Українці, які не встигли приватизувати житло, ризикують його втратити, навіть якщо проживають там десятки років. Причиною цього є суттєва зміна правила користування державним і комунальним майном, впроваждена новим Житловим кодексом.

Законопроєкт №12377 "Про основні засади житлової політики" був прийнятий у першому читанні 16 липня 2025 року, повідомляє "Комерсант". Експерти припускають, що друге читання відбудеться невдовзі, оскільки прийняття документа відкриє доступ до траншу ЄС у розмірі 300 мільйонів євро.

Новий кодекс передбачає скасування кількох діючих актів, серед яких: 

• Закон "Про приватизацію державного житлового фонду" від 1992 року, який свого часу дозволив українцям масово оформлювати квартири у власність;
• Житловий кодекс 1983 року, що функціонує до сьогодні.

Таким чином, процедура приватизації у її сучасному вигляді припинить існування. "Тобто, після того, як цей законопроєкт буде остаточно прийнятий і на його основі скасують закон про приватизацію житла, а сам закон набуде чинності після завершення воєнного стану, то всі, хто не встигне приватизувати своє житло до цього часу, можуть залишитися без нього. Приватизоване житло, яке вже перейшло з державної у приватну власність, ніхто не забиратиме", - пояснила адвокатка Марія Левченко.

Що буде з мешканцями неприватизованого житла?

Наразі документ не містить конкретного механізму щодо мешканців, які багато років проживають у такому житлі. Існує ймовірність, що ці приміщення перейдуть до розряду державної власності та будуть перерозподілені між новими претендентами. Немає гарантій, що нинішні жителі матимуть перевагу при розподілі.

До того ж стаття 24 цього Законопроєкту передбачає виселення осіб, якщо вони втрачають роботу або розривають трудові відносини.

Найбільш вразливими є мешканці гуртожитків. Тисячі сімей отримували кімнати ще за радянських часів як молоді спеціалісти й мріяли обміняти їх на квартири. Проте багато підприємств, які обіцяли виділити житло, більше не існують, а гуртожитки переходили у власність різних господарів. Нові власники часто намагаються виселити людей з метою перепрофілювання приміщень для власноъ фінансової вигоди.

То ж їз прийняттям нового кодексу можливий масштабний перерозподіл житлового фонду. Для тих, хто не оформив право власності, це може призвести до втрати житла.

Українцям, які досі мешкають у неприватизованих квартирах чи гуртожитках, варто негайно зайнятися оформленням документів. Час на приватизацію поки ще є.

В іншому випадку після завершення воєнного стану їхнє житло може залишитися лише в спогадах.

Раніше портал Знай писав, що "Повернення територій – це не ключове": нардеп розповів, як має закінчитися війна в Україні.

Крім того, ми повідомляли, що одним тисячі, іншим – копійки: пенсіонерам готують новий перерахунок.

Також портал інформував про соціальну допомогу у вересні: як отримати та скільки виплатять.