Здача житла в оренду — один із найпоширеніших способів заробітку в Україні. Але разом із прибутком приходить і обов'язок сплачувати податки. 2025 року податкова система залишилася чітко регламентованою — і важливо розуміти, скільки доведеться віддати державі, щоб уникнути штрафів та перевірок. Про це повідомляє портал Cedos.

Оренда як фізична особа

Найпростіший і найпоширеніший шлях — здавати житло як фізособу. Це не вимагає реєстрації ФОП, але передбачає:

• 18% - податок на доходи фізичних осіб (ПДФО);
• 5% - військовий збір.

Разом: 23% отриманого доходу. Наприклад, якщо ви здаєте квартиру за 10 000 грн на місяць, то сума податків , які необхідно внести до бюджету країни становить 2 300 грн .

Також необхідно щорічно до 1 травня подавати декларацію про доходи . Навіть якщо гроші отримуєте "готівкою", податкова може виявити факт оренди за банківськими виписками, цифровими сервісами або даними ЖКГ.

2025 року діє методика розрахунку мінімальної орендної плати, затверджена Кабміном. Вона враховує:

• розташування об'єкта,
• стан та тип житла,
• площа та кількість кімнат.

Якщо в договорі зазначено надто занижену суму (наприклад, 500 грн), податкова може перерахувати податок за нормативною мінімальною ставкою та донарахувати зобов'язання.

Оренда через ФОП: коли це вигідно

Якщо ви здаєте кілька квартир або плануєте орендний бізнес серйозно, можливо розумно оформити ФОП на спрощеній системі. ФОП II групи (для здавання власної нерухомості) Можна здавати лише свою нерухомість. Щомісячні податки:

• єдиний податок - 1600 грн;
• ЄСВ - 1870 грн;
• військовий збір - 800 грн.

Разом: 4270 грн, незалежно від доходу.

ФОП III групи (для тих, хто здає як послугу) підходить для посередників чи власників кількох об'єктів. Податки:

• 5% від доходу (єдиний податок);
• ЄСВ – 1 870 грн/міс.

Наприклад, при доході 50 000 грн податки становитимуть: 2 500 грн (5%) + 1 870 грн (ЕСВ) = 4 370 грн/міс.

Що вибрати: фізособа чи ФОП?

Фізособа - якщо дохід до 10-12 тис. грн. Просто, без звітності, податки – 23%. ФОП II групи – за стабільного доходу від 22 тис. грн та вище, завдяки фіксованим податкам. ФОП III групи - якщо дохід від оренди становить 10-20 тис. грн, податки можуть бути нижчими, ніж у фізосіб.

Нагадаємо, раніше здаєте квартиру - чи потрібний ФОП: у податковій назвали умови.
Як повідомляв портал "Знай.ua", продаж особистих речей через інтернет: кого не чіпатиме податковий.
Також "Знай.ua" писав, що чверть заробленого доведеться віддати: скільки ви отримаєте "чистими" зарплати.