Українці вважають, що право власності на нерухомість — це щось недоторканне і гарантоване законом. Але реальність виявляється куди жорсткішою. Навіть офіційні документи та державна реєстрація не дають повної гарантії збереження житла. Суд може скасувати право власності на квартиру чи будинок, і це трапляється частіше, ніж здається.

Підстав для такого рішення чимало. Серед них — фіктивні угоди, помилки нотаріуса, спадкові суперечки, подвійні продажі, будівництво без дозволів або шахрайські дії з реєстрами. І навіть якщо власник діяв добросовісно, це не означає, що його право не буде скасовано через чужі помилки чи махінації.

Одна з найпоширеніших причин — недійсність договору. Наприклад, коли нерухомість продавалась на підставі фальшивої довіреності або з порушенням прав інших осіб. У таких випадках навіть нотаріально завірені угоди визнаються недійсними. А покупець залишається без житла.

Ще одна загроза — подвійний продаж. Якщо один і той самий об’єкт був проданий кільком людям, і в реєстр потрапило кілька записів, суд визначає, хто з них буде вважатися законним власником. Рішення часто приймається на користь того, хто першим оформив реєстрацію.

Не менш небезпечні й спадкові суперечки. Інколи нові претенденти з’являються навіть через кілька років після оформлення спадщини. Якщо суд визнає їхні права, право власності первинного спадкоємця скасовується. Бували випадки, коли навіть рішення Конституційного Суду ставали причиною перегляду раніше оформленої нерухомості.

Під загрозою також власники самовільних споруд. Якщо будинок зведено без дозволів або на чужій землі, суд може анулювати право власності, навіть якщо технічний паспорт і реєстрація є. А новий спрощений механізм узаконення таких будівель не працює в разі грубих порушень норм.

Особливо небезпечні шахрайські схеми з реєстрами. Використовуючи фальшиві документи, зловмисники змінюють дані в реєстрі й оформлюють право на чуже житло. Реальний власник дізнається про це, коли вже занадто пізно, і тоді починаються довгі суди.

Аби уникнути таких проблем, юристи радять перевіряти історію нерухомості перед покупкою, працювати лише з перевіреними нотаріусами, швидко реєструвати право власності та підключати сервіси, які повідомляють про зміну даних у реєстрі.

Нагадаємо, чому платіжки за комуналку завищені та що можна зробити

Як повідомляв портал Знай.ua, субсидію скасують навіть через 500 гривень: у ПФУ зробили застереження

Також, як списати борги за комуналку: українцям назвали способи