Останнім часом у мережі активно поширюються тривожні повідомлення про нібито "перезавантаження державних реєстрів", після якого українці можуть втратити квартири через борги або формальні неточності в документах. 

До чого готуватися українцям у 2026 році, пояснила адвокатка Світлана Круторогова.

Фахівець зазначила, що право власності в Україні має чіткий правовий захист і не може бути скасоване автоматично. Анулювання або припинення права на житло можливе виключно на підставі судового рішення, а жодних масових "чисток" у державних реєстрах законодавство не передбачає.

Більшість змін у реєстрах пов’язані з технічними моментами. Йдеться про виправлення помилок в адресах, площі помешкань, даних про співвласників або неточності в документах, на підставі яких було оформлено майно. У таких випадках мова не йде про втрату квартири – власнику лише потрібно оновити або уточнити інформацію.

Реальна загроза праву власності виникає лише тоді, коли під час укладення угод були допущені серйозні порушення. Це може стосуватися договорів, оформлених без нотаріального посвідчення, без згоди всіх співвласників або під примусом. Якщо суд визнає такий правочин недійсним, право власності може бути переглянуте у встановленому законом порядку.

Окрема тема – борги. Закон допускає звернення стягнення на житло лише у випадках іпотеки або значних боргових зобов’язань. І навіть тоді рішення ухвалюється індивідуально судом. За звичайні комунальні борги чи невеликі заборгованості вилучення квартир не застосовується.

Що стосується реквізиції або конфіскації майна, то в умовах воєнного стану реквізиція можлива лише за рішенням державних органів та з обов’язковою компенсацією власнику. Масових випадків такого вилучення житла наразі не зафіксовано. Конфіскація у межах кримінальних проваджень або вилучення майна для суспільних потреб також залишаються винятковими ситуаціями.

Експерти сходяться на думці, що у 2026 році масового арешту чи позбавлення українців житла очікувати не варто. 

Раніше портал Знай повідомляв, арешт житла за несплату комуналки: експерт попередила.

Також наш портал інформував, борги за комуналку та кредити: які нові санкції приготували боржникам.

Крім того, ми писали, боржникам посилили правила: майно відберуть автоматично.