час купання серйозно травмував спину
Про це повідомля пресцентр ДСНС України у Рівненській області, переда RegioNews.Підліток постраждав під час купання на відкритій водоймі.Хлопчик року народження, під час стрибка у воду ...
regionews.ua
Fri, 11 Jul 2025 02:35:30 +0300
У роботі популярного сервісу Steam стався масштабний збій
У роботі популярного сервісу Steam стався масштабний збій
У ніч на липня користувачі по всьому світу почали скаржитися на масштабний збій у роботі популярного сервісу Steam.Про це повідомля РБК-Україна з посиланням на Downdetector.Велика частина кор...
www.rbc.ua
Fri, 11 Jul 2025 02:35:00 +0300
У Миколаєві пролунали вибухи – мер
У Миколаєві пролунали вибухи – мер
У ніч проти липня під час повітряної тривоги в Миколаві пролунали вибухи.Джерело мер Миколава Олександр СнкевичПряма мова Снкевича о Чутно вибухи у МиколавіДеталі Повітряну тр...
www.pravda.com.ua
Fri, 11 Jul 2025 02:28:50 +0300
Гарантії безпеки на АЕС: Україна і МАГАТЕ підписали меморандум
Гарантії безпеки на АЕС: Україна і МАГАТЕ підписали меморандум
Міжнародне агентство з атомної енергії МАГАТЕ стане гарантом дотримання безпеки під час завершення будівництва додаткових блоків на Хмельницькій атомній електростанції.Джерело Офіс президентаД...
www.pravda.com.ua
Fri, 11 Jul 2025 02:20:58 +0300
Біткоїн оновив новий історичний максимум
Біткоїн оновив новий історичний максимум
Криптовалюта Bitcoin побила черговий історичний рекорд. Її вартість перевищила тисяч доларів.Про це повідомля РБК-Україна з посиланням на Binance.Згідно з даними торгів на біржі, вартість Bi...
www.rbc.ua
Fri, 11 Jul 2025 02:11:00 +0300
Вчені створили пластир, який блокує похмілля
Вчені створили пластир, який блокує похмілля
Вчені створили пластир, який повідомлятиме, що людина випила таку дозу алкоголю, яка може викликати жахливе похмілля. Його можна носити із собою, а попередження про необхідність припинити вживати а...
glavcom.ua
Fri, 11 Jul 2025 02:00:00 +0300
Десятки вибухів пролунали над Харківщиною: що відомо
Десятки вибухів пролунали над Харківщиною: що відомо
Близько години ночі липня в Чугуївській громаді Харківської області було гучно. У регіоні на момент цього була оголошена повітряна тривога.Про це повідомля РБК-Україна з посиланням на коресп...
www.rbc.ua
Fri, 11 Jul 2025 01:58:36 +0300
Біткоїн знову оновив рекорд: криптовалюта перевищила $116 тис.
Біткоїн знову оновив рекорд: криптовалюта перевищила $116 тис.
Курс біткоїна підскочив до нового історичного максимуму. Про це пише Reuters, переда laquoГлавкомraquoЯк зазначило видання, це сталось laquoна фоні активного попиту від інституційних інвест...
glavcom.ua
Fri, 11 Jul 2025 01:44:00 +0300
додати ще новини більше новин

Топ-новини

Львів потерпає від негоди: річка Зубра вийшла з берегів, автостоянки та дороги затоплені (фото)
Львів потерпає від негоди: річка Зубра вийшла з берегів, автостоянки та дороги затоплені (фото)
Тривожне пророцтво Ванги на 2025 рік: що чекає на Україну – прорив чи прірва?
Палають будинки, АЗС та гаражі: перші наслідки масованої атаки дронів на Київ
Оприлюднені перші фото наслідків атаки РФ по Шевченківському району Києва
Київ у вогні: після удару РФ зайнялися пожежі у багатоповерхівках
«Ганьба нам. Ми боїмося зупинити Путіна зараз». Австралійський генерал про обстріл Києва
Politico: Трамп підтримає законопроєкт про жорсткі санкції проти РФ, але є умова
У Єврокомісії звільнили перекладачку, яка записувала слова Зеленського
Відомий військовий назвав неочікувану дату закінчення війни в Україні: є кілька умов
Фінальний цвях кришку труни БРІКС забив Трамп, - Михайло Шейтельман
  • Про нас
  • Контакти
  • Правила користування
  • Програми